為啥全面取消房子公攤這么難,！對(duì)于中國(guó)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，預(yù)售制和公攤面積制可能是當(dāng)前最令人不滿的兩個(gè)制度。這兩個(gè)制度的設(shè)計(jì)傾向于開(kāi)發(fā)商,，損害了購(gòu)房者的利益,。

預(yù)售制從一開(kāi)始就與爛尾樓問(wèn)題緊密相關(guān)。盡管在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的時(shí)期,，偶爾出現(xiàn)的爛尾樓盤(pán)很快會(huì)被新的開(kāi)發(fā)商接手,，但在市場(chǎng)下行周期中，預(yù)售制的問(wèn)題便顯現(xiàn)出來(lái),。根據(jù)易居研究院發(fā)布的報(bào)告,，2023年上半年，一二線城市的爛尾率約為5%,，三四線城市約為4%,，全國(guó)平均為3.85%。這意味著全國(guó)大約有2.31億平方米的爛尾樓,，相當(dāng)于231萬(wàn)套房子,。這些爛尾房背后是231萬(wàn)個(gè)家庭，他們?yōu)榱速I房可能已經(jīng)傾盡所有,。

例如,，一個(gè)堂弟在南昌購(gòu)買了一套萬(wàn)科的房子，花費(fèi)了一百多萬(wàn),，但項(xiàng)目最終爛尾,。經(jīng)過(guò)三年多的維權(quán)，最近才聽(tīng)說(shuō)要交房,。另一個(gè)大學(xué)同學(xué)也在南昌縣買了一套房,，同樣遭遇了爛尾，他在朋友圈里表達(dá)了對(duì)這種情況的無(wú)奈和失望。

預(yù)售制下,，開(kāi)發(fā)商先拿地再賣房,，降低了初始資金需求和行業(yè)準(zhǔn)入門檻，導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫和不確定性增加,。購(gòu)房者拿到的房子往往與宣傳不符,，損害了消費(fèi)者利益。盡管存在諸多問(wèn)題,，這一制度仍然持續(xù)存在,，因?yàn)樗饕Ｗo(hù)了開(kāi)發(fā)商的利益。

此外,，公攤面積制也備受詬病,。最近河北張家口和湖南衡陽(yáng)宣布鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，并逐步推進(jìn)取消公攤面積,。所謂“取消公攤”實(shí)際上是改變計(jì)價(jià)方式,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。此前,，房?jī)r(jià)通常是按照套內(nèi)面積加上公攤面積計(jì)算的,。公攤面積制度源自香港，但香港已于2013年廢除了這一制度,，而內(nèi)地仍在沿用,。

公攤面積制度的主要問(wèn)題在于其不透明性和操作空間。沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，公攤多少完全取決于開(kāi)發(fā)商,。一些小區(qū)甚至將獨(dú)立使用的地下室、車棚等計(jì)入公攤面積,，這顯然不合理,。公攤面積的不透明性導(dǎo)致房源得房率低，購(gòu)房者實(shí)際居住面積遠(yuǎn)低于支付的面積,。此外,，物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)也是根據(jù)購(gòu)房合同中的面積計(jì)算，包括公攤部分,，進(jìn)一步增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),。

無(wú)論是預(yù)售制還是公攤面積制，這些問(wèn)題已經(jīng)討論多年,，但一直未得到解決,。主要原因在于購(gòu)房者在既得利益者面前顯得微不足道?，F(xiàn)在一些地方已經(jīng)開(kāi)始嘗試改革,，得到了民眾的支持。在房地產(chǎn)行業(yè)處于寒冬時(shí)期，應(yīng)當(dāng)共克時(shí)艱,，真正關(guān)切購(gòu)房者的感受,。目前許多城市的房?jī)r(jià)仍在下跌，特別是二三四線城市,，需要從制度上進(jìn)行改革,，以體現(xiàn)房地產(chǎn)的民生屬性。