房地產(chǎn)“白名單”項目貸款擴圍增效促進市場止跌回穩(wěn)

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2024-12-05 11:46:00 中國網(wǎng)財經(jīng)

9月29日,，住房城鄉(xiāng)建設部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開全國保交房工作推進視頻會議,。會議強調(diào)要加大“白名單”項目把關、推送,、問題項目修復以及貸款投放力度,，確保房地產(chǎn)項目合理融資需求得到滿足,。各級專班和金融機構需增強責任感和緊迫感，推動協(xié)調(diào)機制“擴圍增效”,，擴大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)商品住房開發(fā)貸款項目“應進盡進”,。

自今年1月“白名單”機制建立以來,，城市政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構加強溝通協(xié)作,，探索積累了較好的做法和經(jīng)驗,，已取得積極成效。截至11月18日,，“白名單”項目貸款審批通過金額超過3萬億元,。

關于“白名單”擴圍的意義，首先它有利于進一步發(fā)揮各項支持政策作用,，促進更多住房項目建成交付,，保障購房人合法權益。相關部門對納入“白名單”的項目出臺了一系列配套支持政策,，如協(xié)調(diào)機制解決存在問題項目,，金融機構建立綠色通道、單列授信額度,，司法部門提供相應保障,。納入“白名單”后，房地產(chǎn)項目管理更加規(guī)范,，融資更加便捷快速,。但個別房企誤以為只有不好的項目才能進“白名單”，實際上“白名單”是所有合規(guī)商品住房開發(fā)貸款項目的名單,，納入“白名單”意味著項目建設交付將更有保障,，也能更好保障購房人權益。

其次,，“白名單”機制不僅能有效支持項目建成交付,，也為企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營與持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。此次“白名單”擴圍為房地產(chǎn)項目公司營造了更有利的發(fā)展環(huán)境,。在資金方面,，項目公司將享受更順暢的融資渠道和更便捷的金融服務。在市場認可度方面,，納入“白名單”的項目將被視為更加可靠,，更易獲得購房人信任。在內(nèi)部管理方面,，納入“白名單”后項目資金封閉管理,、?？顚Ｓ糜陧椖拷ㄔO等要求，將推動房地產(chǎn)項目公司及其母公司不斷完善經(jīng)營管理模式,，強化財務管理和風險控制能力,，提升運營效率和質(zhì)量，增強企業(yè)核心競爭力,。同時也會傳遞出企業(yè)資金鏈穩(wěn)健,、交付有保障、經(jīng)營可持續(xù)的積極信號,，增強購房者,、施工單位、供應商等相關方面的信心,，帶動市場活躍度上升,，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

此外,，“白名單”機制要求區(qū)分房企債務風險和項目公司運營風險，有利于隔離房企與項目層面的風險,，加快房地產(chǎn)項目融資制度進一步改革完善,。在“白名單”項目機制下，商業(yè)銀行不斷優(yōu)化對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的管理流程,，涵蓋授信審批,、資金投放、風險管理,、盡職免責等各個環(huán)節(jié),。“白名單”項目更加規(guī)范化,、精細化的管理,，不僅能有效防止貸款資金被違規(guī)挪用、保障銀行債權安全,，同時也為構建更加科學,、合理、可持續(xù)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定堅實基礎,。

最后,，擴圍的方式分為審核類和備案類，不會給房企增加額外的負擔和要求,，但增加了一些支持政策,。把存量也加入考慮是為了設定主辦銀行，可以解決更多問題,，貸款資金要求封閉管理,、?？顚Ｓ茫愿玫刂С猪椖拷ㄔO,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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