11月,，北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近20個月新高,，上海二手房成交量達(dá)到年內(nèi)最高。利好政策持續(xù)疊加,，樓市回暖信號明顯,。

進(jìn)入11月,，交易稅率全面調(diào)降、一線城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、多地提高公積金貸款額度等利好政策持續(xù)加碼,，樓市釋放出明顯的回暖信號。12月1日,，住房契稅優(yōu)惠政策開始實施,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這有望帶動短期市場持續(xù)回溫,。

在北京租房多年的林女士終于在12月2日買下了自己的第一套房子，結(jié)束了頻繁搬家的日子,?！澳壳百I房對我來說是剛需，現(xiàn)在價格合適,，還有各項優(yōu)惠政策支持,，覺得時機(jī)不錯就入手了?！绷峙空f,。

9月26日，中央政治局會議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。隨后一系列穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺,。進(jìn)入11月，交易稅率全面調(diào)降,、一線城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、多地提高公積金貸款額度等利好政策持續(xù)加碼，“降門檻,、降成本、提預(yù)期”形成疊加效應(yīng),，即使過了“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季,，樓市交易熱度依舊不減，尤其是一線城市,，回暖信號更為明顯,。

北京房山區(qū)某售樓處銷售人員鄧浩表示，從10月開始,，自己所在的樓盤銷售表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),。“北京‘9·30’新政出臺,，加上國慶期間開發(fā)商有促銷活動,，10月樓盤銷量可觀，甚至有客戶第一次來看房當(dāng)天就簽單成交,。近期住房契稅優(yōu)惠政策落地,，疊加樓盤年底沖業(yè)績，來看房的客戶也都熱情滿滿,?！?/p>

對于房地產(chǎn)市場的回暖跡象，上海某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人孫文彬也有同感：“只要房屋沒有什么硬傷,，功能性尚可,，掛牌價低于市場價10%左右,，很快就能成交，特別是功能性強(qiáng),、性價比高的房子賣得更快,。12月1日，契稅優(yōu)惠政策開始執(zhí)行,，對于購買改善型住房的客戶來說降低了購房成本,，同時也為交易量帶來了新的增長點?！?/p>

政策暖風(fēng)吹動下,，一線城市樓市交易量創(chuàng)下階段性新高。北京住建委數(shù)據(jù)顯示,，11月北京二手住房網(wǎng)簽18763套,，同比增長49.6%，環(huán)比增長8%,；新房網(wǎng)簽4888套,，同比上漲12%，環(huán)比上漲5%,。安居客上海監(jiān)測顯示,，11月上海二手房累計成交27050套，為年內(nèi)最高,。廣州,、深圳樓市交易量也均有亮眼表現(xiàn)。

從房價方面看,，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),，11月百城新房價格受改善項目入市帶動，環(huán)比上漲0.36%,，漲幅有所擴(kuò)大,；百城二手房價格環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點,。值得關(guān)注的是,，深圳、成都,、烏魯木齊,、東營等4個城市二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破百城連續(xù)7個月全跌局面,，釋放積極信號,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，系列穩(wěn)樓市政策不僅大范圍解除此前的限制性措施，而且將購房門檻降至歷史新低,，政策利好持續(xù)釋放,，形成了疊加效應(yīng)。

11月7日,，自然資源部發(fā)布通知允許運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地,。11月13日，財政部,、稅務(wù)總局,、住建部聯(lián)合發(fā)文優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策。一系列利好政策發(fā)揮了組合拳作用,。

地方層面,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年全國已有超300地出臺超700條政策,，涉及放松限購,、優(yōu)化限貸等多個方面。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,，目前需求端政策已較為寬松,，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段,，未來推動市場實現(xiàn)持續(xù)性止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵是加快已出臺政策的落實,。

政策效應(yīng)在交易中得以顯現(xiàn)。北京某房產(chǎn)服務(wù)平臺經(jīng)紀(jì)人趙奘表示,，隨著樓市回暖，成交量有所回升,，售房業(yè)主預(yù)期也隨之發(fā)生變化,，好位置好戶型掛牌價和成交價相比今年低點都有一定提高，許多購房者發(fā)覺“砍價”困難,。他認(rèn)為這是因為新政的實施釋放了很多前期積壓的交易需求,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，稅收政策與土地,、金融等政策互動,，各項利好政策下供需兩端信心明顯增強(qiáng)。

12月1日,，住房契稅優(yōu)惠政策開始實施,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這有望帶動短期市場持續(xù)回溫。徐躍進(jìn)表示,，整體來看今年房地產(chǎn)市場仍呈調(diào)整態(tài)勢,，“5·17”“9·26”兩輪政策托底市場,。“9·26”新政支持力度大,，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往,，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度,，預(yù)計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度,。

對于未來房價走勢，徐躍進(jìn)認(rèn)為核心城市有望率先止跌回穩(wěn),。一方面,，目前核心城市部分總價較低的房源性價比優(yōu)勢已經(jīng)顯現(xiàn)，銷量的持續(xù)提升會對價格形成支撐,。另一方面,，“9·26”新政之后，居民預(yù)期明顯改善,，二手房議價空間縮小,，這也會促進(jìn)房價的止跌回穩(wěn)。

克而瑞研究中心認(rèn)為,，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季,，預(yù)計整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾,。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點,，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢,；部分二線城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,，購買力有修復(fù)態(tài)勢；而多數(shù)內(nèi)陸三四線城市,，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo),。

李宇嘉認(rèn)為，穩(wěn)定住這些區(qū)域的商品房體量對全國市場的基本盤具有重要意義,。隨著“強(qiáng)省會”建設(shè)推進(jìn),，省會城市在產(chǎn)業(yè)、人口,、就業(yè)上的優(yōu)勢更加突出,，商品房市場的活躍度、剛需和改善的循環(huán)也會更加明顯,，全國商品房止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)將更加扎實,。