中國房地產(chǎn)報社評：把放給市場的權(quán)用足用到位減稅政策助力市場活力

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2024-11-23 10:37:30 搜狐網(wǎng)

房地產(chǎn)市場正進入一個更加關(guān)注民眾需求的階段,。11月18日和19日,，上海、北京,、深圳相繼發(fā)布通知,，取消普通住房和非普通住房標準,，這是對財政部、住建部和稅務(wù)總局三部門最近發(fā)布的房地產(chǎn)減稅政策的具體落實,。

此次減稅政策主要涉及增值稅和契稅調(diào)整,，不僅惠及購房者，也利好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。在政策調(diào)整前,，北上深這些一線城市出售兩年以上的非普通住宅需按差額5%征收增值稅。新政策實施后,，在北上深交易滿2年的住宅無論大小都不再征收增值稅,，這將顯著降低大戶型房屋的交易成本。

此外,，土地增值稅預(yù)征率在全國范圍內(nèi)下調(diào)0.5個百分點,，有助于減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔，優(yōu)化現(xiàn)金流,，并改善企業(yè)利潤,。特別是對于地價高、毛利率較低的企業(yè),，這一政策預(yù)計可帶來8%至15%的業(yè)績提升,。企業(yè)希望各地能盡快出臺具體的執(zhí)行標準，以營造良好的市場環(huán)境,。

這項減稅政策還與當前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部推進的好房子建設(shè)密切相關(guān),。土地增值稅預(yù)征率下調(diào)是十多年以來首次針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收減免措施,，有助于恢復(fù)企業(yè)盈利彈性,，促進高質(zhì)量住房建設(shè)，更好地滿足人民群眾的高品質(zhì)居住需求,。

當前,，房地產(chǎn)行業(yè)正在從數(shù)量擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，企業(yè)和市場都需抓住城市高質(zhì)量發(fā)展帶來的機遇,，精準匹配人民群眾對品質(zhì)居住的需求,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)用新一代信息技術(shù)和新材料，注重綠色,、低碳,、智能和安全，全面提升設(shè)計,、建造和維護水平,。

自9月底以來，一系列存量和增量政策出臺后,，房地產(chǎn)市場在10月份出現(xiàn)了交易回升的情況,，表明市場信心正在恢復(fù),。未來，隨著行業(yè)風(fēng)險出清,，市場將回歸供求平衡,，企業(yè)將迎來新的發(fā)展機遇。通過政府,、企業(yè)和市場的協(xié)同發(fā)力,，有效市場和有為政府的結(jié)合，房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)揮更好的經(jīng)濟支柱作用,。

(責任編輯：張蕾)

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