廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前現(xiàn)售占比已經(jīng)達(dá)到1/3,，主要是工程進(jìn)度正常但房子賣得慢而變成現(xiàn)售房,。未來(lái)應(yīng)該是預(yù)售和現(xiàn)售并存的時(shí)期,，開(kāi)發(fā)商可以選擇預(yù)售也可以選擇現(xiàn)售,。選擇預(yù)售的話，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管即可,，確保建設(shè)交付的基礎(chǔ)上滿足合理提取,，不會(huì)過(guò)嚴(yán)監(jiān)管導(dǎo)致無(wú)法提取，也不會(huì)像過(guò)去一樣隨便提取,，但政策會(huì)大力支持現(xiàn)售以提高房子的品質(zhì),。

從2024年房地產(chǎn)相關(guān)政策看，改革預(yù)售制的預(yù)期十分強(qiáng)烈,。年初的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議提出要有效支持現(xiàn)房銷售,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；全國(guó)兩會(huì)期間,，住建部部長(zhǎng)倪虹提到,，改革商品房開(kāi)發(fā)、融資,、銷售等基礎(chǔ)性制度,，有力有序推行現(xiàn)房銷售,；中國(guó)人民銀行原行長(zhǎng)易綱提出了設(shè)立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制,、爭(zhēng)取用三年時(shí)間過(guò)渡到以現(xiàn)房銷售為主的設(shè)想；7月底的三中全會(huì)決定,，又明確提出要改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度,。此次全國(guó)城鄉(xiāng)工作會(huì)議也強(qiáng)調(diào)要大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革。不過(guò),，政策對(duì)于現(xiàn)售制度的支持具體層面尚未明確,。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，積極探索并擴(kuò)大實(shí)施現(xiàn)房銷售,，核心是只有開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子及相關(guān)證照辦理達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)才可以進(jìn)行銷售,，具體這些標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由政府規(guī)定。對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)房給予一定支持和扶持,，加快辦理銷售交易的各種證照手續(xù),，降低相關(guān)稅費(fèi)。對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買現(xiàn)房,，也給予各種手續(xù)辦理和稅費(fèi)減免的支持,。

李宇嘉認(rèn)為，如果是從供地階段規(guī)劃現(xiàn)售,，目前來(lái)看難度較大,，主要原因在于銷售下滑、資金鏈緊張。因此,，下一步還需加大現(xiàn)售在供地,、規(guī)劃、報(bào)建,、金融等方面的扶持,。

趙秀池指出，大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革需要根據(jù)各地情況因城施策,。畢竟資金是房地產(chǎn)的命脈,，預(yù)售制是開(kāi)發(fā)商低成本融資的重要方式。對(duì)于有止跌企穩(wěn)跡象的城市,，不一定非要強(qiáng)制實(shí)行現(xiàn)房銷售,。完善與預(yù)售制度相關(guān)的法規(guī)制度，如通過(guò)健全信用體系,、與融資手段相結(jié)合建立獎(jiǎng)罰機(jī)制等手段來(lái)防范預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn),。