12月1日,，由財(cái)政部等三部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式執(zhí)行,。12月2日是政策落地后首個(gè)工作日,，各地辦稅大廳開(kāi)始按新政策辦理契稅、增值稅繳納及過(guò)戶,、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù),。

在利好政策推動(dòng)下,，不少城市11月的成交熱度持續(xù)上升,。例如,，深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年新高,；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬(wàn)套,，創(chuàng)44個(gè)月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬(wàn)套,，創(chuàng)20個(gè)月新高；杭州二手房成交1.05萬(wàn)套,，時(shí)隔19個(gè)月再次突破萬(wàn)套,。

新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)活躍，多個(gè)城市出現(xiàn)“日光盤(pán)”,。比如,，上海的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期、大華公園柏翠,、浦發(fā)唐城四期,、中海領(lǐng)邸?玖章等；深圳的深業(yè)上城學(xué)府,、中建觀玥,、深鐵閱云境、財(cái)富城二期等,。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究總監(jiān)何倩茹認(rèn)為,，當(dāng)一個(gè)城市二手房成交能持續(xù)維持“榮枯線”以上6個(gè)月，價(jià)格有較大可能反轉(zhuǎn),。目前熱門(mén)城市的二手房?jī)r(jià)格經(jīng)過(guò)幾年調(diào)整已明顯回調(diào),，加上首付比例和房貸利率較低，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì),。

深圳房產(chǎn)中介邵東表示,，深圳二手房市場(chǎng)已回到2017年前水平，處于底部狀態(tài),。如果成交量持續(xù),，預(yù)計(jì)明年年中價(jià)格會(huì)有所體現(xiàn)。深圳北站片區(qū)的新盤(pán)庫(kù)存去化效果明顯，盡管價(jià)格仍有折扣,。

據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè),，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%,，為近4年來(lái)第二高點(diǎn),。二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%,，創(chuàng)近4年最高點(diǎn),。上海二手房（含商業(yè)）成交總量突破2.7萬(wàn)套，創(chuàng)近44個(gè)月新高,。北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套,，創(chuàng)20個(gè)月新高。廣州二手房住宅網(wǎng)簽11400多單,，環(huán)比增長(zhǎng)10.01%,。杭州全市二手房成交10518套，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%,，同比去年上漲18.8%,。

隨著9月底以來(lái)政策效應(yīng)持續(xù)釋放，疊加購(gòu)房門(mén)檻降低,、首付比例下調(diào),、房貸利率走低以及稅費(fèi)成本減少等因素，市場(chǎng)活躍度有望延續(xù),。何倩茹提到,，如開(kāi)發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制定價(jià)策略，樓市成交量仍有可能維持高位,。

就新房而言,，雖然分化仍在，但頻頻出現(xiàn)的“日光盤(pán)”給市場(chǎng)帶來(lái)信心,。在上海和深圳,，多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄。深圳新盤(pán)允許最低折扣八五折,，部分項(xiàng)目通過(guò)限時(shí)登記,、認(rèn)籌凍資等手段吸引顧客。隨著去化向好,，個(gè)別項(xiàng)目的加推價(jià)格有所回升,。例如，光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥一期備案均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米,，開(kāi)盤(pán)折后3.25萬(wàn)元/平方米起,，近日加推房源折后單價(jià)約3.49萬(wàn)元/平方米起,。

樂(lè)有家研究中心分析稱，今年以來(lái)深圳出臺(tái)多次政策調(diào)控,，涉及房貸利率,、公積金額度、房產(chǎn)稅費(fèi)等多個(gè)方面,，可見(jiàn)主管部門(mén)對(duì)“穩(wěn)樓市”的決心,。9月底這波政策“組合拳”也給市場(chǎng)帶來(lái)了正向效果，深圳樓市逐步走出低谷,。中指研究院提到,，9·26新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往,，10月以來(lái)市場(chǎng)量?jī)r(jià)階段性恢復(fù),，11月核心城市銷(xiāo)售保持一定規(guī)模。隨著年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，加大推盤(pán)力度,，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度，但短期內(nèi)“以價(jià)換量”仍是主流,。