為啥全面取消房子公攤這么難,？制度頑疾待解

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2024-12-25 09:21:11 新浪

為啥全面取消房子公攤這么難！對于中國購房者來說，預售制和公攤面積制可能是當前最令人不滿的兩個制度,。這兩個制度的設(shè)計傾向于開發(fā)商，損害了購房者的利益,。

預售制從一開始就與爛尾樓問題緊密相關(guān),。盡管在中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的時期，偶爾出現(xiàn)的爛尾樓盤很快會被新的開發(fā)商接手,，但在市場下行周期中,，預售制的問題便顯現(xiàn)出來。根據(jù)易居研究院發(fā)布的報告,，2023年上半年,，一二線城市的爛尾率約為5%，三四線城市約為4%,，全國平均為3.85%,。這意味著全國大約有2.31億平方米的爛尾樓，相當于231萬套房子,。這些爛尾房背后是231萬個家庭,，他們?yōu)榱速I房可能已經(jīng)傾盡所有。

例如,，一個堂弟在南昌購買了一套萬科的房子,，花費了一百多萬，但項目最終爛尾,。經(jīng)過三年多的維權(quán),，最近才聽說要交房。另一個大學同學也在南昌縣買了一套房,，同樣遭遇了爛尾,，他在朋友圈里表達了對這種情況的無奈和失望。

預售制下,，開發(fā)商先拿地再賣房,，降低了初始資金需求和行業(yè)準入門檻，導致房產(chǎn)泡沫和不確定性增加,。購房者拿到的房子往往與宣傳不符,，損害了消費者利益。盡管存在諸多問題,，這一制度仍然持續(xù)存在,，因為它主要保護了開發(fā)商的利益,。

此外，公攤面積制也備受詬病,。最近河北張家口和湖南衡陽宣布鼓勵現(xiàn)房銷售,，并逐步推進取消公攤面積。所謂“取消公攤”實際上是改變計價方式,，按套內(nèi)建筑面積計價銷售,。此前，房價通常是按照套內(nèi)面積加上公攤面積計算的,。公攤面積制度源自香港,，但香港已于2013年廢除了這一制度，而內(nèi)地仍在沿用,。

公攤面積制度的主要問題在于其不透明性和操作空間,。沒有統(tǒng)一標準，公攤多少完全取決于開發(fā)商,。一些小區(qū)甚至將獨立使用的地下室,、車棚等計入公攤面積，這顯然不合理,。公攤面積的不透明性導致房源得房率低,，購房者實際居住面積遠低于支付的面積。此外,，物業(yè)費和取暖費也是根據(jù)購房合同中的面積計算,，包括公攤部分，進一步增加了購房者的負擔,。

無論是預售制還是公攤面積制,，這些問題已經(jīng)討論多年，但一直未得到解決,。主要原因在于購房者在既得利益者面前顯得微不足道?，F(xiàn)在一些地方已經(jīng)開始嘗試改革，得到了民眾的支持,。在房地產(chǎn)行業(yè)處于寒冬時期,，應當共克時艱,，真正關(guān)切購房者的感受,。目前許多城市的房價仍在下跌，特別是二三四線城市,，需要從制度上進行改革,，以體現(xiàn)房地產(chǎn)的民生屬性。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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