出招,，明年樓市將徹底轉(zhuǎn)向分化反彈成主旋律

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-05 16:14:30 鳳凰網(wǎng)

隨著年末臨近,，國內(nèi)樓市的未來走向成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),。對于明年的樓市行情,，有人猜測會全面回暖,，也有人認(rèn)為房價(jià)會再跌20%,。然而,，這兩種可能性都不太可能出現(xiàn),。

這一輪樓市周期與以往不同,。過去，市場熱度通常從一線城市傳導(dǎo)至二線和三四線城市,，但這次政策刺激只能帶動少數(shù)城市,，無法實(shí)現(xiàn)全面回暖。預(yù)計(jì)明年只有一部分一線城市,、強(qiáng)二線城市以及部分三四線城市會出現(xiàn)房價(jià)反彈,。因此，辨別哪些城市有機(jī)會回暖變得至關(guān)重要,。

樓市不可能全面回暖的原因有兩點(diǎn),。首先,，市場上的流動資金尚未大量釋放。國內(nèi)M1增長速度遠(yuǎn)低于M2增速,，表明企業(yè)和個(gè)人更傾向于長期儲蓄而非投資和消費(fèi),。此外，經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出,，老年人的消費(fèi)能力明顯強(qiáng)于年輕人,，而年輕人受就業(yè)、收入和負(fù)債影響,，消費(fèi)意愿較低,。短期內(nèi)全面恢復(fù)資產(chǎn)價(jià)格幾乎不可能，房價(jià)全面反彈可能要等到2026年或2027年,。

其次，許多開發(fā)商仍需繼續(xù)化解債務(wù),。盡管一些開發(fā)商通過去杠桿化減輕了債務(wù)壓力,，但僅靠減債不增加營收仍然困難。目前,，除了部分國企央企大開發(fā)商外,，多數(shù)開發(fā)商仍在溫飽線上掙扎。解決歷史遺留的債務(wù)問題需要時(shí)間,，這也限制了全面回暖的可能性,。

然而，需求依然存在,。當(dāng)前,，一線城市的成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上漲。例如,，上海,、深圳和北京的二手房成交數(shù)據(jù)均創(chuàng)年內(nèi)新高。這種熱度還傳導(dǎo)到了部分強(qiáng)二線城市,，如武漢,、蘇州和成都，這些城市的成交量也在上升,。這些城市的人口增長率較高,，住房需求尤其是改善需求較為堅(jiān)挺，能夠以價(jià)換量,。

如果這些城市的成交熱度能持續(xù)3-4個(gè)月,，那么行情有望從以價(jià)換量過渡到量價(jià)齊漲。市場的庫存周期一旦觸發(fā)警戒線,，價(jià)格將開始上漲,。預(yù)計(jì)一線城市的反彈最快會在第一季度出現(xiàn),，強(qiáng)二線城市則可能在2025年年中。

資金流入是實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊漲的關(guān)鍵,。明年美國降息加速,，國際資金將流入尋找低價(jià)資產(chǎn)；同時(shí),，國內(nèi)開啟棚改貨幣化,，為樓市注入資金。因此,，資金不是問題,，關(guān)鍵在于流向哪些城市。

新一輪貨幣化棚改也將對三四線城市產(chǎn)生影響,。國家已將棚改范圍從35個(gè)城市擴(kuò)大到300個(gè)城市,，意味著更多三四線城市將受益。已有部分城市如宜昌和煙臺出現(xiàn)了市場回暖跡象,。未來,，那些推進(jìn)速度快、棚改面積大的三四線城市將獲得大量資金流入,，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)格反彈,。如果你的房子在這些城市，暫時(shí)不必急于出售,，因?yàn)闃驱g較老的可能進(jìn)入棚改范圍,，樓齡較年輕的房產(chǎn)未來也有機(jī)會回暖。

明年的樓市將呈現(xiàn)分化趨勢,，部分城市有望回暖,，而其他城市則需謹(jǐn)慎對待。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

關(guān)閉

出招,，明年樓市將徹底轉(zhuǎn)向 分化反彈成主旋律

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

出招,，明年樓市將徹底轉(zhuǎn)向分化反彈成主旋律