北京二手房成交量連續(xù)兩月創(chuàng)新高市場(chǎng)回暖明顯(2)

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2024-12-03 09:01:00 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

二手房成交量繼續(xù)沖高的同時(shí),，房源之間也愈加分化,。一方面，“9·30”政策之后，成交率先升溫的是總價(jià)在400萬(wàn)元以?xún)?nèi)的剛需房源,，因?yàn)榍捌趦r(jià)格已下跌許久，在政策刺激下，剛需首套房置業(yè)群體加快簽約,。這類(lèi)房源一般樓齡較高，小區(qū)物業(yè)配套和管理較差,，戶(hù)型設(shè)計(jì)和電梯老舊,，甚至沒(méi)有電梯，但在市區(qū)內(nèi)交通便利或?qū)W校資源尚可,。一位鏈家中介人士表示,，這些剛需房源在10月份成交速度最快，但自11月中旬以來(lái),，成交逐漸放緩,。從業(yè)主掛牌情況來(lái)看，近兩周此類(lèi)房源掛牌量又繼續(xù)增加,，由于房源量充足,，看房群體可挑選空間大。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,，這位中介人士認(rèn)為這些房源價(jià)格后續(xù)可能還會(huì)繼續(xù)下跌,。

另一方面，自10月以來(lái),，小部分房源價(jià)格出現(xiàn)小幅反彈,。上述鏈家中介表示，從整體上來(lái)看,，目前主要是同一區(qū)域內(nèi)比較稀缺的房源價(jià)格出現(xiàn)上漲,。這類(lèi)房源特征包括：樓齡較新、戶(hù)型設(shè)計(jì)合理,、小區(qū)配套完善,、教育資源良好。一個(gè)區(qū)域內(nèi)能滿(mǎn)足這些條件的掛牌房源有限,，近期二手房去化不斷加快,，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，意向區(qū)域內(nèi)的高性?xún)r(jià)比房源越來(lái)越少,。不過(guò),，從價(jià)格上漲幅度來(lái)看，這些出現(xiàn)小幅反彈的房源,，近兩個(gè)月的漲幅都在10%以?xún)?nèi)（與9月30日之前相比）,。

據(jù)北京鏈家研究院分析師冷會(huì)介紹,，價(jià)格方面，目前北京二手房止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固,。11月,，北京鏈家二手住宅成交均價(jià)環(huán)比小幅上漲，上漲走勢(shì)已維持兩個(gè)月,。從各區(qū)情況看,，多數(shù)城區(qū)價(jià)格穩(wěn)中有漲，豐臺(tái),、朝陽(yáng),、西城等主要城區(qū)價(jià)格回升幅度相對(duì)明顯。從成交結(jié)構(gòu)上看,，11月中心城區(qū)成交占比較10月份進(jìn)一步提升,，因此價(jià)格上漲也有一定的結(jié)構(gòu)性因素影響。

進(jìn)入12月,，北京取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，住房交易稅收優(yōu)惠政策開(kāi)始執(zhí)行，改善型需求受影響最大,，只要是滿(mǎn)2年的住房,，出售時(shí)就能免征增值稅。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，交易成本降低后,，新房與二手房的交易循環(huán)也將更加通暢。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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