全國住建工作會議部署了這些重點用力推動樓市止跌回穩(wěn)(2)

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2024-12-25 13:45:39 第一財經(jīng)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，除了落實好購房方面的存量政策和增量政策，加力實施城中村和危舊房改造外,，此次會議還強調(diào)發(fā)揮好住房公積金作用,，這意味著2025年住房公積金的政策會持續(xù)發(fā)力，地方會有更多動作,。

成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長馮波分析稱,，對于明年的樓市政策，會繼續(xù)因城施策調(diào)減限制性措施,。對于仍在執(zhí)行限購,、限售等限制性政策的城市，可以根據(jù)城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r適時調(diào)減或取消,，讓商品住房回歸商品屬性,，更好滿足改善性住房需求。接下來,，針對樓市領(lǐng)域的“積極的財政政策”有望擴(kuò)圍提質(zhì),，“適度寬松的貨幣政策”有望更精準(zhǔn)有效。一方面,，加大利用專項債收儲土地和收購存量商品支持力度,，在收購主體、收購價格和住房用途等方面給予地方政府更大自主權(quán),；另一方面,，可以考慮采取進(jìn)一步降低房貸利率和開發(fā)貸利率等政策工具，有效降低居民購房負(fù)擔(dān)和房地產(chǎn)企業(yè)融資成本,。

近日召開的國常會也明確,，優(yōu)化完善地方政府專項債券管理機制，實行地方政府專項債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理,，允許用于土地儲備,、支持收購存量商品房用作保障性住房，擴(kuò)大用作項目資本金范圍,。

中央近期已釋放出“更加積極有為”的信號,，明確加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié),。此次全國住建工作會議則進(jìn)一步釋放了房地產(chǎn)領(lǐng)域的積極政策信號。展望后市,，房地產(chǎn)領(lǐng)域或?qū)⒊雠_更多“超常規(guī)”增量政策,，助力穩(wěn)樓市、去庫存,。

上個月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確,，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度,。此次全國住建工作會議進(jìn)一步劃定了發(fā)展新模式的五大方向：一是優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系,，加快發(fā)展保障性住房，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求,，支持城市政府因城施策,，增加改善性住房特別是好房子供給；二是推動建立要素聯(lián)動新機制,，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手,，以人定房,、以房定地,、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡,、市場穩(wěn)定,；三是大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，推行現(xiàn)房銷售,，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,；四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障,；五是完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管,，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實維護(hù)群眾合法權(quán)益,。

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