樓市新政效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),，11月多地新房與二手房成交量創(chuàng)新高。中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，在政策推動下,，全國多地的新房與二手房市場均呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象。一線城市新房成交面積在10月基礎(chǔ)上進一步攀升,，二手房市場在“以價換量”策略下帶動市場回暖,，尤其是一線城市二手房市場復(fù)蘇明顯，成交量同比漲超六成,，滬深兩地二手房成交量齊創(chuàng)近四年新高,。分析人士認(rèn)為，樓市在政策作用下出現(xiàn)積極變化,，核心城市市場恢復(fù)更為明顯,，價格有望率先止跌回穩(wěn)。

二手房市場“以價換量”帶動成交持續(xù)活躍,。11月份,，20個主要城市的二手房成交套數(shù)達到140197套，環(huán)比增長11.7%,，同比增長26.3%,。2024年前11個月，二手房累計成交套數(shù)已同比實現(xiàn)正增長,，增幅為1%,。一線城市二手房市場的回暖尤為明顯，11月成交53169套,，環(huán)比增長10.6%,，同比增長65.8%。

深圳中原研究中心統(tǒng)計顯示,，11月深圳二手房錄得量達到8500套,，為近46個月來最高；從網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)看，11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套,，環(huán)比上漲16.5%,，成為近4年的最高點，甚至超過參考價政策出臺前,。上海的二手房市場在11月也再次沖高,，安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房（含商業(yè)）累計成交27050套,，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份,，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關(guān)，創(chuàng)下近44個月以來的最高成交量,。上海鏈家方面認(rèn)為,，受利好政策影響，近兩個月的成交量出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,，政策的持續(xù)效果顯著,，購房者信心得到進一步提振，帶看量增加,，預(yù)計12月份政策生效后,，成交會有進一步增長。

北京和廣州的二手房市場也表現(xiàn)出強勁的復(fù)蘇勢頭,。11月,，北京二手住宅成交超過1.8萬套，繼續(xù)突破去年4月以來的月度紀(jì)錄,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，11月二手房的網(wǎng)簽量是連續(xù)20個月來的最高值,，整體來看,，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)，三成左右的二手房價格已經(jīng)回升,，但大部分房源價格仍在探底過程中,。廣州二手住宅網(wǎng)簽面積則為124.12萬平方米，同比增長2.5%,、環(huán)比略降1.3%,，實現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽13044套，處于近兩年高位水平,。廣州市越秀區(qū)中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行店董廖錦春表示,，10月以來，門店的帶看量保持活躍,，市中心二手房價格呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢,，市場正在逐步走向健康。隨著2025年新生入學(xué)需求的臨近，一批剛性需求的買家將在近幾個月入市,，從而帶動整體成交量保持穩(wěn)定,。交易稅費的減免也進一步帶動剛改和中高端市場的成交。

二線城市二手房市場也呈現(xiàn)出積極的增長態(tài)勢,。成都,、杭州、廈門等城市的成交量環(huán)比增長均超過20%,，同比增長更是超過30%,，市場需求旺盛。三四線城市的二手房市場雖然成交量相對較小,，但同樣呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長趨勢,。中指研究院監(jiān)測的代表城市二手房成交套數(shù)為13016套，環(huán)比增長3.6%,，同比增長4.8%,，市場保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。從價格來看,，機構(gòu)監(jiān)測的11月百城二手住宅價格打破百城連續(xù)7個月全跌局面,，深圳、成都等4城二手房價格環(huán)比已止跌轉(zhuǎn)漲,。

房企沖刺全年業(yè)績,，新房年末有望翹尾收官。11月份,，中指研究院監(jiān)測的全國30個主要城市的新房成交面積為1399萬平方米,，環(huán)比增長12.4%，同比增長達20.6%,。盡管2024年1至11月的累計成交面積同比仍下降26.4%,，但降幅已有所收窄，顯示出市場正在逐步走出低谷,。一線城市的新房市場表現(xiàn)尤為搶眼,，11月一線城市新房成交面積為345萬平方米，環(huán)比增長9.7%,，同比增長則大幅躍升至49.4%,。其中，深圳新房成交面積環(huán)比增長超過90%,，同比增長超過180%,，創(chuàng)下自2021年2月以來的月度新高。樂有家研究中心監(jiān)測顯示,，11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套,，環(huán)比上漲94.5%,，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點,；加之1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽,，11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。

11月上海樓市延續(xù)此前熱度,，新房成交進一步向上攀升,。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米,，環(huán)比增加21.9%,，同比增加48.8%。北京和廣州等一線城市也均呈現(xiàn)出不同程度的增長態(tài)勢,。11月,，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬平方米，同比大幅增長53.2%,。從套數(shù)看,，11月網(wǎng)簽8304套，僅次于10月份的10418套,。廖錦春提及,，10月以來，廣州多個新房項目去化較好,。中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示,，北京11月共計網(wǎng)簽4888套，對比去年11月同期上漲12%,，對比今年10月的4434套則上漲5%,。二線城市的新房市場同樣表現(xiàn)不俗，以成都,、武漢為代表的城市,，新房成交面積環(huán)比增長超過50%，市場活躍度明顯提升,。溫州,、蘇州、寧波等城市的同比漲幅也均超過20%,。相比之下，三四線城市的新房市場仍略顯疲軟,。中指研究院監(jiān)測的代表城市新房成交面積為232萬平方米,，環(huán)比下降12.8%，同比下降3.2%,。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,，隨著一線城市交易稅費減免以及普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，為存量交易潤滑提供方便，改善買家尤其是置換型買家對此反饋積極,，預(yù)計會加快二手房的流轉(zhuǎn),，也為后續(xù)轉(zhuǎn)化為新房的銷售提供儲備力量。最后一個月是房企做全年業(yè)績的時期,，也會借助市場溫度加快銷售節(jié)奏,，預(yù)計12月還會延續(xù)此前節(jié)奏，有望實現(xiàn)年末的翹尾收官,。