樓市止跌回穩(wěn)初見成效政策組合拳顯效

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2024-12-20 15:29:24 中國建設報

樓市止跌回穩(wěn)初見成效。中國房地產市場經過三年多的調整，在2024年出現(xiàn)了新的趨勢,。官方數(shù)據(jù)顯示,，10月和11月中國商品房成交量連續(xù)兩個月實現(xiàn)同比和環(huán)比正增長。據(jù)中原地產統(tǒng)計,，重點一二線城市10月份二手房成交面積較9月大漲30%,，11月份在10月基礎上再漲16%,，單月成交量創(chuàng)2023年3月以來新高。

一線城市二手房交易全面放量,。11月份,，上海二手房成交逾2.7萬套，創(chuàng)近44個月新高,；深圳和北京當月二手房交易量分別創(chuàng)4年多和20個月新高,。受此帶動，二三線重點城市樓市也開始回溫,，房地產市場止跌回穩(wěn)初見成效,。

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房地產市場的積極信號主要得益于一系列調控政策的組合拳。9月26日的中央政治局會議首次提出“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”,，隨后召開的中央經濟工作會議也強調“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”,。這些政策信號為2025年的房地產政策奠定了基礎。

今年的房地產調控政策從需求和供給兩端發(fā)力,。在需求側,，通過“四個降低”和“四個取消”大幅調降購房門檻和成本?！八膫€取消”包括取消限購,、限售、限價以及普通住宅和非普通住宅標準,；“四個降低”則涉及住房公積金貸款利率,、存量貸款利率、住房貸款首付比例以及換購住房的稅費負擔,。大部分存量房貸利率在10月末已完成批量下調,，每年減少家庭利息支出約1500億元，惠及5000萬戶家庭,。此外,，國家稅務總局數(shù)據(jù)顯示，12月1日至5日,，全國房屋交易累計申報55.3萬套,，同比增長24.8%。其中,，北京,、上海、廣州,、深圳符合條件的納稅人合計減稅7.1億元,，有效降低了居民購房成本。

從供給側出發(fā),，中國設立了城市房地產融資協(xié)調機制,，將合規(guī)房地產項目納入“白名單”,，予以融資支持。這一機制計劃在年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元,。例如,，中國農業(yè)銀行深圳分行為某“白名單”項目發(fā)放了2.5億元開發(fā)貸款，其中1.8億元為提前發(fā)放,，以滿足項目在春節(jié)前的資金需求,。

本輪樓市調控政策還強調盤活存量。此前官方已明確可用地方政府債券支持盤活閑置存量土地,、收購存量商品房,。近期，重慶,、江蘇蘇州,、湖北武漢等十多個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套,。中信證券首席經濟學家明明預測房價將在2025年年底前后企穩(wěn),。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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