房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)怎么看政策組合拳顯效

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2024-12-09 08:02:30 新華網(wǎng)

住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)備受關(guān)注,。9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，并提出調(diào)整住房限購(gòu)政策,、降低存量房貸利率等措施,，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

從中央到地方,，一系列政策密集推出,，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些政策包括取消或調(diào)減限制性措施,、優(yōu)化稅收政策,、調(diào)整土地政策和加強(qiáng)金融支持。通過(guò)這些措施,，購(gòu)房需求得以釋放,，交易成本降低，市場(chǎng)流動(dòng)性得到改善,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，10月份部分二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額降幅收窄,。全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降15.8%,，降幅比1至9月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額同比下降20.9%,，降幅比1至9月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn),。此外，新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%,，連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),。

觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的先導(dǎo)指標(biāo)如一手房到訪(fǎng)量和二手房帶看量也有所增長(zhǎng)。走訪(fǎng)北京,、上海,、南昌等地的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，不論工作日還是周末,，都有不少客戶(hù)簽約洽談,，表明市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)邊際改善。

隨著銷(xiāo)售面積回升和先導(dǎo)指標(biāo)提升,，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心增強(qiáng),。根據(jù)PMI調(diào)查，10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)和市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)均有所回升,。北上廣深一線(xiàn)城市和武漢,、蘇州,、杭州等二線(xiàn)城市市場(chǎng)交易活躍度提升，新客戶(hù)決策速度加快,，老客戶(hù)減少猶豫,。

盡管一攬子政策開(kāi)始落地顯效，但房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底仍需過(guò)程,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，過(guò)去供不應(yīng)求的情況已轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性供給不足。因此,，需要嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,。政策層面明確支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房,，并加速推進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目。

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