拉房?jī)r(jià),，這次是動(dòng)真格的了樓市拐點(diǎn)已至,？

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2024-08-16 16:26:03 鳳凰網(wǎng)

拉房?jī)r(jià)，這次是動(dòng)真格的了

之前我說(shuō),，收儲(chǔ)去庫(kù)存作為救樓市的終極大招,，一旦加速落地將會(huì)是一個(gè)重要的拐點(diǎn)；

但很多人都沒(méi)啥感覺(jué)也不看好——怎么就終極了,？

要說(shuō)收房條件,，有夠苛刻；

要說(shuō)收儲(chǔ)資金,，更是比不上08年的4萬(wàn)億救市,；

還有一個(gè)就是不理解，如果保障房越收越多,，不也代表未來(lái)會(huì)去大力擠壓掉市場(chǎng)的剛需,，那還有什么必要買商品房，去上趕著當(dāng)最后一棒接盤俠嗎,？

可以理解大家當(dāng)下的悲觀,，但也正因此，我才越要提醒各位,，這波收儲(chǔ)去庫(kù)存的大力落地,，恰恰是在向你表明：

未來(lái)的商品房,，一定是比你選擇去租房、去買保障房更香的存在,。

關(guān)鍵在于,，你有沒(méi)有把握住當(dāng)下這個(gè)入場(chǎng)時(shí)機(jī)。

收儲(chǔ)去庫(kù)存的加速落地,，會(huì)倒逼買房的性價(jià)比被持續(xù)推高,。

如何說(shuō)？

結(jié)合最近釋放的其他一些信號(hào)來(lái)看,，有3點(diǎn)最主要的原因：

1,、你租房和持有保障房的成本，會(huì)大大增加

要知道,，在地方收儲(chǔ)資金有限的情況下,，要想獲得額外的盈利收入，就勢(shì)必要去抬高保租房或者保障房的價(jià)格,。

畢竟房租和房?jī)r(jià),，房?jī)r(jià)不能先漲，就得先人為地去推動(dòng)整體的房租上漲,。

上周央媽的二季度貨幣政策報(bào)告正是在說(shuō)明這個(gè)事情,，具體表述為：

過(guò)去十年我國(guó)CPI中房租分項(xiàng)年均上漲超1.2%。

若假定未來(lái)仍能長(zhǎng)期保持這樣的租金增長(zhǎng)率,，相較于既定的購(gòu)房成本，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上,，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報(bào)率,。

央媽甚至親自喊話：住房租賃產(chǎn)業(yè)是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向。

這意味著,，如果你不買房,，后期等到地方收購(gòu)的房源足夠多，就一定會(huì)去重新?lián)碛凶赓U市場(chǎng)的定價(jià)權(quán),，而這個(gè)時(shí)候你就是后悔也要承擔(dān)租金上漲好幾倍的成本了,。

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