全國住建工作會議首提商品房銷售制度改革,，預售制會有大調(diào)整嗎現(xiàn)房銷售推進中

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2024-12-27 10:02:16 華夏時報

全國住建工作會議首提商品房銷售制度改革！在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，推進商品住房銷售制度改革再次被強調(diào)。會議于12月24日至25日在北京召開，部署了2025年住房城鄉(xiāng)建設領域的五項重點任務，包括持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，大力實施城市更新，打造“中國建造”升級版和建設安全,、舒適,、綠色、智慧的好房子,。

在推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的表述中,，會議明確提出要大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售,，優(yōu)化預售資金監(jiān)管,。這是繼2023年全國住建工作會議提及“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售”后，再次提及現(xiàn)房銷售,，并首次強調(diào)要大力推進商品住房銷售制度改革,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，“大力推進商品住房銷售制度改革”是對黨的三中全會精神非常直接的落實,。此次住建部明確提出大力推進商品住房預售制度改革,，意味著預售制度在2025年會有較大調(diào)整。調(diào)整方向既包括現(xiàn)房銷售,，也包括預售資金監(jiān)管,。

多年來，預售制度作為中國房地產(chǎn)上行周期中的重要基礎制度,，被認為是房價高漲的推手之一。2022年年中,，隨著爛尾樓斷貸風波出現(xiàn),，輿論中“取消預售制”的呼聲再起。因此,，在2023年初舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上,，住建部提出“穩(wěn)預期、防范風險,、促進轉(zhuǎn)型”的要求,，其中提到有條件的可以進行現(xiàn)房銷售,，繼續(xù)實行預售的必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃,，不能出現(xiàn)新的交樓風險,。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示，當樓市向好,、房價不斷上漲時,，預售制大受歡迎。買房人可以通過預售鎖定低房價,，坐等房價上漲,，獲得增值收益。然而,，當樓市低迷,、住房供過于求、房價不斷下跌時,，預售制的問題就凸顯了：購房人發(fā)現(xiàn)收房時房價下跌,，即使沒有質(zhì)量問題也不愿意收房；開發(fā)商由于住房銷售不暢,，可能因資金鏈斷裂無法按時交房,。在這種情況下，采取現(xiàn)房銷售是時代的必然要求,。

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