近日,，多地宣布商品房將實行按套內(nèi)面積計價銷售后，“取消公攤”再度成為熱門話題,。這一變化引發(fā)了購房者對購房成本和用房成本的關(guān)注,。一些購房者疑惑，之前購買的房產(chǎn)是否多交了錢,，以及物業(yè)費,、采暖費等費用如何計算。

澎湃新聞采訪了多地住建部門，相關(guān)部門人士表示,，該政策并非取消公攤,，而是改變計價方式和宣傳口徑，旨在讓購房者更清晰地了解所購居住空間的實際大小,，從而更好地判斷房屋性價比,。對于物業(yè)費、采暖費等費用的討論,，仍需配套政策支持,。

12月17日，張家口市住建局等4部門印發(fā)通知,，鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”,。12月12日,，衡陽市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住建局、市發(fā)改委發(fā)布通知,，明確自2025年1月1日起,，該市行政區(qū)域內(nèi)商品房將實行按套內(nèi)建筑面積計價銷售。由于公攤面積難以測量和計算,，政策發(fā)布后,，部分購房者誤認(rèn)為“按套內(nèi)建筑面積計價銷售”即為取消公攤，并提出能否退房的問題,。

對此,，張家口市住建局相關(guān)工作人員解釋稱，“取消公攤”實際上是鼓勵房企按套內(nèi)建筑面積計價銷售,，并非不計公攤成本,，只是計價方式的變化。事實上,，早在衡陽和張家口之前,，湘潭、肇慶,、合肥等地已提出可按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售,。多地住建部門強調(diào)，此舉主要是計價方式和宣傳口徑的變化,，而非直接取消公攤,。

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，按套內(nèi)面積計價銷售不會影響購房總價,，只是使購房者更直觀地看到得房率高的項目,。有地方住建局人士指出，按套內(nèi)面積計價的情況下,，單價會比以建筑面積計算的單價高,，但總價格不變,。例如，按套內(nèi)面積計價時,，每平方米1萬元指的是實際使用的面積,；而按建筑面積計算時，單價可能是8000元,，這只是計價方式的變化,。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，按套內(nèi)建筑面積計價并不等于取消公攤,，而是指在房屋銷售時以實際可使用的面積為基準(zhǔn)進行計價,。衡陽發(fā)布的政策也顯示，公攤?cè)匀淮嬖?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前需公示不動產(chǎn)測繪報告和分?jǐn)偳闆r,。購房者辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，仍將體現(xiàn)房屋建筑面積,、專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e三個數(shù)據(jù),。

目前，物業(yè)費,、采暖費等大多按建筑面積計算,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，若未來這些費用均依據(jù)套內(nèi)面積計算,，不僅能降低居住成本，還能激發(fā)購房意愿,，有助于房地產(chǎn)市場回暖,。不過,，從張家口、肇慶等地的情況來看,，相關(guān)費用的調(diào)整尚未跟進,。肇慶城投·星悅四季項目采取兩種計價方式，但物業(yè)管理費仍按建筑面積計算,。肇慶市住建局工作人員表示,，目前僅調(diào)整了計價方式，其他收費仍按原政策執(zhí)行,。張家口市住建局工作人員也表示,，物業(yè)、供熱,、稅費等問題需要多部門共同出臺政策才能實施調(diào)整,。

從房產(chǎn)交易稅費來看，契稅和房產(chǎn)稅與面積掛鉤。短期內(nèi),，契稅受套內(nèi)面積計價的影響最為顯著,。房產(chǎn)稅方面，上海,、重慶等地試點政策與建筑面積掛鉤,。長遠來看，若房產(chǎn)稅全面鋪開,，影響更大,。目前公告并未明確面積是指建筑面積還是套內(nèi)面積。

有央企營銷人士指出,，目前“按套內(nèi)面積銷售”僅是計價口徑問題,，若要根本性改變，需要更多配套政策來完善,。陸騎麟認(rèn)為,，按套內(nèi)面積計價銷售將成為未來的主流趨勢，但也會引發(fā)一系列新問題,，如稅費計算復(fù)雜化等。因此,，政府在推動政策時需制定配套措施,，以應(yīng)對后續(xù)問題。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,，當(dāng)前公眾不滿在于公攤面積不透明及實際使用面積模糊,。按套內(nèi)面積計價將使消費更加透明。公攤面積客觀存在,，按套內(nèi)面積計價宣傳銷售并非取消公攤,。無論是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算，無非是購房單價不同,。肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，政策文件中提到優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式，合理適度提高得房率,，有利于分辨商品房性價比,。衡陽市住建局指出，按套內(nèi)建筑面積計價能更直觀地了解實際購買的居住空間大小,，有利于判斷房屋價值,。關(guān)榮雪認(rèn)為，這一政策有助于減少信息不對稱引發(fā)的糾紛,，提升市場透明度,，長期來看可能帶動市場活躍度提高。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進提到，現(xiàn)在購房者關(guān)注得房率指標(biāo),，開發(fā)商基本不會故意做大公攤面積,。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，以建筑面積或套內(nèi)面積交易對購房總價影響不大,，但長遠來看,，物業(yè)、供熱,、稅費等計價模式調(diào)整將影響用房成本,。