房?jī)r(jià)漲跌背后的邏輯一定要清楚：為何房子越多,，價(jià)格越漲,？

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2024-12-03 14:24:17 今日頭條

最近中央以及各地政府密集出臺(tái)了很多政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，又是放開限購(gòu),、去庫(kù)存,、限制土地供應(yīng)等等，幾乎能用的大招全都用上了,，很多自媒體借機(jī)開始大肆宣揚(yáng)房?jī)r(jià)即將開始新一輪暴漲,，很多房主也是被煽動(dòng)的群情激昂，已經(jīng)準(zhǔn)備好了開始憧憬漲價(jià)了,，這里我想說,，我們一定要明白政府的目的是“救樓”而不是“救市”，政府其實(shí)是給已經(jīng)畸形發(fā)展的樓市一個(gè)緩沖和軟著陸,，更大意義是最大程度保障廣大買房自住的老百姓的利益和盤活當(dāng)前樓市沉淀的大量資金,，讓資金能夠流轉(zhuǎn)起來(lái)，到更有意義的地方去,，但絕不是讓放房?jī)r(jià)大漲起來(lái),。其實(shí)這也是給大量剛需一個(gè)低價(jià)接盤和當(dāng)前房主獲利清盤的一個(gè)機(jī)會(huì)，以價(jià)換量,，等這批量過后,，大部分二手房將失去流通性，少量高品質(zhì)的新房仍有投資的機(jī)會(huì),。

為什么這么說,，我們看兩個(gè)關(guān)鍵詞，一個(gè)是“房住不炒”,，一個(gè)是“新質(zhì)生產(chǎn)力”,。

“房住不炒”是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)給予的終極定位，近十年,，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以說是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的一股重要支撐力量,，賣地收入成為各級(jí)政府最重要的收入來(lái)源。但是同樣的是,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)近十年是被房地產(chǎn)綁架的十年,，一方面高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了嚴(yán)重的阻礙，很多企業(yè)不搞生產(chǎn)都去投資房地產(chǎn)。另一方面高房?jī)r(jià)掏空了幾代人的積蓄和透支了未來(lái)的收入,，導(dǎo)致消費(fèi)萎縮降級(jí)，社會(huì)矛盾日益嚴(yán)重,，同時(shí)大量房企光鮮繁榮的背后是巨額的債務(wù)和杠桿,，對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)造成很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此國(guó)家提出的“房住不炒”就是要給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,，讓房?jī)r(jià)落到合理的位置,，讓房地產(chǎn)回到健康的發(fā)展軌道上來(lái)，這個(gè)政策短期內(nèi)是不會(huì)改變的,。

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