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房價漲跌背后的邏輯一定要清楚：為何房子越多,，價格越漲,？

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2024-12-03 14:24:17  今日頭條


最近中央以及各地政府密集出臺了很多政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，又是放開限購、去庫存,、限制土地供應(yīng)等等，幾乎能用的大招全都用上了,，很多自媒體借機開始大肆宣揚房價即將開始新一輪暴漲,，很多房主也是被煽動的群情激昂，已經(jīng)準備好了開始憧憬漲價了,，這里我想說,，我們一定要明白政府的目的是“救樓”而不是“救市”，政府其實是給已經(jīng)畸形發(fā)展的樓市一個緩沖和軟著陸,，更大意義是最大程度保障廣大買房自住的老百姓的利益和盤活當(dāng)前樓市沉淀的大量資金,，讓資金能夠流轉(zhuǎn)起來，到更有意義的地方去,，但絕不是讓放房價大漲起來,。其實這也是給大量剛需一個低價接盤和當(dāng)前房主獲利清盤的一個機會，以價換量,，等這批量過后,，大部分二手房將失去流通性，少量高品質(zhì)的新房仍有投資的機會,。

為什么這么說,，我們看兩個關(guān)鍵詞,，一個是“房住不炒”，一個是“新質(zhì)生產(chǎn)力”,。

“房住不炒”是國家對房地產(chǎn)市場給予的終極定位,，近十年，房產(chǎn)經(jīng)濟可以說是中國經(jīng)濟高速發(fā)展的一股重要支撐力量,，賣地收入成為各級政府最重要的收入來源,。但是同樣的是，中國經(jīng)濟近十年是被房地產(chǎn)綁架的十年,，一方面高房價對中國的實體經(jīng)濟發(fā)展造成了嚴重的阻礙,，很多企業(yè)不搞生產(chǎn)都去投資房地產(chǎn)。另一方面高房價掏空了幾代人的積蓄和透支了未來的收入,，導(dǎo)致消費萎縮降級,，社會矛盾日益嚴重，同時大量房企光鮮繁榮的背后是巨額的債務(wù)和杠桿,，對銀行等金融機構(gòu)造成很大的風(fēng)險,。因此國家提出的“房住不炒”就是要給房地產(chǎn)市場降溫，讓房價落到合理的位置,，讓房地產(chǎn)回到健康的發(fā)展軌道上來,，這個政策短期內(nèi)是不會改變的。

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