房?jī)r(jià)拐點(diǎn)全方位到來(lái) 市場(chǎng)走勢(shì)復(fù)雜多變

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2024-11-16 10:01:24 房研報(bào)

隨著國(guó)內(nèi)核心一二線城市穩(wěn)步推行各項(xiàng)樓市調(diào)控舉措，房地產(chǎn)市場(chǎng)昔日被譽(yù)為“銀十”的10月，如今變成了“金十”。進(jìn)入11月上半月,，核心城市的新房與二手房市場(chǎng)活躍度維持在高位,，房?jī)r(jià)也顯現(xiàn)出企穩(wěn)跡象,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示,，預(yù)期未來(lái)半年新房與二手房?jī)r(jià)格將保持穩(wěn)定或上漲的從業(yè)人員占比分別達(dá)到75.9%和60.4%,，較上月分別提高了17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn),，為市場(chǎng)的持續(xù)繁榮注入了信心,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)是否迎來(lái)拐點(diǎn)存在激烈爭(zhēng)議。部分專(zhuān)家認(rèn)為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已至,，主要原因是政策調(diào)控加強(qiáng),、房貸最低首付比例降低以及城市化進(jìn)程帶來(lái)的住房需求旺盛。然而,，也有觀點(diǎn)指出,，人口出生率下降、老齡化加劇,、房屋過(guò)剩等因素使得房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以出現(xiàn)大的拐點(diǎn),。租房成本相對(duì)較低，年輕人購(gòu)房觀念轉(zhuǎn)變,，選擇租房而非買(mǎi)房,，進(jìn)一步影響了房?jī)r(jià)走勢(shì)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量下滑,，市場(chǎng)觀望情緒濃厚,。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定性使購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎，擔(dān)心背負(fù)高額房貸后可能面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),。一些原本有購(gòu)房計(jì)劃的人看到房?jī)r(jià)波動(dòng)后,，決定推遲購(gòu)房,，等待更合適的時(shí)機(jī)。這種謹(jǐn)慎態(tài)度不僅體現(xiàn)在個(gè)人購(gòu)房者身上,，一些投資客也減少了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入，導(dǎo)致交易量進(jìn)一步下滑,。

二手房掛牌量激增,，原因包括調(diào)控政策的影響、市場(chǎng)觀望情緒以及業(yè)主個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況變化,。供大于求的局面使房?jī)r(jià)面臨下行壓力,，購(gòu)房者議價(jià)能力增強(qiáng)，賣(mài)家不得不降低價(jià)格以促成交易,。同時(shí),，掛牌量增加進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的觀望情緒，形成惡性循環(huán),。

新房銷(xiāo)售遇冷,，銷(xiāo)售量持續(xù)下降，庫(kù)存壓力不斷增加,。開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷(xiāo)售采取降價(jià)促銷(xiāo)等措施,，但效果不理想。資金鏈緊張和成本上升壓縮了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間,。面對(duì)這些壓力,，開(kāi)發(fā)商優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)并拓展融資渠道來(lái)應(yīng)對(duì),。

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