專家談取消公攤對(duì)購(gòu)房成本影響計(jì)價(jià)方式變化引發(fā)熱議

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2024-12-22 18:08:57 環(huán)球網(wǎng)

近日,，多地宣布商品房將實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售后,，“取消公攤”再度成為熱門話題,。這一變化引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房成本和用房成本的關(guān)注,。一些購(gòu)房者疑惑，之前購(gòu)買的房產(chǎn)是否多交了錢,，以及物業(yè)費(fèi),、采暖費(fèi)等費(fèi)用如何計(jì)算,。

澎湃新聞采訪了多地住建部門,，相關(guān)部門人士表示,，該政策并非取消公攤，而是改變計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑,，旨在讓購(gòu)房者更清晰地了解所購(gòu)居住空間的實(shí)際大小,，從而更好地判斷房屋性價(jià)比。對(duì)于物業(yè)費(fèi),、采暖費(fèi)等費(fèi)用的討論,，仍需配套政策支持。

12月17日,，張家口市住建局等4部門印發(fā)通知,，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。12月12日,，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住建局,、市發(fā)改委發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起,，該市行政區(qū)域內(nèi)商品房將實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售,。由于公攤面積難以測(cè)量和計(jì)算，政策發(fā)布后,，部分購(gòu)房者誤認(rèn)為“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售”即為取消公攤,，并提出能否退房的問題。

對(duì)此,，張家口市住建局相關(guān)工作人員解釋稱,，“取消公攤”實(shí)際上是鼓勵(lì)房企按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售，并非不計(jì)公攤成本,，只是計(jì)價(jià)方式的變化。事實(shí)上,，早在衡陽(yáng)和張家口之前,，湘潭,、肇慶,、合肥等地已提出可按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。多地住建部門強(qiáng)調(diào),，此舉主要是計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑的變化,，而非直接取消公攤。

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示,，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售不會(huì)影響購(gòu)房總價(jià),，只是使購(gòu)房者更直觀地看到得房率高的項(xiàng)目。有地方住建局人士指出,，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的情況下,，單價(jià)會(huì)比以建筑面積計(jì)算的單價(jià)高，但總價(jià)格不變,。例如,，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)時(shí)，每平方米1萬元指的是實(shí)際使用的面積,；而按建筑面積計(jì)算時(shí),，單價(jià)可能是8000元，這只是計(jì)價(jià)方式的變化,。

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