2024年房地產(chǎn)政策,！2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程中，強(qiáng)力政策支持下,，止跌回穩(wěn)成為當(dāng)前及未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)的關(guān)鍵詞,。從松綁限制性政策到出臺(tái)刺激性政策,，2024年房地產(chǎn)政策措施基本應(yīng)出盡出，包括房貸利率,、交易稅費(fèi),、首付比例等多方面都進(jìn)行了調(diào)整，每一項(xiàng)政策的變動(dòng)都影響著購(gòu)房者,、房企以及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),。

中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)760次,，當(dāng)前政策環(huán)境已達(dá)到歷史最寬松階段,，特別是需求端政策，涉及居民購(gòu)房成本和門檻的多項(xiàng)指標(biāo)均已降至歷史最低水平。在一系列政策支持下,，市場(chǎng)在四季度出現(xiàn)階段性止跌。關(guān)于2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向及政策端如何發(fā)力,，浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡認(rèn)為,，為達(dá)到“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)，現(xiàn)階段政策有望繼續(xù)寬松,，尤其是與財(cái)政政策相關(guān)的措施,，力度可能會(huì)加大。申萬(wàn)宏源分析師袁豪預(yù)計(jì),，2025年房貸利率將繼續(xù)下降,，一線城市限購(gòu)和稅費(fèi)政策將繼續(xù)優(yōu)化，收儲(chǔ)實(shí)施有望加快,，房貸政策也存在優(yōu)化空間,。

2024年房地產(chǎn)政策760次高頻“出牌” 明年城改！

2024年房地產(chǎn)政策力度和頻率史無(wú)前例,，政策環(huán)境步入歷史最寬松階段,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，年初小陽(yáng)春之后,，市場(chǎng)急速下滑,，特別是二手房市場(chǎng)大幅降價(jià)售房，市場(chǎng)量?jī)r(jià)循環(huán)階段性下跌超出預(yù)期,。在此背景下,，多部委接連發(fā)布各項(xiàng)政策，年內(nèi)合計(jì)降息60BP,，降準(zhǔn)100BP,，同時(shí)存量房貸平均降幅50BP，限購(gòu)幾乎全部松綁,，限制性政策幾乎全部取消,。9月政治局會(huì)議提出“止跌回穩(wěn)”后，稅費(fèi)優(yōu)化迅速落地,，財(cái)政政策大力度支持收儲(chǔ)以及回購(gòu)閑置用地,。

具體來(lái)看，2024年政策發(fā)力大致分三段,。5月17日之前,，主要以央行降低LPR為主，地方政府放松限購(gòu)范圍,、降低首二套首付比例等,。克而瑞分析師指出，上半年并無(wú)過(guò)多實(shí)質(zhì)性重磅刺激,，多為對(duì)現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整,，意在規(guī)范市場(chǎng)秩序，完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式,。5月17日,，央行下調(diào)首套和二套房首付比例，取消全國(guó)房貸利率下限,，下調(diào)公積金貸款利率,；去庫(kù)存方面，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購(gòu)存量商品房,，住建部,、自然資源部提出盤活存量閑置土地、支持地方收回土地,。隨后,，政策推進(jìn)節(jié)奏加快，8月下旬第一輪政策效力減弱后,，9月快速發(fā)布新一輪利好政策,。9月26日，政治局會(huì)議確立“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，這是中央層面首次出現(xiàn)這樣的表述,，同時(shí)推出一攬子增量政策，形成政策組合拳,。

地方層面,，各地政策調(diào)整力度進(jìn)一步加大，多數(shù)城市全面放開(kāi)過(guò)去在市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的限制性政策,，同時(shí)從加大購(gòu)房補(bǔ)貼,、提高公積金貸款額度等方面釋放政策利好。中指院分析師表示,，截至目前,，除個(gè)別核心城市外，全國(guó)大多數(shù)城市限購(gòu)政策已經(jīng)全面放開(kāi),，當(dāng)前政策環(huán)境已處于歷史最寬松階段,。

政策持續(xù)發(fā)力后，市場(chǎng)出現(xiàn)回穩(wěn)跡象,。12月25日,，住建部會(huì)議指出房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，10-11月“房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭”,。據(jù)中指院數(shù)據(jù),，12月以來(lái)（12.1-12.22），重點(diǎn)30城新房成交面積環(huán)比、同比增長(zhǎng)均超10%,，重點(diǎn)20城二手房成交量環(huán)比,、同比亦繼續(xù)增長(zhǎng)。有分析師指出,，政策在不斷試探市場(chǎng)的敏感點(diǎn),，以找到最佳平衡點(diǎn)來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。2024年各方面政策的聯(lián)動(dòng)調(diào)整,，不僅是為了市場(chǎng)短期熱度提升，更是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮構(gòu)建一個(gè)更加合理,、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài),，讓房地產(chǎn)回歸居住屬性的同時(shí)，也能發(fā)揮其在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域應(yīng)有的帶動(dòng)作用,。

展望2025年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策有望在現(xiàn)有寬松基礎(chǔ)上繼續(xù)優(yōu)化完善，朝著構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制的方向穩(wěn)步邁進(jìn),。年末政治局會(huì)議及經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展指明了方向,。多位分析師指出，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,，盡管部分城市已呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)跡象,，但市場(chǎng)整體的不確定性仍然較高。因此,，保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性至關(guān)重要,。2025年房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)，政策有望繼續(xù)圍繞“促進(jìn)需求”和“優(yōu)化供給”展開(kāi),?？硕鸱治鰩煴硎荆A(yù)計(jì)2025年將在已出臺(tái)政策的落地實(shí)施方面發(fā)力,，如繼續(xù)下調(diào)房貸利率,、存量房貸繼續(xù)下降、全面取消限制性購(gòu)房措施,，逐步恢復(fù)企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)能力,，通過(guò)收購(gòu)房企存量閑置土地、收購(gòu)存量商品住房作保障性住房等措施改善市場(chǎng)供求關(guān)系失衡導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下行預(yù)期,。袁豪認(rèn)為,，后續(xù)的政策空間中，城改和收儲(chǔ)是最為關(guān)鍵的兩個(gè)政策,，可以調(diào)節(jié)需求和供給,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。