12月1日,，由財(cái)政部等三部門發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式執(zhí)行,。12月2日是政策落地后首個(gè)工作日，各地辦稅大廳開始按新政策辦理契稅,、增值稅繳納及過戶,、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

在利好政策推動(dòng)下,，不少城市11月的成交熱度持續(xù)上升,。例如，深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套,，創(chuàng)近4年新高,；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬套，創(chuàng)44個(gè)月新高,；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套,，創(chuàng)20個(gè)月新高；杭州二手房成交1.05萬套,，時(shí)隔19個(gè)月再次突破萬套,。

新房市場同樣表現(xiàn)活躍,，多個(gè)城市出現(xiàn)“日光盤”。比如,，上海的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期,、大華公園柏翠、浦發(fā)唐城四期,、中海領(lǐng)邸?玖章等,；深圳的深業(yè)上城學(xué)府、中建觀玥,、深鐵閱云境,、財(cái)富城二期等。

美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)何倩茹認(rèn)為,，當(dāng)一個(gè)城市二手房成交能持續(xù)維持“榮枯線”以上6個(gè)月,，價(jià)格有較大可能反轉(zhuǎn)。目前熱門城市的二手房價(jià)格經(jīng)過幾年調(diào)整已明顯回調(diào),，加上首付比例和房貸利率較低,，對(duì)剛需購房者來說是不錯(cuò)的購房機(jī)會(huì)。

深圳房產(chǎn)中介邵東表示,，深圳二手房市場已回到2017年前水平,，處于底部狀態(tài)。如果成交量持續(xù),，預(yù)計(jì)明年年中價(jià)格會(huì)有所體現(xiàn),。深圳北站片區(qū)的新盤庫存去化效果明顯，盡管價(jià)格仍有折扣,。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測,，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%,，為近4年來第二高點(diǎn),。二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%,，創(chuàng)近4年最高點(diǎn),。上海二手房（含商業(yè)）成交總量突破2.7萬套，創(chuàng)近44個(gè)月新高,。北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套,，創(chuàng)20個(gè)月新高。廣州二手房住宅網(wǎng)簽11400多單,，環(huán)比增長10.01%,。杭州全市二手房成交10518套，環(huán)比增長14.7%，同比去年上漲18.8%,。

隨著9月底以來政策效應(yīng)持續(xù)釋放,，疊加購房門檻降低、首付比例下調(diào),、房貸利率走低以及稅費(fèi)成本減少等因素,，市場活躍度有望延續(xù)。何倩茹提到,，如開發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制定價(jià)策略,，樓市成交量仍有可能維持高位。

就新房而言,，雖然分化仍在,，但頻頻出現(xiàn)的“日光盤”給市場帶來信心。在上海和深圳,，多個(gè)樓盤開盤售罄,。深圳新盤允許最低折扣八五折，部分項(xiàng)目通過限時(shí)登記,、認(rèn)籌凍資等手段吸引顧客,。隨著去化向好，個(gè)別項(xiàng)目的加推價(jià)格有所回升,。例如,，光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥一期備案均價(jià)3.8萬元/平方米，開盤折后3.25萬元/平方米起,，近日加推房源折后單價(jià)約3.49萬元/平方米起。

樂有家研究中心分析稱,，今年以來深圳出臺(tái)多次政策調(diào)控,，涉及房貸利率、公積金額度,、房產(chǎn)稅費(fèi)等多個(gè)方面,，可見主管部門對(duì)“穩(wěn)樓市”的決心。9月底這波政策“組合拳”也給市場帶來了正向效果,，深圳樓市逐步走出低谷,。中指研究院提到，9·26新政支持力度大,，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往,，10月以來市場量價(jià)階段性恢復(fù)，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模,。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度，但短期內(nèi)“以價(jià)換量”仍是主流,。