取消公攤面積后購房成本會降嗎 多地政策調(diào)整引發(fā)討論(2)
部分城市在實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后,，購房者簽約面積即為實(shí)際入住面積,，將有效解決以往“買大住小”的困擾,，切實(shí)保障了購房者權(quán)益，真正做到“所購即所得”,。然而，市場上對所謂的“取消公攤”存在誤解,，實(shí)際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”是兩碼事,，公攤面積很難真正意義上取消，它在一定程度上代表了生活品質(zhì),。許多購房者之所以對公攤面積有所計(jì)較,，是因?yàn)樵S多開發(fā)商在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)會把公攤面積做得很小，但實(shí)際交房時(shí)情況卻并非如此,。公攤面積的不透明性和前后不一致性,，才是許多購房者面臨的根本問題。
無論商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)還是按建筑面積計(jì)價(jià),，對購房整體成本的影響可能并沒有想象中大,，本質(zhì)上是商品房價(jià)格計(jì)算方法的差異，對房價(jià)影響整體較小,。但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格,，減少因信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范,。由于開發(fā)商的開發(fā)成本是既定的,，如果按照套內(nèi)面積來計(jì)算，一般會導(dǎo)致房屋單價(jià)上升,。例如,，原來100萬元買100平方米的房子，套內(nèi)面積是75平方米,，按建筑面積計(jì)算單價(jià)是10000元/平方米,，按75平方米套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)是13333元/平方米，購房者的購房款總額不會變,，只是房屋單價(jià)的標(biāo)簽發(fā)生變化,。按套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)可能會進(jìn)一步強(qiáng)化房價(jià)上漲的預(yù)期。取消公攤面積符合購房者的利益訴求,，有助于購房需求的釋放以及高品質(zhì)住房的打造,，也是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量階段后的發(fā)展方向。
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