上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，除了落實(shí)好購(gòu)房方面的存量政策和增量政策,，加力實(shí)施城中村和危舊房改造外，此次會(huì)議還強(qiáng)調(diào)發(fā)揮好住房公積金作用,，這意味著2025年住房公積金的政策會(huì)持續(xù)發(fā)力,，地方會(huì)有更多動(dòng)作,。

成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)馮波分析稱(chēng)，對(duì)于明年的樓市政策,，會(huì)繼續(xù)因城施策調(diào)減限制性措施,。對(duì)于仍在執(zhí)行限購(gòu)、限售等限制性政策的城市,，可以根據(jù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)調(diào)減或取消,，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿(mǎn)足改善性住房需求,。接下來(lái),，針對(duì)樓市領(lǐng)域的“積極的財(cái)政政策”有望擴(kuò)圍提質(zhì)，“適度寬松的貨幣政策”有望更精準(zhǔn)有效,。一方面,，加大利用專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)土地和收購(gòu)存量商品支持力度,，在收購(gòu)主體、收購(gòu)價(jià)格和住房用途等方面給予地方政府更大自主權(quán),；另一方面,，可以考慮采取進(jìn)一步降低房貸利率和開(kāi)發(fā)貸利率等政策工具，有效降低居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)和房地產(chǎn)企業(yè)融資成本,。

近日召開(kāi)的國(guó)常會(huì)也明確,，優(yōu)化完善地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券管理機(jī)制，實(shí)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理,，允許用于土地儲(chǔ)備,、支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，擴(kuò)大用作項(xiàng)目資本金范圍,。

中央近期已釋放出“更加積極有為”的信號(hào),，明確加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)。此次全國(guó)住建工作會(huì)議則進(jìn)一步釋放了房地產(chǎn)領(lǐng)域的積極政策信號(hào),。展望后市,，房地產(chǎn)領(lǐng)域或?qū)⒊雠_(tái)更多“超常規(guī)”增量政策，助力穩(wěn)樓市,、去庫(kù)存,。

上個(gè)月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度,。此次全國(guó)住建工作會(huì)議進(jìn)一步劃定了發(fā)展新模式的五大方向：一是優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房,，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求,，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給,；二是推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,，以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，以人定房,、以房定地,、以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡,、市場(chǎng)穩(wěn)定,；三是大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革，推行現(xiàn)房銷(xiāo)售,，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,；四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障,；五是完善房地產(chǎn)全過(guò)程監(jiān)管,，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。