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取消公攤的伏筆在哪 城市探索新計價方式

關(guān)鍵詞：
2024-12-22 13:18:11  烏輕舟

關(guān)于公攤的話題再次成為熱議焦點,，甚至引發(fā)了1.5億的閱讀量,。幾乎每年,，人們都會對公攤面積進(jìn)行吐槽,。例如,，一個120平方米的房子,，扣除公攤后實際只有80多平方米。除了按產(chǎn)證面積繳納物業(yè)費外,，暖氣費也要算上公攤,。公攤面積的具體計算方法和標(biāo)準(zhǔn)在不同城市之間存在差異，這讓許多人感到困惑,。

盡管公攤面積問題長期存在,，但最近一些城市的政策似乎有所改變。重慶早在2002年就提出以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù),，并在新房戶型圖上明確標(biāo)注建筑面積和套內(nèi)面積,。不過，后來該條例進(jìn)行了修訂,，要求同時公布套內(nèi)建筑面積和建筑面積,。內(nèi)蒙古、合肥等地也提出過取消公攤的建議,，但沒有具體實施,。今年，肇慶和湘潭明確要求新房按套內(nèi)面積計價銷售,。衡陽則更進(jìn)一步,，宣布自2025年起，全市商品房實行按套內(nèi)建筑面積計價銷售,，并要求開發(fā)商詳細(xì)公示公攤面積明細(xì),，以提高透明度。

衡陽此舉可能與其樓市情況有關(guān),。數(shù)據(jù)顯示,，衡陽的樓市尚未完全回暖,，存量去化面臨壓力。因此,，通過明確的“去公攤化”政策,，可能是為了刺激購買力。相比之下,，一線和強(qiáng)二線城市由于樓市表現(xiàn)較好,，選擇更為軟性的措施來處理公攤問題。

許多城市鼓勵開發(fā)商建造得房率更高的房子,，通過調(diào)整計容建面,、得房率、陽臺進(jìn)深等規(guī)范,，實現(xiàn)“零公攤”,。廣州、浙江,、珠海,、長沙等地都發(fā)布了新的計容規(guī)定，放寬了陽臺贈送面積的規(guī)定,。福州則在第四代住宅項目中取得了顯著進(jìn)展,，通過大露臺等方式大幅提高了得房率。杭州的新規(guī)允許封閉式陽臺只算一半面積,，并將部分公共空間不計入容積率，鼓勵開發(fā)商建設(shè)高品質(zhì)小區(qū),。

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