近日,，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜,。特別是河北張家口市發(fā)文逐步推進(jìn)“取消公攤”以及湖南衡陽(yáng)市提出“實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”，引起了民眾的廣泛討論與關(guān)注,。

不僅張家口市和衡陽(yáng)市，去年以來(lái),，合肥市,、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地也提出過(guò)探索套內(nèi)面積計(jì)價(jià),。人們關(guān)心的是,，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與建筑面積計(jì)價(jià)有何不同？建筑面積計(jì)價(jià)存在哪些問(wèn)題與誤解,？公攤能否被取消,？套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)哪些好處？

河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知,，提到鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”,，逐步推進(jìn)“取消公攤”。對(duì)此,，張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示,，目前只是一個(gè)指導(dǎo)性意見(jiàn)，具體政策尚未出臺(tái),。

不同于一些城市提出的“實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”,，張家口市的“取消公攤”引發(fā)了討論,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“取消公攤”實(shí)際上是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，但并不意味著公攤面積消失,，因?yàn)殡娞菥翘蓍g等公攤面積是客觀存在的,，這部分成本不太可能由開(kāi)發(fā)商單獨(dú)承擔(dān),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，公攤是客觀存在的,，老百姓真正詬病的是公攤的不透明,、不一致。公攤不可能取消,，因?yàn)樗砹松钇焚|(zhì),。如果沒(méi)有公攤，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)做成10戶共用一個(gè)電梯,，導(dǎo)致生活品質(zhì)下降,。衡陽(yáng)等地并不是取消公攤，只是改變計(jì)價(jià)模式,，但不會(huì)改變實(shí)際交易習(xí)慣,，因?yàn)榉勘旧系怯浀囊廊皇墙ㄖ娣e，土地出讓通常也是按建筑面積計(jì)算,。

湖南省衡陽(yáng)市多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布的通知指出,，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款,，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù),，不因商品房銷售計(jì)價(jià)方式變化而受到影響,。

根據(jù)通知，在衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌,、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè),，標(biāo)價(jià)內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價(jià)保持一致。

目前,，我國(guó)商品房銷售主要采取建筑面積計(jì)價(jià),。建筑面積包含了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積,。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積占總建筑面積的20%–30%之間,，但具體的占比根據(jù)房屋類型和樓層高度有所不同,。高層產(chǎn)品的公攤面積會(huì)高一些。

事實(shí)上,，我國(guó)個(gè)別城市已經(jīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)執(zhí)行多年,。早在2002年，重慶市通過(guò)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》,，明確商品房銷售應(yīng)當(dāng)同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格,、建筑面積及其價(jià)格，并載入商品房買賣合同,。2003年12月1日,，北京開(kāi)始執(zhí)行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中也明確，預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。

無(wú)論是按照建筑面積計(jì)價(jià)還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，總價(jià)一樣,，購(gòu)房成本并未發(fā)生明顯變化,。例如，北京住建委公示的某樓盤房源,，一套建筑面積79.37平方米的房源,，按建筑面積擬售單價(jià)59050元/平方米；套內(nèi)面積61.90平方米,，按套內(nèi)面積擬售單價(jià)75715.65元/平方米,。兩者總價(jià)均約為468.68萬(wàn)元。

采用建筑面積作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ),，購(gòu)房者所支付的面積包括了套內(nèi)面積以及公攤面積,。由于房產(chǎn)面積測(cè)量涉及高度的專業(yè)性和復(fù)雜性，尤其是公共部位,，這使得公攤面積出現(xiàn)不透明的現(xiàn)象,。張大偉表示，過(guò)去很多地方開(kāi)發(fā)商缺少監(jiān)管,，期房銷售樣板間和交付出現(xiàn)不一致,，導(dǎo)致購(gòu)房者誤以為是因?yàn)楣珨偹隆ｊP(guān)鍵是公攤要透明,，樣板間要“所見(jiàn)即所得”,。

如果按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，購(gòu)房者可以知道得房率有多高，從而可以對(duì)比選擇那些公攤占比較小的項(xiàng)目,。不過(guò)物業(yè)管理費(fèi)還是會(huì)按照建筑面積計(jì)價(jià),，諸如樓道打掃等，這是屬于公攤的內(nèi)容,。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,，計(jì)價(jià)方式的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響較小，但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購(gòu)房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格,，減少信息不對(duì)稱引發(fā)的糾紛,，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,。