男子花千萬買海景房被鑒定有危險局部危房引擔憂

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2024-12-19 08:51:58 極目新聞

管先生家住山東省青島市李滄區(qū),，幾年前在青島嶗山區(qū)購買了一套大平層海景房,。這套新房位于利群嶗山購物廣場B區(qū)32層，建筑面積242.69平方米，套內(nèi)面積166.94平方米,，開發(fā)商是青島建設房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。2021年12月28日，管先生與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》,，房屋總價款為1214萬余元,。合同約定開發(fā)商應在2022年1月30日前交付房屋，并承諾地基基礎和主體結構合格,，符合國家及行業(yè)標準,。如檢測不合格，管先生有權解除合同并要求退款及賠償,。

簽訂合同后,，管先生支付了購房款486萬余元，并接收了“經(jīng)竣工驗收備案”的房屋,。然而,，在裝修過程中，他發(fā)現(xiàn)客廳頂板呈鍋底狀,，中間部分明顯下垂,，存在安全隱患。此外,，一面墻的設計圖紙顯示應為混凝土承重墻,，但實際施工中卻變成了砌體墻，失去了承重功能,。面對這些問題,，管先生多次聯(lián)系開發(fā)商協(xié)商退房退款未果，隨后向嶗山區(qū)住建局和12345熱線反映問題,，但問題仍未得到解決,，自2023年1月起裝修被迫停工。

后來,，施工單位委托青島城市建設集團設計研究院有限公司對房屋的安全性能進行鑒定,。2023年10月28日的鑒定結論顯示，樓板混凝土強度,、鋼筋分布及直徑等均符合設計要求,，但樓底板個別位置厚度不滿足設計要求。頂樓板撓度也不符合《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》要求,。河南甲元建筑設計有限公司進一步鑒定后認為,，客廳頂板安全性等級為Cu級，屬于局部危險,，建議采取措施,。專家解釋,，Cu級表示建筑物在承載能力、裂縫,、變形等方面存在局部危險,，需要修復或加固。

盡管鑒定意見指出房屋存在問題,，但開發(fā)商辯稱這些問題是“觀感上的質量瑕疵”,，不會影響房屋安全。開發(fā)商還指責管先生擅自拆除地面和墻體的行為可能導致質量問題,。法院審理時采信了鑒定意見,，認為目前無法認定房屋主體結構質量不合格，駁回了管先生解除合同的要求,，但判決開發(fā)商賠償管先生各類損失共計4.37余萬元,。

一審宣判后，管先生不服,，上訴至青島市中級法院,。他認為，根據(jù)合同約定,，房屋主體結構范圍應限定在案涉房屋區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)在出現(xiàn)的質量問題已經(jīng)構成合同解除條件,。二審已開庭審理,，尚未宣判。管先生質疑,，既然當初驗收合格,，為何客廳頂板又被鑒定為Cu級危房。他強調,，房子的安全性至關重要,，如果連基本的安全都無法保障，誰敢居??？

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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