重磅會議再提穩(wěn)樓市明確明年三大著力點(diǎn)

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2024-12-17 07:45:50 環(huán)球網(wǎng)

近期,，中國召開的中共中央政治局會議和中央經(jīng)濟(jì)工作會議均明確表示要穩(wěn)定樓市。此前的政治局會議提出“穩(wěn)住樓市股市”,，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)這一目標(biāo),，并指出要持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

今年9月末的中央政治局會議首次提出了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,。一系列政策如降首付,、降房貸利率、降稅費(fèi)等措施出臺后,，上海,、北京、深圳等部分熱點(diǎn)一二線城市房地產(chǎn)市場交易量同比顯著回升,。但整體來看,，止跌回穩(wěn)的城市范圍還不大，態(tài)勢也不穩(wěn)固。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，此次會議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力”,，意味著明年從中央到地方，房地產(chǎn)支持政策將保持力度不減,。

根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會議的相關(guān)表述,，2025年穩(wěn)樓市政策有三個(gè)主要方向。首先是釋放需求,。需求充分釋放是樓市全鏈條回穩(wěn)的基礎(chǔ),。會議提出，加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的新抓手,。此外,，預(yù)計(jì)未來核心城市限制性政策有望繼續(xù)放寬，包括優(yōu)化限購政策,、降低首付比例,、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等,。

其次是改善供給,。供給改善有利于打通樓市循環(huán)，化解風(fēng)險(xiǎn),。會議提出,，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房,，推進(jìn)處置存量商品房工作,。這主要是通過控增量、優(yōu)存量,、提質(zhì)量來加速推動房地產(chǎn)供需平衡,。針對存量盤活，相關(guān)政策有望繼續(xù)完善,，以促進(jìn)存量商品房去化,。

最后是推動轉(zhuǎn)型。除了短期的市場供需平衡外,，會議還著眼長遠(yuǎn)部署,。會議提出，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度,。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式可能包括建立租購并舉的住房制度,、完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系、預(yù)售制改革,、土地制度改革,、房地產(chǎn)稅收制度改革等多方面。今年以來,，多地現(xiàn)房銷售試點(diǎn)也在有序推動。

穩(wěn)樓市需要一套綜合性的政策組合拳,。除房地產(chǎn)本身的政策外,，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的其他政策也有助于修復(fù)居民收入預(yù)期，進(jìn)而改善房地產(chǎn)市場預(yù)期,。此次會議強(qiáng)調(diào)“系統(tǒng)集成”“協(xié)同配合”,，意味著房地產(chǎn)調(diào)控將不再是單純的財(cái)政或貨幣政策，而是將多種政策聚集在一起,，發(fā)揮整體效能,。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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