近日，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜。特別是河北張家口市發(fā)文逐步推進“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實行套內(nèi)建筑面積計價”,，引起了民眾的廣泛討論與關(guān)注。

不僅張家口市和衡陽市,，去年以來，合肥市,、湘潭市,、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地也提出過探索套內(nèi)面積計價。人們關(guān)心的是,，套內(nèi)面積計價與建筑面積計價有何不同,？建筑面積計價存在哪些問題與誤解？公攤能否被取消,？套內(nèi)面積計價會給購房者帶來哪些好處,？

河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，提到鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”,，逐步推進“取消公攤”,。對此，張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示,，目前只是一個指導(dǎo)性意見，具體政策尚未出臺,。

不同于一些城市提出的“實行套內(nèi)面積計價”,，張家口市的“取消公攤”引發(fā)了討論。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，“取消公攤”實際上是按套內(nèi)面積計價,，但并不意味著公攤面積消失，因為電梯井、樓梯間等公攤面積是客觀存在的,，這部分成本不太可能由開發(fā)商單獨承擔,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，公攤是客觀存在的,，老百姓真正詬病的是公攤的不透明,、不一致。公攤不可能取消,，因為它代表了生活品質(zhì),。如果沒有公攤，開發(fā)商可能會做成10戶共用一個電梯,，導(dǎo)致生活品質(zhì)下降,。衡陽等地并不是取消公攤，只是改變計價模式,，但不會改變實際交易習(xí)慣,，因為房本上登記的依然是建筑面積，土地出讓通常也是按建筑面積計算,。

湖南省衡陽市多個部門聯(lián)合發(fā)布的通知指出,，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款,，面積糾紛條款應(yīng)當載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù),。房地產(chǎn)權(quán)利人對建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔的義務(wù)，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響,。

根據(jù)通知,，在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)對每套商品房按套內(nèi)建筑面積進行明碼標價,，并在銷售場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,，標價內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價保持一致,。

目前，我國商品房銷售主要采取建筑面積計價,。建筑面積包含了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積,。一般來說，公攤面積占總建筑面積的20%–30%之間,，但具體的占比根據(jù)房屋類型和樓層高度有所不同,。高層產(chǎn)品的公攤面積會高一些,。

事實上，我國個別城市已經(jīng)按照套內(nèi)建筑面積計價執(zhí)行多年,。早在2002年,，重慶市通過《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，明確商品房銷售應(yīng)當同時公布套內(nèi)建筑面積及其價格,、建筑面積及其價格,，并載入商品房買賣合同。2003年12月1日,，北京開始執(zhí)行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中也明確,，預(yù)售商品住宅實行以套內(nèi)建筑面積計價。

無論是按照建筑面積計價還是套內(nèi)面積計價,，對于購房者來說,，總價一樣，購房成本并未發(fā)生明顯變化,。例如,，北京住建委公示的某樓盤房源，一套建筑面積79.37平方米的房源,，按建筑面積擬售單價59050元/平方米,；套內(nèi)面積61.90平方米，按套內(nèi)面積擬售單價75715.65元/平方米,。兩者總價均約為468.68萬元,。

采用建筑面積作為計價基礎(chǔ)，購房者所支付的面積包括了套內(nèi)面積以及公攤面積,。由于房產(chǎn)面積測量涉及高度的專業(yè)性和復(fù)雜性,，尤其是公共部位，這使得公攤面積出現(xiàn)不透明的現(xiàn)象,。張大偉表示,，過去很多地方開發(fā)商缺少監(jiān)管，期房銷售樣板間和交付出現(xiàn)不一致,，導(dǎo)致購房者誤以為是因為公攤所致,。關(guān)鍵是公攤要透明，樣板間要“所見即所得”,。

如果按套內(nèi)建筑面積計價,，購房者可以知道得房率有多高，從而可以對比選擇那些公攤占比較小的項目,。不過物業(yè)管理費還是會按照建筑面積計價,，諸如樓道打掃等，這是屬于公攤的內(nèi)容,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，計價方式的變化對房價的影響較小，但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格,，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛,，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范。預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進出臺相關(guān)規(guī)定,。