多地接連上調(diào)房貸利率，購房者該入場了嗎樓市復(fù)蘇信號顯現(xiàn)

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2024-12-03 08:16:30 新浪財(cái)經(jīng)

繼廣州之后,，杭州房貸利率也發(fā)生了變動(dòng),。11月底至12月初,，杭州首套房貸利率再度上調(diào)，最低漲至3.1%,。這已是杭州一個(gè)月內(nèi)第二次上調(diào)房貸利率。11月上旬,，該地首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%,。

以300萬元貸款,、20年期等額本息還款方式為例，如果在11月初商貸買房,，利息總額為95.72萬元,。經(jīng)過兩輪上調(diào)后,，當(dāng)前的利息總額為102.92萬元，增加了約7.2萬元,，每月多支付約300元。

與此同時(shí),，廣州,、佛山,、蘇州、東莞等地也相繼回調(diào)房貸利率,，首套房貸利率重回3%及以上。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房貸投放的成本和收益需要平衡,，銀行之前給予的優(yōu)惠利率已處于較低水平，進(jìn)一步下調(diào)空間有限,。

房貸利率上調(diào)不僅與銀行凈息差承壓有關(guān),，還與區(qū)域房地產(chǎn)市場供需情況緊密相關(guān)。截至2024年三季度末,，商業(yè)銀行凈息差為1.53%,，繼續(xù)下探。但隨著穩(wěn)樓市政策效果釋放,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象,。自9月底政治局會(huì)議提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，中央和地方層面政策持續(xù)出臺,，市場景氣度顯著提升,。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，11月深圳,、成都,、烏魯木齊,、東營共4城二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面。

據(jù)市場消息,，11月30日起,，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%,。當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士證實(shí)，杭州首套房利率從3.0%上升至3.1%。杭州房產(chǎn)市場的逐漸恢復(fù)是主要原因之一,。

杭州房貸利率的變化與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易密切相關(guān),。據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽10429套,，環(huán)比10月上漲14.4%,，同比2023年11月提升18.5%,；11月網(wǎng)簽量創(chuàng)2024年1月以來最高紀(jì)錄,，也是自2023年3月以來連續(xù)20個(gè)月的最高紀(jì)錄,。10月的數(shù)據(jù)同樣表現(xiàn)不錯(cuò)，當(dāng)月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽9120套,，環(huán)比9月上漲51.2%,，同比上年10月提升45.3%,。住宅均價(jià)29411元/平米,，環(huán)比9月價(jià)格上漲4.7%,，同比2023年10月下滑6.5%。

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