自9月24日國新辦新聞發(fā)布會(huì)以來,，房地產(chǎn)市場迎來了一系列政策調(diào)整,。從五重政策“大禮包”到中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，再到財(cái)政部釋放出“一攬子有針對(duì)性的增量政策”信號(hào)，以及五部門聯(lián)合推出的政策組合拳,，這些措施覆蓋了金融、財(cái)政和土地等多個(gè)方面,，力度和密度均超過歷史任何時(shí)期,。

在這些政策的作用下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，10月份房地產(chǎn)銷售面積和銷售額環(huán)比降幅連續(xù)收窄，70城新房和二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅也有所減小,，一線城市二手房價(jià)格指數(shù)由跌轉(zhuǎn)漲,，顯示出多項(xiàng)指標(biāo)止跌回穩(wěn)的信號(hào)。

針對(duì)這一趨勢,，中國房地產(chǎn)報(bào)進(jìn)行了深入調(diào)查,，涵蓋北上廣深等一線城市及杭州,、南京、成都等二線城市,，以及東莞,、佛山等三四線城市。結(jié)果顯示,，隨著政策逐步落地,，各能級(jí)城市的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)不同程度的回暖。例如北京和上海的新房與二手房成交量顯著增加,，而東莞等地也表現(xiàn)出回升跡象,。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步證實(shí)了市場的止跌回穩(wěn)。10月份全國商品房銷售面積和金額累計(jì)同比降幅收窄,，單月銷售情況也有明顯改善,。此外，根據(jù)PMI調(diào)查顯示,，房地產(chǎn)景氣水平有所提升,，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。

對(duì)于未來市場走勢,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為需求端政策已基本到位,，居民購房門檻和成本大幅降低，年末可能出現(xiàn)翹尾行情,。但明年市場表現(xiàn)更多取決于供給端政策的實(shí)施效果,。當(dāng)前融資“白名單”政策已取得進(jìn)展，保交房任務(wù)也在推進(jìn)中,。存量商品房和閑置土地的收儲(chǔ)成為亟待解決的問題,，財(cái)政部允許通過政府專項(xiàng)債用于相關(guān)收儲(chǔ)工作，有望緩解房企流動(dòng)性壓力并調(diào)節(jié)供需平衡,。

預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)市場有望實(shí)現(xiàn)筑底,。一方面，中央明確表示將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，另一方面,，一線城市和部分強(qiáng)二線城市不存在供給過剩問題，隨著限制性政策解除和購房成本下降,，市場有望止跌回穩(wěn),。對(duì)于多數(shù)三四線城市而言，去庫存是關(guān)鍵目標(biāo),，銷售回暖與新開工減少形成的“剪刀差”將逐步使供需達(dá)到平衡,。

毛振華建議通過較大規(guī)模的保障房購房補(bǔ)貼來促進(jìn)保障房順價(jià)銷售，消化住房存量,。他認(rèn)為控制供給是核心政策之一,，并建議從中央層面統(tǒng)籌地方供地計(jì)劃,。伍戈則強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)問題需具備更宏觀視野，主張逆周期政策尤其是利率政策應(yīng)擺脫匯率束縛,。他還提出公共資金介入房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置的重要性,，建議成立專門機(jī)構(gòu)處理相關(guān)問題。