全國(guó)住建工作會(huì)議首提商品房銷售制度改革,，預(yù)售制會(huì)有大調(diào)整嗎現(xiàn)房銷售推進(jìn)中

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2024-12-27 10:02:16 華夏時(shí)報(bào)

全國(guó)住建工作會(huì)議首提商品房銷售制度改革！在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，推進(jìn)商品住房銷售制度改革再次被強(qiáng)調(diào)。會(huì)議于12月24日至25日在北京召開(kāi),，部署了2025年住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),，包括持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實(shí)施城市更新,，打造“中國(guó)建造”升級(jí)版和建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的好房子。

在推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的表述中,，會(huì)議明確提出要大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革,，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,。這是繼2023年全國(guó)住建工作會(huì)議提及“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”后,，再次提及現(xiàn)房銷售，并首次強(qiáng)調(diào)要大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革”是對(duì)黨的三中全會(huì)精神非常直接的落實(shí)。此次住建部明確提出大力推進(jìn)商品住房預(yù)售制度改革,，意味著預(yù)售制度在2025年會(huì)有較大調(diào)整,。調(diào)整方向既包括現(xiàn)房銷售，也包括預(yù)售資金監(jiān)管,。

多年來(lái),，預(yù)售制度作為中國(guó)房地產(chǎn)上行周期中的重要基礎(chǔ)制度，被認(rèn)為是房?jī)r(jià)高漲的推手之一,。2022年年中,，隨著爛尾樓斷貸風(fēng)波出現(xiàn)，輿論中“取消預(yù)售制”的呼聲再起,。因此,，在2023年初舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部提出“穩(wěn)預(yù)期,、防范風(fēng)險(xiǎn),、促進(jìn)轉(zhuǎn)型”的要求，其中提到有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售,，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位,，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn),。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池表示,，當(dāng)樓市向好、房?jī)r(jià)不斷上漲時(shí),，預(yù)售制大受歡迎,。買房人可以通過(guò)預(yù)售鎖定低房?jī)r(jià),，坐等房?jī)r(jià)上漲，獲得增值收益,。然而,，當(dāng)樓市低迷、住房供過(guò)于求,、房?jī)r(jià)不斷下跌時(shí),，預(yù)售制的問(wèn)題就凸顯了：購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)收房時(shí)房?jī)r(jià)下跌，即使沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題也不愿意收房,；開(kāi)發(fā)商由于住房銷售不暢,，可能因資金鏈斷裂無(wú)法按時(shí)交房。在這種情況下,，采取現(xiàn)房銷售是時(shí)代的必然要求。

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