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專家談取消公攤對購房成本影響 計價方式變化引發(fā)熱議

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2024-12-22 18:08:57  環(huán)球網

近日,，多地宣布商品房將實行按套內面積計價銷售后，“取消公攤”再度成為熱門話題,。這一變化引發(fā)了購房者對購房成本和用房成本的關注,。一些購房者疑惑，之前購買的房產是否多交了錢,，以及物業(yè)費,、采暖費等費用如何計算。

澎湃新聞采訪了多地住建部門,，相關部門人士表示,，該政策并非取消公攤，而是改變計價方式和宣傳口徑,，旨在讓購房者更清晰地了解所購居住空間的實際大小,，從而更好地判斷房屋性價比,。對于物業(yè)費、采暖費等費用的討論,，仍需配套政策支持,。

12月17日，張家口市住建局等4部門印發(fā)通知,，鼓勵實行“現房銷售”,，逐步推進“取消公攤”。12月12日,，衡陽市自然資源和規(guī)劃局聯合市住建局,、市發(fā)改委發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起,，該市行政區(qū)域內商品房將實行按套內建筑面積計價銷售,。由于公攤面積難以測量和計算，政策發(fā)布后,，部分購房者誤認為“按套內建筑面積計價銷售”即為取消公攤,，并提出能否退房的問題。

對此,，張家口市住建局相關工作人員解釋稱,，“取消公攤”實際上是鼓勵房企按套內建筑面積計價銷售，并非不計公攤成本,，只是計價方式的變化,。事實上，早在衡陽和張家口之前,，湘潭,、肇慶、合肥等地已提出可按住房套內面積計價宣傳銷售,。多地住建部門強調,，此舉主要是計價方式和宣傳口徑的變化，而非直接取消公攤,。

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員表示,，按套內面積計價銷售不會影響購房總價，只是使購房者更直觀地看到得房率高的項目,。有地方住建局人士指出,，按套內面積計價的情況下，單價會比以建筑面積計算的單價高,，但總價格不變,。例如，按套內面積計價時，每平方米1萬元指的是實際使用的面積,；而按建筑面積計算時,，單價可能是8000元，這只是計價方式的變化,。

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