住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)備受關(guān)注。9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，并提出調(diào)整住房限購(gòu)政策、降低存量房貸利率等措施,，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

從中央到地方,，一系列政策密集推出,，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些政策包括取消或調(diào)減限制性措施,、優(yōu)化稅收政策,、調(diào)整土地政策和加強(qiáng)金融支持。通過(guò)這些措施,，購(gòu)房需求得以釋放,，交易成本降低，市場(chǎng)流動(dòng)性得到改善,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，10月份部分二線城市的銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，銷售額降幅收窄,。全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降15.8%,，降幅比1至9月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額同比下降20.9%,，降幅比1至9月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn),。此外，新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%,，連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),。

觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的先導(dǎo)指標(biāo)如一手房到訪量和二手房帶看量也有所增長(zhǎng),。走訪北京、上海,、南昌等地的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),，不論工作日還是周末,，都有不少客戶簽約洽談,，表明市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)邊際改善。

隨著銷售面積回升和先導(dǎo)指標(biāo)提升,，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心增強(qiáng),。根據(jù)PMI調(diào)查，10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)和市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)均有所回升,。北上廣深一線城市和武漢,、蘇州、杭州等二線城市市場(chǎng)交易活躍度提升,，新客戶決策速度加快,，老客戶減少猶豫。

盡管一攬子政策開(kāi)始落地顯效,，但房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底仍需過(guò)程,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，過(guò)去供不應(yīng)求的情況已轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性供給不足,。因此,，需要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量,。政策層面明確支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，并加速推進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目,。

修復(fù)信用鏈條,、重建市場(chǎng)信心也是關(guān)鍵。保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)穩(wěn)步推進(jìn),，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制適時(shí)推出,，截至11月13日，全國(guó)已交付285萬(wàn)套房屋,，有效改善了市場(chǎng)預(yù)期,。

未來(lái)房地產(chǎn)將向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，滿足居民多樣化住房需求,。通過(guò)科技賦能,、創(chuàng)新引領(lǐng)，無(wú)論是新房子還是老房子,，都要變成好房子,。城中村改造和保障性住房建設(shè)也在加快推進(jìn),，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的需求。

系統(tǒng)推進(jìn)好房子,、好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)是房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的重心,。2024年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬(wàn)個(gè),，前10個(gè)月已開(kāi)工5.3萬(wàn)個(gè)。協(xié)同聯(lián)動(dòng),，防止大起大落,，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康,、高質(zhì)量發(fā)展,。