北京11月二手房賣了1.8萬套，買賣雙方同時(shí)發(fā)問：會漲價(jià)嗎？ 高性價(jià)比房源減少(2)
議價(jià)空間連續(xù)兩個(gè)月下降,。呂彤表示，最近業(yè)主心理價(jià)位明顯提升,，議價(jià)機(jī)會變少。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，11月北京二手房議價(jià)空間下降0.35個(gè)百分點(diǎn),。成交量提升和掛牌量減少是主要原因。根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù),，11月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套,，環(huán)比上漲約8%，創(chuàng)下自2023年4月以來20個(gè)月新高,。掛牌量也呈現(xiàn)下降趨勢,。
盡管議價(jià)空間減少，購房者的熱情并未減退,。部分購房者選擇先簽單鎖定房源,，等待12月1日契稅政策落地后再完成網(wǎng)簽。例如,，聶遠(yuǎn)經(jīng)手的一套143.94平方米房源,，購房者因兒子即將結(jié)婚而購房,。契稅政策調(diào)整后，購房者需繳納的契稅從24.75萬元降至16.5萬元,，雙方協(xié)商后簽訂了購房合同,，并等待12月1日后辦理網(wǎng)簽。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,，契稅繳納問題導(dǎo)致部分交易數(shù)據(jù)滯后，可能導(dǎo)致12月出現(xiàn)集中交易現(xiàn)象,。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示,，短期來看，“926”新政效果持續(xù)性強(qiáng)于以往,，相關(guān)政策在釋放改善性需求上進(jìn)一步發(fā)力,，疊加年末房企沖刺業(yè)績，預(yù)計(jì)核心城市新房銷售有望繼續(xù)改善,。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,，稅費(fèi)調(diào)整正式執(zhí)行后，待網(wǎng)簽的房源將集中釋放,，年底網(wǎng)簽量將顯著增加,。
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