拉房價(jià)，這次是動(dòng)真格的了樓市拐點(diǎn)已至,？

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2024-08-16 16:26:03 鳳凰網(wǎng)

拉房價(jià),，這次是動(dòng)真格的了

之前我說,，收儲(chǔ)去庫存作為救樓市的終極大招,，一旦加速落地將會(huì)是一個(gè)重要的拐點(diǎn)；

但很多人都沒啥感覺也不看好——怎么就終極了？

要說收房條件，有夠苛刻,；

要說收儲(chǔ)資金，更是比不上08年的4萬億救市,；

還有一個(gè)就是不理解，如果保障房越收越多,，不也代表未來會(huì)去大力擠壓掉市場(chǎng)的剛需,，那還有什么必要買商品房，去上趕著當(dāng)最后一棒接盤俠嗎,？

可以理解大家當(dāng)下的悲觀,，但也正因此，我才越要提醒各位,，這波收儲(chǔ)去庫存的大力落地,，恰恰是在向你表明：

未來的商品房，一定是比你選擇去租房,、去買保障房更香的存在,。

關(guān)鍵在于，你有沒有把握住當(dāng)下這個(gè)入場(chǎng)時(shí)機(jī),。

收儲(chǔ)去庫存的加速落地,，會(huì)倒逼買房的性價(jià)比被持續(xù)推高。

如何說,？

結(jié)合最近釋放的其他一些信號(hào)來看,，有3點(diǎn)最主要的原因：

1、你租房和持有保障房的成本,，會(huì)大大增加

要知道,，在地方收儲(chǔ)資金有限的情況下，要想獲得額外的盈利收入,，就勢(shì)必要去抬高保租房或者保障房的價(jià)格,。

畢竟房租和房價(jià)，房價(jià)不能先漲,，就得先人為地去推動(dòng)整體的房租上漲,。

上周央媽的二季度貨幣政策報(bào)告正是在說明這個(gè)事情，具體表述為：

過去十年我國CPI中房租分項(xiàng)年均上漲超1.2%,。

若假定未來仍能長期保持這樣的租金增長率,，相較于既定的購房成本，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上,，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報(bào)率,。

央媽甚至親自喊話：住房租賃產(chǎn)業(yè)是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向,。

這意味著，如果你不買房,，后期等到地方收購的房源足夠多,，就一定會(huì)去重新?lián)碛凶赓U市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)，而這個(gè)時(shí)候你就是后悔也要承擔(dān)租金上漲好幾倍的成本了,。

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