樓市大動(dòng)作！多地已宣布調(diào)整按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)引發(fā)熱議

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2024-12-21 08:38:51 大皖新聞

湖南衡陽(yáng)近日宣布,，自明年1月1日起,，當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這一政策調(diào)整引發(fā)了廣泛關(guān)注,，許多人認(rèn)為這是“取消公攤”的開始,。然而，實(shí)際情況并非如此,。根據(jù)通知,，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,。雖然新政策中沒有提及“公攤”一詞,，但并未明確取消公攤面積,。相反，房企在銷售前仍需公示被分?jǐn)偟墓灿貌课缓蛥⑴c分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e等內(nèi)容,。

中南大學(xué)建筑與藝術(shù)學(xué)院副院長(zhǎng)解明鏡表示,，衡陽(yáng)的新政通過公示一系列內(nèi)容，讓消費(fèi)者更清楚自己購(gòu)買的房子到底攤了多少公攤面積,。除了衡陽(yáng),，今年還有多個(gè)地方明確提出要按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。例如,，廣西引導(dǎo)市場(chǎng)按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售,，湖南湘潭也明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，廣東肇慶從今年5月1日起已開始實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),。

不論以建筑面積計(jì)價(jià)還是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，購(gòu)房成本不會(huì)發(fā)生變動(dòng)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟舉例說明,，假設(shè)買了一套房,，總價(jià)200萬元，建筑面積100平方米,，套內(nèi)建筑面積80平方米?？梢园凑战ㄖ娣e計(jì)價(jià),，每平方米2萬元；也可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，每平方米2.5萬元,。兩種計(jì)價(jià)方式不同，但總支付金額不變,。此外,，供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)也不會(huì)因此發(fā)生變化。

近年來,，圍繞公攤面積的討論一直存在,。公攤面積制度在我國(guó)已有多年歷史，2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成,。具體來說,，公用建筑面積包括電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道等,。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，這些公共空間是必要的，取消公攤面積不能一蹴而就,，會(huì)影響到購(gòu)房者的權(quán)利,。如果公攤面積太小，可能會(huì)導(dǎo)致狹窄的電梯間,、一梯多戶等問題,，影響居住質(zhì)量。

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