多地房貸利率突然上漲專家分析：部分銀行是為緩解自身壓力,，“抓住了銷售端回暖的有利環(huán)境”(3)

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2024-12-05 15:10:11 每日經(jīng)濟新聞

在陳誠看來,，一些房價已經(jīng)筑底企穩(wěn)的城市，跟進回調(diào)房貸利率的可能性比較大,，而一些房價尚未調(diào)整到位的城市,，不會輕易做出調(diào)整,。

不過，李宇嘉認(rèn)為,，房貸利率上調(diào)在全國范圍內(nèi)可能會成為普遍現(xiàn)象,，但不是所有銀行都會采取這一措施。他解釋說,，銀行普遍面臨成本壓力,，尤其是國有銀行，利潤考核非常嚴(yán)格,，加之資金成本約束,，不愿意參與惡性競爭。

未來房貸利率走勢判斷,，李宇嘉進一步分析認(rèn)為,，影響銀行房貸利率下限調(diào)整的因素,，包括存款利率調(diào)整、政策利率（LPR和公開市場操作利率）調(diào)整,、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整,。這些決定貸款利率的因素發(fā)生變化了，房貸利率自然也會調(diào)整,。但不管如何,，要告別單純的內(nèi)卷式價格惡性競爭了。

某商業(yè)銀行管理層在接受每經(jīng)記者采訪時表示,，部分銀行選擇通過適當(dāng)上調(diào)房貸利率的方式來緩解自身壓力,，這也是抓住了當(dāng)前地產(chǎn)銷售端有所回暖的有利環(huán)境。不過在市場利率總體趨于下行的背景下,，上調(diào)的做法很容易引起市場關(guān)注,，極易對本有所修復(fù)的市場產(chǎn)生沖擊，需要給予特別關(guān)注,。

“從中長期來看,，無論是專項資金補貼，還是上調(diào)房貸利率,，都是權(quán)宜之計,，很難有持續(xù)性。銀行最終還是要從經(jīng)營穩(wěn)定性,、增加優(yōu)質(zhì)客戶黏性角度出發(fā),，主動摒棄規(guī)模信仰，放棄買貸款,、買客戶的粗放思維,，要更加注重精細化管理，注重商業(yè)可持續(xù)性,。同時,，金融管理部門也應(yīng)做好引導(dǎo)，避免資產(chǎn)投放領(lǐng)域持續(xù)內(nèi)卷,，破壞市場秩序,。”上述管理層強調(diào),。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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