男子花千萬買海景房被鑒定有危險(xiǎn) 局部危房引擔(dān)憂

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2024-12-19 08:51:58 極目新聞

管先生家住山東省青島市李滄區(qū),，幾年前在青島嶗山區(qū)購買了一套大平層海景房,。這套新房位于利群嶗山購物廣場(chǎng)B區(qū)32層,，建筑面積242.69平方米,，套內(nèi)面積166.94平方米,，開發(fā)商是青島建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。2021年12月28日，管先生與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》,，房屋總價(jià)款為1214萬余元,。合同約定開發(fā)商應(yīng)在2022年1月30日前交付房屋，并承諾地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。如檢測(cè)不合格,，管先生有權(quán)解除合同并要求退款及賠償。

簽訂合同后,，管先生支付了購房款486萬余元,，并接收了“經(jīng)竣工驗(yàn)收備案”的房屋。然而,，在裝修過程中,，他發(fā)現(xiàn)客廳頂板呈鍋底狀，中間部分明顯下垂,，存在安全隱患,。此外，一面墻的設(shè)計(jì)圖紙顯示應(yīng)為混凝土承重墻,，但實(shí)際施工中卻變成了砌體墻,，失去了承重功能。面對(duì)這些問題,，管先生多次聯(lián)系開發(fā)商協(xié)商退房退款未果，隨后向嶗山區(qū)住建局和12345熱線反映問題,，但問題仍未得到解決,，自2023年1月起裝修被迫停工,。

后來,，施工單位委托青島城市建設(shè)集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院有限公司對(duì)房屋的安全性能進(jìn)行鑒定。2023年10月28日的鑒定結(jié)論顯示，樓板混凝土強(qiáng)度、鋼筋分布及直徑等均符合設(shè)計(jì)要求,，但樓底板個(gè)別位置厚度不滿足設(shè)計(jì)要求。頂樓板撓度也不符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求。河南甲元建筑設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)一步鑒定后認(rèn)為，客廳頂板安全性等級(jí)為Cu級(jí),，屬于局部危險(xiǎn)，建議采取措施,。專家解釋，Cu級(jí)表示建筑物在承載能力、裂縫,、變形等方面存在局部危險(xiǎn)，需要修復(fù)或加固,。

盡管鑒定意見指出房屋存在問題,，但開發(fā)商辯稱這些問題是“觀感上的質(zhì)量瑕疵”，不會(huì)影響房屋安全,。開發(fā)商還指責(zé)管先生擅自拆除地面和墻體的行為可能導(dǎo)致質(zhì)量問題,。法院審理時(shí)采信了鑒定意見，認(rèn)為目前無法認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，駁回了管先生解除合同的要求,，但判決開發(fā)商賠償管先生各類損失共計(jì)4.37余萬元。

一審宣判后,，管先生不服,，上訴至青島市中級(jí)法院。他認(rèn)為,，根據(jù)合同約定,，房屋主體結(jié)構(gòu)范圍應(yīng)限定在案涉房屋區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)在出現(xiàn)的質(zhì)量問題已經(jīng)構(gòu)成合同解除條件,。二審已開庭審理,，尚未宣判。管先生質(zhì)疑,，既然當(dāng)初驗(yàn)收合格,，為何客廳頂板又被鑒定為Cu級(jí)危房。他強(qiáng)調(diào),，房子的安全性至關(guān)重要,，如果連基本的安全都無法保障，誰敢居住,？

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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