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拉房價,，這次是動真格的了 樓市拐點(diǎn)已至,？

關(guān)鍵詞：
2024-08-16 16:26:03  鳳凰網(wǎng)

拉房價，這次是動真格的了

之前我說，收儲去庫存作為救樓市的終極大招,，一旦加速落地將會是一個重要的拐點(diǎn),；

但很多人都沒啥感覺也不看好——怎么就終極了,？

要說收房條件,，有夠苛刻；

要說收儲資金,，更是比不上08年的4萬億救市,；

還有一個就是不理解，如果保障房越收越多,，不也代表未來會去大力擠壓掉市場的剛需,，那還有什么必要買商品房，去上趕著當(dāng)最后一棒接盤俠嗎,？

可以理解大家當(dāng)下的悲觀,，但也正因此，我才越要提醒各位，這波收儲去庫存的大力落地,，恰恰是在向你表明：

未來的商品房,，一定是比你選擇去租房、去買保障房更香的存在,。

關(guān)鍵在于,，你有沒有把握住當(dāng)下這個入場時機(jī)。

收儲去庫存的加速落地,，會倒逼買房的性價比被持續(xù)推高,。

如何說？

結(jié)合最近釋放的其他一些信號來看,，有3點(diǎn)最主要的原因：

1,、你租房和持有保障房的成本，會大大增加

要知道,，在地方收儲資金有限的情況下,，要想獲得額外的盈利收入，就勢必要去抬高保租房或者保障房的價格,。

畢竟房租和房價,，房價不能先漲，就得先人為地去推動整體的房租上漲,。

上周央媽的二季度貨幣政策報告正是在說明這個事情,，具體表述為：

過去十年我國CPI中房租分項(xiàng)年均上漲超1.2%。

若假定未來仍能長期保持這樣的租金增長率,，相較于既定的購房成本，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上,，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報率,。

央媽甚至親自喊話：住房租賃產(chǎn)業(yè)是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要方向。

這意味著,，如果你不買房,，后期等到地方收購的房源足夠多，就一定會去重新?lián)碛凶赓U市場的定價權(quán),，而這個時候你就是后悔也要承擔(dān)租金上漲好幾倍的成本了,。

關(guān)閉

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