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2024年房地產(chǎn)政策760次高頻“出牌” 明年城改,!

關(guān)鍵詞:
2024-12-27 10:35:01  新浪

2024年房地產(chǎn)政策,!2024年的房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整過程中,,強(qiáng)力政策支持下,止跌回穩(wěn)成為當(dāng)前及未來一段時(shí)間市場的關(guān)鍵詞,。從松綁限制性政策到出臺刺激性政策,,2024年房地產(chǎn)政策措施基本應(yīng)出盡出,,包括房貸利率、交易稅費(fèi),、首付比例等多方面都進(jìn)行了調(diào)整,,每一項(xiàng)政策的變動(dòng)都影響著購房者、房企以及整個(gè)房地產(chǎn)市場,。

中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,,2024年全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超過760次,當(dāng)前政策環(huán)境已達(dá)到歷史最寬松階段,,特別是需求端政策,,涉及居民購房成本和門檻的多項(xiàng)指標(biāo)均已降至歷史最低水平。在一系列政策支持下,,市場在四季度出現(xiàn)階段性止跌,。關(guān)于2025年房地產(chǎn)市場走向及政策端如何發(fā)力,浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡認(rèn)為,,為達(dá)到“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo),,現(xiàn)階段政策有望繼續(xù)寬松,尤其是與財(cái)政政策相關(guān)的措施,,力度可能會加大,。申萬宏源分析師袁豪預(yù)計(jì),2025年房貸利率將繼續(xù)下降,,一線城市限購和稅費(fèi)政策將繼續(xù)優(yōu)化,,收儲實(shí)施有望加快,房貸政策也存在優(yōu)化空間,。

2024年房地產(chǎn)政策760次高頻“出牌” 明年城改,!

2024年房地產(chǎn)政策力度和頻率史無前例,政策環(huán)境步入歷史最寬松階段,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,,年初小陽春之后,市場急速下滑,,特別是二手房市場大幅降價(jià)售房,,市場量價(jià)循環(huán)階段性下跌超出預(yù)期。在此背景下,,多部委接連發(fā)布各項(xiàng)政策,年內(nèi)合計(jì)降息60BP,,降準(zhǔn)100BP,,同時(shí)存量房貸平均降幅50BP,限購幾乎全部松綁,,限制性政策幾乎全部取消,。9月政治局會議提出“止跌回穩(wěn)”后,,稅費(fèi)優(yōu)化迅速落地,財(cái)政政策大力度支持收儲以及回購閑置用地,。

具體來看,,2024年政策發(fā)力大致分三段。5月17日之前,,主要以央行降低LPR為主,,地方政府放松限購范圍、降低首二套首付比例等,??硕鸱治鰩熤赋觯习肽瓴o過多實(shí)質(zhì)性重磅刺激,,多為對現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整,,意在規(guī)范市場秩序,完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式,。5月17日,,央行下調(diào)首套和二套房首付比例,取消全國房貸利率下限,,下調(diào)公積金貸款利率,;去庫存方面,央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購存量商品房,,住建部,、自然資源部提出盤活存量閑置土地、支持地方收回土地,。隨后,,政策推進(jìn)節(jié)奏加快,8月下旬第一輪政策效力減弱后,,9月快速發(fā)布新一輪利好政策,。9月26日,政治局會議確立“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,,這是中央層面首次出現(xiàn)這樣的表述,,同時(shí)推出一攬子增量政策,形成政策組合拳,。

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