中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了明年的政策走向,，而12月24日至25日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議則介紹了下一年的房地產(chǎn)具體工作。會(huì)議總結(jié)了2024年的工作,，并明確了2025年的重點(diǎn)任務(wù),。

對(duì)于2025年的房地產(chǎn)工作，會(huì)議確定了五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)：繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，大力實(shí)施城市更新，打造“中國建造”升級(jí)版,，建設(shè)安全,、舒適、綠色,、智慧的好房子,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是重中之重,，貨幣化安置城中村改造將在新房銷售中發(fā)揮實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)作用,，成為促進(jìn)新房銷售止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措之一,。

會(huì)議還強(qiáng)調(diào)了三個(gè)“更加”，即更加充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)穩(wěn)增長(zhǎng)巨大潛力,，更加有力保障和改善民生,，更加系統(tǒng)防范化解風(fēng)險(xiǎn)隱患。這三個(gè)方面將統(tǒng)籌推進(jìn)好房子,、好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè),，穩(wěn)住樓市,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力推進(jìn)城市更新,，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，堅(jiān)決完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)，推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,，排序第一的“更加充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)穩(wěn)增長(zhǎng)巨大潛力”表述較為新穎，從穩(wěn)增長(zhǎng)和激活潛力的角度肯定了住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的重要性,。當(dāng)前住房發(fā)展工作不僅要解決住房需求,，還要從穩(wěn)增長(zhǎng)的角度提高認(rèn)識(shí)和站位。自各大部門合力打出“四個(gè)取消,、四個(gè)降低,、兩個(gè)增加”政策組合拳以來，各地因城施策,、一城一策,、精準(zhǔn)施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭,，10月,、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng),。此外,，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，12月以來（12月1日-12月22日）,，重點(diǎn)30城新房成交面積環(huán)比,、同比增長(zhǎng)均超10%，重點(diǎn)20城二手房成交量環(huán)比,、同比亦繼續(xù)增長(zhǎng),。

在2025年的五項(xiàng)工作安排中，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)依然排在第一位。會(huì)議指出,，要著力釋放需求，把各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位,，大力支持剛性和改善性住房需求,，有效發(fā)揮住房公積金支持作用；加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，推進(jìn)貨幣化安置,，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患,，改善居住條件,。同時(shí)，要著力改善供給,，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,；以需定購,、以需定建，增加保障性住房供給,，配售型保障房要加大力度,，幫助新市民、青年人,、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，在釋放需求方面,，預(yù)計(jì)核心城市限制性政策有望進(jìn)一步優(yōu)化,，北上深繼續(xù)放松限購政策；降低房貸利率,、核心城市降低首付比例,、降低交易稅費(fèi)等均具備調(diào)整空間。在公積金方面,，2024年各地出臺(tái)公積金相關(guān)政策超400條,，從提高貸款額度上限、支持支付首付款,、延長(zhǎng)還款期限等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,。預(yù)計(jì)2025年公積金政策仍將是各地促進(jìn)需求釋放的重要方向，如繼續(xù)提高公積金貸款額度,、延長(zhǎng)貸款期限等,，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全國層面降低公積金貸款利率也存在一定預(yù)期,。

展望2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易,，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，中性情形下,，預(yù)計(jì)2025年全國商品房銷售面積同比小幅下降,；樂觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等加快落實(shí),，居民置業(yè)意愿提升,，2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。在改善供給方面,，陳文靜認(rèn)為會(huì)有幾個(gè)側(cè)重點(diǎn),，一是落實(shí)專項(xiàng)債收購存量閑置土地政策，繼續(xù)完善相關(guān)配套政策,，加速推動(dòng)土地“去庫存”,，改善市場(chǎng)供求關(guān)系及企業(yè)資金狀況；二是完善存量商品房收儲(chǔ)政策,，在收購主體,、收購價(jià)格和住房用途方面給予城市政府更大自主權(quán)；三是多措并舉盤活商辦用房,，存量商辦用房轉(zhuǎn)為租賃房或是重要方向,。

此次會(huì)議大篇幅提及“新模式”。會(huì)議指出,，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式主要在于五個(gè)方面內(nèi)容：優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系,，加快發(fā)展保障性住房，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求,；推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,，以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，以人定房,、以房定地,、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡,、市場(chǎng)穩(wěn)定,；大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，推行現(xiàn)房銷售,，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,；加快建立房屋全生命周期安全管理制度；完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管,，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在供求關(guān)系重大變化的情況下,，舊模式難以為繼,，真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)需要轉(zhuǎn)向新模式。近期,，商品房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定,，但回穩(wěn)的基礎(chǔ)還需要夯實(shí)，要真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),，需要轉(zhuǎn)向新模式。這次會(huì)議對(duì)新模式的內(nèi)容強(qiáng)調(diào)較多,，既傳達(dá)了穩(wěn)定的信號(hào),，也表明了逐步轉(zhuǎn)向新模式的決心。