2024年房地產(chǎn)政策,！2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程中,，強(qiáng)力政策支持下，止跌回穩(wěn)成為當(dāng)前及未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)的關(guān)鍵詞,。從松綁限制性政策到出臺(tái)刺激性政策,，2024年房地產(chǎn)政策措施基本應(yīng)出盡出，包括房貸利率,、交易稅費(fèi)、首付比例等多方面都進(jìn)行了調(diào)整,，每一項(xiàng)政策的變動(dòng)都影響著購(gòu)房者,、房企以及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)760次，當(dāng)前政策環(huán)境已達(dá)到歷史最寬松階段,，特別是需求端政策，涉及居民購(gòu)房成本和門(mén)檻的多項(xiàng)指標(biāo)均已降至歷史最低水平,。在一系列政策支持下,，市場(chǎng)在四季度出現(xiàn)階段性止跌,。關(guān)于2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向及政策端如何發(fā)力,，浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡認(rèn)為，為達(dá)到“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo),，現(xiàn)階段政策有望繼續(xù)寬松,，尤其是與財(cái)政政策相關(guān)的措施,，力度可能會(huì)加大。申萬(wàn)宏源分析師袁豪預(yù)計(jì),，2025年房貸利率將繼續(xù)下降，一線城市限購(gòu)和稅費(fèi)政策將繼續(xù)優(yōu)化,，收儲(chǔ)實(shí)施有望加快,，房貸政策也存在優(yōu)化空間,。

2024年房地產(chǎn)政策760次高頻“出牌” 明年城改,！

2024年房地產(chǎn)政策力度和頻率史無(wú)前例,，政策環(huán)境步入歷史最寬松階段,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，年初小陽(yáng)春之后,，市場(chǎng)急速下滑,，特別是二手房市場(chǎng)大幅降價(jià)售房,，市場(chǎng)量?jī)r(jià)循環(huán)階段性下跌超出預(yù)期,。在此背景下,，多部委接連發(fā)布各項(xiàng)政策,，年內(nèi)合計(jì)降息60BP,，降準(zhǔn)100BP,，同時(shí)存量房貸平均降幅50BP，限購(gòu)幾乎全部松綁,，限制性政策幾乎全部取消。9月政治局會(huì)議提出“止跌回穩(wěn)”后,，稅費(fèi)優(yōu)化迅速落地，財(cái)政政策大力度支持收儲(chǔ)以及回購(gòu)閑置用地,。

具體來(lái)看，2024年政策發(fā)力大致分三段,。5月17日之前,，主要以央行降低LPR為主,，地方政府放松限購(gòu)范圍、降低首二套首付比例等,?？硕鸱治鰩熤赋?，上半年并無(wú)過(guò)多實(shí)質(zhì)性重磅刺激，多為對(duì)現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整,，意在規(guī)范市場(chǎng)秩序,，完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式,。5月17日，央行下調(diào)首套和二套房首付比例,，取消全國(guó)房貸利率下限,，下調(diào)公積金貸款利率；去庫(kù)存方面,，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購(gòu)存量商品房,，住建部,、自然資源部提出盤(pán)活存量閑置土地、支持地方收回土地,。隨后,，政策推進(jìn)節(jié)奏加快，8月下旬第一輪政策效力減弱后,，9月快速發(fā)布新一輪利好政策,。9月26日，政治局會(huì)議確立“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，這是中央層面首次出現(xiàn)這樣的表述,，同時(shí)推出一攬子增量政策，形成政策組合拳,。