二手房開(kāi)始減少了

近期，多個(gè)城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,。11月,，北京二手房網(wǎng)簽量接近1.9萬(wàn)套，創(chuàng)下近20個(gè)月新高,；上海二手房成交2.7萬(wàn)套,，創(chuàng)近44個(gè)月新高；深圳二手房成交套數(shù)連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)5000套,，達(dá)到近50個(gè)月新高,；杭州二手房網(wǎng)簽量突破1萬(wàn)套，為今年1月以來(lái)最高紀(jì)錄,；成都二手房網(wǎng)簽2.6萬(wàn)套,，創(chuàng)3年內(nèi)的第二高。二手房開(kāi)始減少了,！

值得注意的是,，一些城市如上海和北京的二手房市場(chǎng)已進(jìn)入去庫(kù)存階段。上海的二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)新增掛牌量,，而北京的二手房掛牌量從16萬(wàn)套降至13萬(wàn)套,。這些跡象表明，供應(yīng)和需求正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,。

然而,，并非所有城市的情況都如此樂(lè)觀。例如,，重慶的二手房掛牌量飆升至30萬(wàn)套,，沈陽(yáng)、天津,、蘇州和杭州的二手房掛牌量也均接近或超過(guò)20萬(wàn)套,。與此同時(shí)，大部分城市的去化周期也在持續(xù)走高,，全國(guó)百城平均去化周期已達(dá)26.5個(gè)月,，部分城市甚至超過(guò)36個(gè)月。

目前,，國(guó)內(nèi)樓市的整體庫(kù)存有56億平方米,，其中純土地庫(kù)存36.6億平方米,，期房15.8億平方米，現(xiàn)房3.8億平方米,。庫(kù)存是判斷房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)鍵指標(biāo)之一,，只有當(dāng)庫(kù)存消化到一定程度時(shí),，房?jī)r(jià)才可能出現(xiàn)明顯變化,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城11月二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有96個(gè),，盡管深圳和成都因成交量增加而出現(xiàn)價(jià)格上漲,，但大多數(shù)城市仍在下跌。這一波銷量主要依靠政策刺激,，而非基本面的改變,。接下來(lái)，政策利好和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的推出將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響,。

12月即將召開(kāi)的重要會(huì)議將決定明年經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的大方向,。財(cái)政赤字率是否會(huì)提高，是否通過(guò)債務(wù)形式刺激經(jīng)濟(jì),，以及是否有大規(guī)模資金投入收房等問(wèn)題備受關(guān)注,。同時(shí)，加速制造新的購(gòu)買力也非常重要,。住建部和財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)通知,，將城中村改造范圍擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市，這有助于創(chuàng)造新的購(gòu)房需求并為樓市注入資金,。

此外,，財(cái)政部提前下達(dá)了2025年部分中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算，包括住房保障資金,、城中村改造資金,、老舊小區(qū)改造資金等。上海和深圳等地也啟動(dòng)了大規(guī)模的拆遷和舊改項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)將釋放大量購(gòu)買力,。

未來(lái)，我們將處于長(zhǎng)期低利率和寬財(cái)政的大環(huán)境中,。央行計(jì)劃在12月31日再次降準(zhǔn),，以釋放更多流動(dòng)資金。同時(shí),，存款貸款利率將持續(xù)下調(diào),，M2增速維持增長(zhǎng)，這將有助于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,。信心同樣重要,，發(fā)展是解決一切問(wèn)題的根本,。我們期待的是持續(xù)的溫暖，而不是短暫的春天,。

在房地產(chǎn)價(jià)值判斷中,，地段依然是核心因素。但在樓市新舊產(chǎn)品交替的過(guò)渡期,，選籌變得尤為重要,。無(wú)論是剛需還是改善型購(gòu)房者，都需要謹(jǐn)慎選擇,，避免掉入陷阱,。二手房開(kāi)始減少了！