專家談房地產(chǎn)政策效果和市場走勢民企拿地積極性提升

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2024-11-25 08:08:02 中國青年網(wǎng)

近期,，受各項房地產(chǎn)利好政策的影響,，一些城市的土地市場變得活躍起來，多個城市加大了土地供應(yīng)力度,。在上海,、成都、廣州,、杭州等地,，地塊出讓頻繁吸引民營房企參與。

9月,，隨著一系列房地產(chǎn)政策的出臺,，各地出現(xiàn)了民營房企重返土地市場的現(xiàn)象。廣西南寧出讓了2宗商住地塊,，競得者均為本土民營房企,。

進入10月，民營房企拿地的積極性更加明顯,。在西安的一場土拍中,，5幅地塊都被民企收入囊中。徐州在今年前三季度民企“零拿地”的情況也在9月底被打破,。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任牛三元表示,，民企拿地是房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的重要表現(xiàn)。在中央和地方一系列政策的作用下,，市場銷售有所改善,，民營房企信心得到提振。此外,，支持項目融資等一系列政策的加速落地也提高了他們參與土地市場的能力。

進入11月,，北京,、杭州、成都等地的土地拍賣市場接連出現(xiàn)高溢價率成交,。在北京,，11月5日成交3宗住宅用地,，總成交金額達127.535億元。11月20日,，杭州出讓3宗住宅用地,，均以溢價成交。

10月底,，北京豐臺區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地,，不再設(shè)置地價上限和銷售指導(dǎo)價，這是近三年來北京土地拍賣市場首次出現(xiàn)“不限價”地塊,。在深圳,，11月初發(fā)布的土地出讓公告也類似，交房即發(fā)證,、不限售價,、不限戶型、價高者得,。

上海,、武漢、青島,、長沙等多個熱點城市最近也在加大土地供應(yīng),。一些地方優(yōu)化土地出讓流程和條件，降低購地門檻,，放寬預(yù)售條件,，著力提振土地市場信心。不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設(shè)結(jié)合起來,，在投放低容積率土地的同時,，積極出臺政策鼓勵開發(fā)商打造低密度、高綠化率,、節(jié)能智慧的住宅,。

牛三元認為，隨著政策效果不斷發(fā)力,，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的不斷改善以及房企融資環(huán)境好轉(zhuǎn),，預(yù)計四季度土地市場將進一步提升。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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