北京二手房成交量連續(xù)兩月創(chuàng)新高市場回暖明顯(2)

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2024-12-03 09:01:00 中國經(jīng)營報

二手房成交量繼續(xù)沖高的同時，房源之間也愈加分化,。一方面,，“9·30”政策之后，成交率先升溫的是總價在400萬元以內(nèi)的剛需房源,，因為前期價格已下跌許久,，在政策刺激下，剛需首套房置業(yè)群體加快簽約,。這類房源一般樓齡較高,，小區(qū)物業(yè)配套和管理較差，戶型設(shè)計和電梯老舊，甚至沒有電梯,，但在市區(qū)內(nèi)交通便利或?qū)W校資源尚可,。一位鏈家中介人士表示，這些剛需房源在10月份成交速度最快,，但自11月中旬以來,，成交逐漸放緩。從業(yè)主掛牌情況來看,，近兩周此類房源掛牌量又繼續(xù)增加,，由于房源量充足，看房群體可挑選空間大,。從成交數(shù)據(jù)來看,，這位中介人士認(rèn)為這些房源價格后續(xù)可能還會繼續(xù)下跌。

另一方面,，自10月以來,，小部分房源價格出現(xiàn)小幅反彈。上述鏈家中介表示,，從整體上來看,，目前主要是同一區(qū)域內(nèi)比較稀缺的房源價格出現(xiàn)上漲。這類房源特征包括：樓齡較新,、戶型設(shè)計合理,、小區(qū)配套完善、教育資源良好,。一個區(qū)域內(nèi)能滿足這些條件的掛牌房源有限,，近期二手房去化不斷加快，對于購房人來說,，意向區(qū)域內(nèi)的高性價比房源越來越少,。不過，從價格上漲幅度來看,，這些出現(xiàn)小幅反彈的房源,，近兩個月的漲幅都在10%以內(nèi)（與9月30日之前相比）。

據(jù)北京鏈家研究院分析師冷會介紹,，價格方面,，目前北京二手房止跌回穩(wěn)態(tài)勢進一步鞏固。11月,，北京鏈家二手住宅成交均價環(huán)比小幅上漲,，上漲走勢已維持兩個月。從各區(qū)情況看,，多數(shù)城區(qū)價格穩(wěn)中有漲,，豐臺、朝陽、西城等主要城區(qū)價格回升幅度相對明顯,。從成交結(jié)構(gòu)上看,，11月中心城區(qū)成交占比較10月份進一步提升，因此價格上漲也有一定的結(jié)構(gòu)性因素影響,。

進入12月,，北京取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，住房交易稅收優(yōu)惠政策開始執(zhí)行,，改善型需求受影響最大,，只要是滿2年的住房，出售時就能免征增值稅,。業(yè)內(nèi)預(yù)計,，交易成本降低后，新房與二手房的交易循環(huán)也將更加通暢,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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