12月1日,，由財政部等三部門發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式執(zhí)行,。12月2日是政策落地后首個工作日,，各地辦稅大廳開始按新政策辦理契稅,、增值稅繳納及過戶,、不動產(chǎn)登記等手續(xù),。

在利好政策推動下,，不少城市11月的成交熱度持續(xù)上升,。例如，深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套,，創(chuàng)近4年新高,；上海二手房成交量（含商業(yè)）達2.70萬套，創(chuàng)44個月新高,；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套,，創(chuàng)20個月新高；杭州二手房成交1.05萬套,，時隔19個月再次突破萬套,。

新房市場同樣表現(xiàn)活躍，多個城市出現(xiàn)“日光盤”,。比如,，上海的融創(chuàng)外灘壹號院二期、大華公園柏翠,、浦發(fā)唐城四期,、中海領(lǐng)邸?玖章等,；深圳的深業(yè)上城學府、中建觀玥,、深鐵閱云境,、財富城二期等。

美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)何倩茹認為,，當一個城市二手房成交能持續(xù)維持“榮枯線”以上6個月,，價格有較大可能反轉(zhuǎn)。目前熱門城市的二手房價格經(jīng)過幾年調(diào)整已明顯回調(diào),，加上首付比例和房貸利率較低,，對剛需購房者來說是不錯的購房機會。

深圳房產(chǎn)中介邵東表示,，深圳二手房市場已回到2017年前水平,，處于底部狀態(tài)。如果成交量持續(xù),，預(yù)計明年年中價格會有所體現(xiàn),。深圳北站片區(qū)的新盤庫存去化效果明顯，盡管價格仍有折扣,。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測,，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%,，為近4年來第二高點,。二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%,，創(chuàng)近4年最高點,。上海二手房（含商業(yè)）成交總量突破2.7萬套，創(chuàng)近44個月新高,。北京二手房網(wǎng)簽量達18763套，創(chuàng)20個月新高,。廣州二手房住宅網(wǎng)簽11400多單,，環(huán)比增長10.01%。杭州全市二手房成交10518套,，環(huán)比增長14.7%,，同比去年上漲18.8%。

隨著9月底以來政策效應(yīng)持續(xù)釋放,，疊加購房門檻降低,、首付比例下調(diào)、房貸利率走低以及稅費成本減少等因素,，市場活躍度有望延續(xù),。何倩茹提到,，如開發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制定價策略，樓市成交量仍有可能維持高位,。

就新房而言,，雖然分化仍在，但頻頻出現(xiàn)的“日光盤”給市場帶來信心,。在上海和深圳,，多個樓盤開盤售罄。深圳新盤允許最低折扣八五折,，部分項目通過限時登記,、認籌凍資等手段吸引顧客。隨著去化向好,，個別項目的加推價格有所回升,。例如，光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥一期備案均價3.8萬元/平方米,，開盤折后3.25萬元/平方米起,，近日加推房源折后單價約3.49萬元/平方米起。

樂有家研究中心分析稱,，今年以來深圳出臺多次政策調(diào)控,，涉及房貸利率、公積金額度,、房產(chǎn)稅費等多個方面,，可見主管部門對“穩(wěn)樓市”的決心。9月底這波政策“組合拳”也給市場帶來了正向效果,，深圳樓市逐步走出低谷,。中指研究院提到，9·26新政支持力度大,，效果持續(xù)性強于以往,，10月以來市場量價階段性恢復(fù)，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模,。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,，加大推盤力度，預(yù)計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度,，但短期內(nèi)“以價換量”仍是主流,。