全國住建工作會議首提商品房銷售制度改革，預(yù)售制會有大調(diào)整嗎現(xiàn)房銷售推進(jìn)中

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2024-12-27 10:02:16 華夏時報

全國住建工作會議首提商品房銷售制度改革,！在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,，推進(jìn)商品住房銷售制度改革再次被強(qiáng)調(diào)。會議于12月24日至25日在北京召開,，部署了2025年住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的五項重點任務(wù),，包括持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，大力實施城市更新,，打造“中國建造”升級版和建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的好房子。

在推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的表述中,，會議明確提出要大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革,，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,。這是繼2023年全國住建工作會議提及“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”后,，再次提及現(xiàn)房銷售，并首次強(qiáng)調(diào)要大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革”是對黨的三中全會精神非常直接的落實,。此次住建部明確提出大力推進(jìn)商品住房預(yù)售制度改革，意味著預(yù)售制度在2025年會有較大調(diào)整,。調(diào)整方向既包括現(xiàn)房銷售,，也包括預(yù)售資金監(jiān)管。

多年來,，預(yù)售制度作為中國房地產(chǎn)上行周期中的重要基礎(chǔ)制度,，被認(rèn)為是房價高漲的推手之一。2022年年中,，隨著爛尾樓斷貸風(fēng)波出現(xiàn),，輿論中“取消預(yù)售制”的呼聲再起。因此,，在2023年初舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,，住建部提出“穩(wěn)預(yù)期、防范風(fēng)險,、促進(jìn)轉(zhuǎn)型”的要求,，其中提到有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位,，防止資金抽逃,，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示,，當(dāng)樓市向好,、房價不斷上漲時，預(yù)售制大受歡迎,。買房人可以通過預(yù)售鎖定低房價,，坐等房價上漲，獲得增值收益,。然而,，當(dāng)樓市低迷、住房供過于求,、房價不斷下跌時,，預(yù)售制的問題就凸顯了：購房人發(fā)現(xiàn)收房時房價下跌，即使沒有質(zhì)量問題也不愿意收房,；開發(fā)商由于住房銷售不暢,，可能因資金鏈斷裂無法按時交房。在這種情況下,，采取現(xiàn)房銷售是時代的必然要求,。

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