專家談取消公攤對購房成本影響計價方式變化引發(fā)熱議(2)

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2024-12-22 18:08:57 環(huán)球網(wǎng)

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示,，按套內(nèi)建筑面積計價并不等于取消公攤，而是指在房屋銷售時以實(shí)際可使用的面積為基準(zhǔn)進(jìn)行計價,。衡陽發(fā)布的政策也顯示,，公攤?cè)匀淮嬖?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前需公示不動產(chǎn)測繪報告和分?jǐn)偳闆r。購房者辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時,，仍將體現(xiàn)房屋建筑面積,、專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e三個數(shù)據(jù)。

目前,，物業(yè)費(fèi),、采暖費(fèi)等大多按建筑面積計算。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，若未來這些費(fèi)用均依據(jù)套內(nèi)面積計算,，不僅能降低居住成本，還能激發(fā)購房意愿,，有助于房地產(chǎn)市場回暖,。不過，從張家口,、肇慶等地的情況來看,，相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整尚未跟進(jìn)。肇慶城投·星悅四季項(xiàng)目采取兩種計價方式,，但物業(yè)管理費(fèi)仍按建筑面積計算,。肇慶市住建局工作人員表示，目前僅調(diào)整了計價方式,，其他收費(fèi)仍按原政策執(zhí)行,。張家口市住建局工作人員也表示，物業(yè),、供熱,、稅費(fèi)等問題需要多部門共同出臺政策才能實(shí)施調(diào)整。

從房產(chǎn)交易稅費(fèi)來看,，契稅和房產(chǎn)稅與面積掛鉤,。短期內(nèi)，契稅受套內(nèi)面積計價的影響最為顯著。房產(chǎn)稅方面,，上海,、重慶等地試點(diǎn)政策與建筑面積掛鉤。長遠(yuǎn)來看,，若房產(chǎn)稅全面鋪開,，影響更大。目前公告并未明確面積是指建筑面積還是套內(nèi)面積,。

有央企營銷人士指出,，目前“按套內(nèi)面積銷售”僅是計價口徑問題,，若要根本性改變,，需要更多配套政策來完善。陸騎麟認(rèn)為,，按套內(nèi)面積計價銷售將成為未來的主流趨勢,，但也會引發(fā)一系列新問題，如稅費(fèi)計算復(fù)雜化等,。因此,，政府在推動政策時需制定配套措施，以應(yīng)對后續(xù)問題,。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,，當(dāng)前公眾不滿在于公攤面積不透明及實(shí)際使用面積模糊。按套內(nèi)面積計價將使消費(fèi)更加透明,。公攤面積客觀存在,，按套內(nèi)面積計價宣傳銷售并非取消公攤。無論是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算,，無非是購房單價不同,。肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政策文件中提到優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式,，合理適度提高得房率,，有利于分辨商品房性價比。衡陽市住建局指出,，按套內(nèi)建筑面積計價能更直觀地了解實(shí)際購買的居住空間大小,，有利于判斷房屋價值。關(guān)榮雪認(rèn)為,，這一政策有助于減少信息不對稱引發(fā)的糾紛,，提升市場透明度，長期來看可能帶動市場活躍度提高,。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)提到,，現(xiàn)在購房者關(guān)注得房率指標(biāo)，開發(fā)商基本不會故意做大公攤面積。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，以建筑面積或套內(nèi)面積交易對購房總價影響不大,，但長遠(yuǎn)來看，物業(yè),、供熱,、稅費(fèi)等計價模式調(diào)整將影響用房成本。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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