2024年房地產(chǎn)政策760次高頻“出牌” 明年城改,！

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2024-12-27 10:35:01 新浪

2024年房地產(chǎn)政策,！2024年的房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整過程中，強力政策支持下,，止跌回穩(wěn)成為當前及未來一段時間市場的關(guān)鍵詞,。從松綁限制性政策到出臺刺激性政策，2024年房地產(chǎn)政策措施基本應(yīng)出盡出,，包括房貸利率,、交易稅費、首付比例等多方面都進行了調(diào)整,，每一項政策的變動都影響著購房者,、房企以及整個房地產(chǎn)市場。

中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超過760次,，當前政策環(huán)境已達到歷史最寬松階段,，特別是需求端政策，涉及居民購房成本和門檻的多項指標均已降至歷史最低水平,。在一系列政策支持下,，市場在四季度出現(xiàn)階段性止跌。關(guān)于2025年房地產(chǎn)市場走向及政策端如何發(fā)力,，浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡認為,，為達到“止跌回穩(wěn)”的目標，現(xiàn)階段政策有望繼續(xù)寬松,，尤其是與財政政策相關(guān)的措施,，力度可能會加大。申萬宏源分析師袁豪預(yù)計,，2025年房貸利率將繼續(xù)下降,，一線城市限購和稅費政策將繼續(xù)優(yōu)化，收儲實施有望加快,，房貸政策也存在優(yōu)化空間,。

2024年房地產(chǎn)政策760次高頻“出牌” 明年城改！

2024年房地產(chǎn)政策力度和頻率史無前例,，政策環(huán)境步入歷史最寬松階段,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，年初小陽春之后,，市場急速下滑,，特別是二手房市場大幅降價售房，市場量價循環(huán)階段性下跌超出預(yù)期,。在此背景下,，多部委接連發(fā)布各項政策，年內(nèi)合計降息60BP,，降準100BP,，同時存量房貸平均降幅50BP，限購幾乎全部松綁,，限制性政策幾乎全部取消,。9月政治局會議提出“止跌回穩(wěn)”后，稅費優(yōu)化迅速落地,，財政政策大力度支持收儲以及回購閑置用地,。

具體來看，2024年政策發(fā)力大致分三段,。5月17日之前,，主要以央行降低LPR為主，地方政府放松限購范圍,、降低首二套首付比例等,?？硕鸱治鰩熤赋觯习肽瓴o過多實質(zhì)性重磅刺激,，多為對現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整,，意在規(guī)范市場秩序，完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式,。5月17日,，央行下調(diào)首套和二套房首付比例，取消全國房貸利率下限,，下調(diào)公積金貸款利率,；去庫存方面，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購存量商品房,，住建部,、自然資源部提出盤活存量閑置土地、支持地方收回土地,。隨后，政策推進節(jié)奏加快,，8月下旬第一輪政策效力減弱后,，9月快速發(fā)布新一輪利好政策。9月26日,，政治局會議確立“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，這是中央層面首次出現(xiàn)這樣的表述，同時推出一攬子增量政策,，形成政策組合拳,。

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