穩(wěn)住樓市還需要什么政策,！中共中央政治局12月9日召開會議，指出將實施更加積極有為的宏觀政策,，擴大國內(nèi)需求,，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市,。自9月政治局會議提出要推動房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”以來,，“穩(wěn)樓市”再次成為政策重點。

根據(jù)人民銀行數(shù)據(jù),，截至10月末,，21家全國性銀行共計對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調(diào)降,。在這一背景下,，有分析認為提前還貸的規(guī)模有所減緩。財聯(lián)社記者近日對部分一線人員的調(diào)研也顯示,，不少人認同這一說法,。不過，不同區(qū)域的一線工作人員表示,，提前還款的人數(shù)依然較多,。

“穩(wěn)住樓市”還需要什么政策？業(yè)內(nèi)：還需降利率 多舉措并行穩(wěn)樓市

從部分一線人員的感受來看,，提前還貸的人數(shù)相對減少,，但降幅有限。珠海某國有大行個貸中心人士透露,，申請?zhí)崆斑€款的人數(shù)有所減少,，但整體人數(shù)仍然較多。目前從申請到扣款的周期已從至少一個月縮短至至少半個月,。廣州方面,，某國有大行個貸中心人士表示，現(xiàn)在辦理提前還款的人還是比較多,，但相比之前有所減少,，線下辦理提前還款的周期大約為一個月。另一國有大行個貸中心人士則稱,，現(xiàn)在沒幾個人來線下辦理提前還房貸手續(xù),，可能是手機銀行APP還款渠道比較暢通，辦理提前還房貸大概需要一個月時間,。

存量房貸利率調(diào)整后,，提前還款的趨勢有所下降。中金公司分析師林英奇,、許鴻明指出,，11月商品房成交數(shù)據(jù)改善明顯，體現(xiàn)出一攬子經(jīng)濟刺激政策對居民購房意愿有一定提振作用,。10月存量按揭利率調(diào)降后,，居民按揭早償率環(huán)比下降，預計11月居民中長期貸款增速較前期繼續(xù)恢復,。

國家金融與發(fā)展實驗室的報告顯示,，2024年前三季度，居民部門中長期貸款月度平均增量繼續(xù)減少,，個人住房貸款提前還貸規(guī)模依然較大,，個人住房貸款余額與峰值相比已經(jīng)縮水1.38萬億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,，穩(wěn)住樓市既要關(guān)注新房交易量與二手房交易量,，也要注意開發(fā)商的新房交易量。提前還貸屬于存量概念范疇,，同樣需要加固,。如果提前還貸規(guī)模過大，意味著樓市不穩(wěn)定或潛藏風險,。因此,，穩(wěn)住樓市既要關(guān)注增量市場，也需探究存量市場,，包括存量房,、存量土地和存量房貸。銀行需定期監(jiān)測提前還貸的數(shù)量,、結(jié)構(gòu),、原因，如果這類現(xiàn)象持續(xù)存在,，可能還需推動新一輪工作,，例如探索先還本金暫不還利息或試行三年免息等方案。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，當前樓市調(diào)控進入關(guān)鍵時期,，此前提出的存量收購和盤活措施,、城中村改造以及房票安置等政策還未有效落地。政策落實后,，期望形成政策疊加與循環(huán)效應,。從當前形勢來看，樓市基本面的改善才是根本所在,。國家提出嚴控增量,、消化優(yōu)化存量并提升質(zhì)量的要求，其中降低庫存成為重要任務,。各地在供地方面仍需進一步考量,，應依據(jù)庫存情況合理規(guī)劃，避免盲目供地,，以免影響樓市調(diào)控成效,。

中原地產(chǎn)研究院表示，契稅調(diào)整有利于降低購房者的負擔,，支持居民剛性和改善性住房需求,，疊加先前出臺的降首付、降利率等一系列金融政策手段,，有利于促進樓市止跌回穩(wěn),。

CF40報告指出，要進一步落實中央提出的“更有力度的降息”,，同時推動住房抵押貸款利率市場化,。實際利率下降不僅有助于穩(wěn)定房價和購房意愿，還能提振信貸需求,，改善名義增速預期,，間接支持房地產(chǎn)需求。此外,，推動住房抵押貸款市場化也能降低居民負債成本,，緩解提前還貸壓力。

中信證券首席經(jīng)濟學家明明表示,，10月以來,，在一系列利好政策出臺的背景下，房地產(chǎn)銷售及房價均迎來顯著改善,。在“穩(wěn)住樓市”的要求下,，后續(xù)金融、財政等領(lǐng)域的地產(chǎn)支持政策有望進一步加碼,，例如進一步降低按揭貸款及公積金貸款利率,、加大收儲力度、優(yōu)化房企融資條件等。