取消公攤的伏筆在哪城市探索新計價方式

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2024-12-22 13:18:11 烏輕舟

關(guān)于公攤的話題再次成為熱議焦點(diǎn)，甚至引發(fā)了1.5億的閱讀量,。幾乎每年,，人們都會對公攤面積進(jìn)行吐槽。例如,，一個120平方米的房子，扣除公攤后實(shí)際只有80多平方米。除了按產(chǎn)證面積繳納物業(yè)費(fèi)外,，暖氣費(fèi)也要算上公攤。公攤面積的具體計算方法和標(biāo)準(zhǔn)在不同城市之間存在差異,，這讓許多人感到困惑,。

盡管公攤面積問題長期存在，但最近一些城市的政策似乎有所改變,。重慶早在2002年就提出以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù),，并在新房戶型圖上明確標(biāo)注建筑面積和套內(nèi)面積。不過,，后來該條例進(jìn)行了修訂,，要求同時公布套內(nèi)建筑面積和建筑面積。內(nèi)蒙古,、合肥等地也提出過取消公攤的建議,，但沒有具體實(shí)施。今年，肇慶和湘潭明確要求新房按套內(nèi)面積計價銷售,。衡陽則更進(jìn)一步,，宣布自2025年起，全市商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計價銷售,，并要求開發(fā)商詳細(xì)公示公攤面積明細(xì),，以提高透明度。

衡陽此舉可能與其樓市情況有關(guān),。數(shù)據(jù)顯示,，衡陽的樓市尚未完全回暖，存量去化面臨壓力,。因此,，通過明確的“去公攤化”政策，可能是為了刺激購買力,。相比之下,，一線和強(qiáng)二線城市由于樓市表現(xiàn)較好，選擇更為軟性的措施來處理公攤問題,。

許多城市鼓勵開發(fā)商建造得房率更高的房子,，通過調(diào)整計容建面、得房率,、陽臺進(jìn)深等規(guī)范,，實(shí)現(xiàn)“零公攤”。廣州,、浙江,、珠海、長沙等地都發(fā)布了新的計容規(guī)定,，放寬了陽臺贈送面積的規(guī)定,。福州則在第四代住宅項目中取得了顯著進(jìn)展，通過大露臺等方式大幅提高了得房率,。杭州的新規(guī)允許封閉式陽臺只算一半面積,，并將部分公共空間不計入容積率，鼓勵開發(fā)商建設(shè)高品質(zhì)小區(qū),。

這些措施旨在消除公攤面積帶來的“損失感”,，但全面取消公攤涉及多個方面的系統(tǒng)性工程，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn),。目前的城市政策主要是將套內(nèi)面積和建筑面積透明化,，保持房屋總價不變，從而讓購房者更清楚地了解房價構(gòu)成,。此外,，市場已經(jīng)足夠競爭激烈,，即使沒有公攤，開發(fā)商也會繼續(xù)努力提升產(chǎn)品質(zhì)量,。

這場“取消公攤”的討論更多是城市層面為購房者提供信心的一種方式,，也是房地產(chǎn)市場驅(qū)逐劣幣的過程。未來,，隨著制度的優(yōu)化和市場的調(diào)整,，購房者有望獲得更加透明和公平的購房體驗。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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