樓市止跌回穩(wěn)初見成效政策組合拳顯效

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2024-12-20 15:29:24 中國建設(shè)報(bào)

樓市止跌回穩(wěn)初見成效,。中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過三年多的調(diào)整,，在2024年出現(xiàn)了新的趨勢,。官方數(shù)據(jù)顯示,，10月和11月中國商品房成交量連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比和環(huán)比正增長,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，重點(diǎn)一二線城市10月份二手房成交面積較9月大漲30%,，11月份在10月基礎(chǔ)上再漲16%,，單月成交量創(chuàng)2023年3月以來新高,。

一線城市二手房交易全面放量,。11月份，上海二手房成交逾2.7萬套,，創(chuàng)近44個(gè)月新高,；深圳和北京當(dāng)月二手房交易量分別創(chuàng)4年多和20個(gè)月新高。受此帶動(dòng),，二三線重點(diǎn)城市樓市也開始回溫,，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)初見成效。

樓市止跌回穩(wěn)初見成效政策組合拳顯效

房地產(chǎn)市場的積極信號主要得益于一系列調(diào)控政策的組合拳,。9月26日的中央政治局會議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，隨后召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。這些政策信號為2025年的房地產(chǎn)政策奠定了基礎(chǔ),。

今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策從需求和供給兩端發(fā)力,。在需求側(cè)，通過“四個(gè)降低”和“四個(gè)取消”大幅調(diào)降購房門檻和成本,?！八膫€(gè)取消”包括取消限購、限售,、限價(jià)以及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),；“四個(gè)降低”則涉及住房公積金貸款利率、存量貸款利率,、住房貸款首付比例以及換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),。大部分存量房貸利率在10月末已完成批量下調(diào)，每年減少家庭利息支出約1500億元,，惠及5000萬戶家庭,。此外,，國家稅務(wù)總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月1日至5日,，全國房屋交易累計(jì)申報(bào)55.3萬套,，同比增長24.8%。其中,，北京,、上海、廣州,、深圳符合條件的納稅人合計(jì)減稅7.1億元,，有效降低了居民購房成本。

從供給側(cè)出發(fā),，中國設(shè)立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，予以融資支持,。這一機(jī)制計(jì)劃在年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元,。例如，中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行為某“白名單”項(xiàng)目發(fā)放了2.5億元開發(fā)貸款,，其中1.8億元為提前發(fā)放,，以滿足項(xiàng)目在春節(jié)前的資金需求。

本輪樓市調(diào)控政策還強(qiáng)調(diào)盤活存量,。此前官方已明確可用地方政府債券支持盤活閑置存量土地、收購存量商品房,。近期,，重慶、江蘇蘇州,、湖北武漢等十多個(gè)城市收購存量房項(xiàng)目落地,，籌集保障性住房上萬套。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明預(yù)測房價(jià)將在2025年年底前后企穩(wěn),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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