拉房價,，這次是動真格的了 樓市拐點(diǎn)已至？(4)
啥叫城市更新,？
其實就是舊改——在不大拆大建的基礎(chǔ)上,，對于房齡在21年以上的老房子去進(jìn)行修復(fù)改造,。
比如,，更換老舊管道,、加固樓梯過道,、粉刷內(nèi)外墻壁、安裝電梯,、增加小區(qū)綠化停車位等等,。
住建部還明確指出，樓齡在21年以上的房子將全部按照上面的方式來進(jìn)行處置
——也即大約80%的老房子將接受舊改,，只有20%被列為存在安全隱患的高危建筑才會被拆除,。
所以，想靠抄底老房子博拆遷,、博“以舊換新”的朋友,，現(xiàn)階段還是省省力氣省省錢。
當(dāng)然如果你說你是手上現(xiàn)在就持有這些城市的房產(chǎn),，那現(xiàn)在就是你出手進(jìn)行置換的最后時機(jī),。
否則再往后你哪怕爆出個骨灰價，很可能都會面臨賣不出去的情況,。
另1個,，就是從賣地模式轉(zhuǎn)向賣租模式。
這里我還希望大家去理解一個事情,，就是土地是國有的,，而從土地上長起來的房子，是GJ拿來收稅的工具,。
而只要是工具,，地方收入的大頭一朝被承壓，就一定會快速找到另外的突破口去彌補(bǔ),。
消費(fèi)稅是一個,，但落在房子上，房租和房地產(chǎn)稅更是大頭,。
很簡單的成本轉(zhuǎn)移方式,，賺不到你賣地的收入，就賺你租金的收入,，因為住永遠(yuǎn)是我們老百姓的剛需,，你不買就會租,，很合理的。
至于房地產(chǎn)稅,，有很多人因為這個看空樓市,，可實際上在它全面落地前，我們的樓市就會迎來止跌回暖,。
因為當(dāng)大家都選擇去租房的時候,，這里面選擇買房的人就會贏麻，再帶動整體的一個收益曲線,，讓整個市場活躍起來,。
而在這個時候，作為個體你需要去做好判斷的就是：
你所在的城市有沒有保障房收儲的公告,，又或者在不在以舊換新的城市名單中,；
如果不在，接下來的樓市回暖,，以及所謂的低成本套利買房,，也將與你無關(guān)。
我還是那句話：做決策前,，先看看市場上的趨勢和信號,，引導(dǎo)你往哪里去你就往哪里去。
特別是在三四五線小城市或者縣城有房子,、有置換需求的朋友,，更要時刻關(guān)注你所在城市的政策變動；
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