拉房?jī)r(jià)，這次是動(dòng)真格的了 樓市拐點(diǎn)已至？(4)
啥叫城市更新,？
其實(shí)就是舊改——在不大拆大建的基礎(chǔ)上,，對(duì)于房齡在21年以上的老房子去進(jìn)行修復(fù)改造。
比如,，更換老舊管道,、加固樓梯過道、粉刷內(nèi)外墻壁,、安裝電梯,、增加小區(qū)綠化停車位等等。
住建部還明確指出,，樓齡在21年以上的房子將全部按照上面的方式來進(jìn)行處置
——也即大約80%的老房子將接受舊改,，只有20%被列為存在安全隱患的高危建筑才會(huì)被拆除。
所以,，想靠抄底老房子博拆遷,、博“以舊換新”的朋友，現(xiàn)階段還是省省力氣省省錢,。
當(dāng)然如果你說你是手上現(xiàn)在就持有這些城市的房產(chǎn),，那現(xiàn)在就是你出手進(jìn)行置換的最后時(shí)機(jī)。
否則再往后你哪怕爆出個(gè)骨灰價(jià),，很可能都會(huì)面臨賣不出去的情況,。
另1個(gè)，就是從賣地模式轉(zhuǎn)向賣租模式,。
這里我還希望大家去理解一個(gè)事情,，就是土地是國有的，而從土地上長(zhǎng)起來的房子,，是GJ拿來收稅的工具,。
而只要是工具，地方收入的大頭一朝被承壓,，就一定會(huì)快速找到另外的突破口去彌補(bǔ),。
消費(fèi)稅是一個(gè)，但落在房子上,，房租和房地產(chǎn)稅更是大頭,。
很簡(jiǎn)單的成本轉(zhuǎn)移方式，賺不到你賣地的收入，就賺你租金的收入,，因?yàn)樽∮肋h(yuǎn)是我們老百姓的剛需,，你不買就會(huì)租，很合理的,。
至于房地產(chǎn)稅,，有很多人因?yàn)檫@個(gè)看空樓市，可實(shí)際上在它全面落地前,，我們的樓市就會(huì)迎來止跌回暖,。
因?yàn)楫?dāng)大家都選擇去租房的時(shí)候，這里面選擇買房的人就會(huì)贏麻,，再帶動(dòng)整體的一個(gè)收益曲線,，讓整個(gè)市場(chǎng)活躍起來。
而在這個(gè)時(shí)候,，作為個(gè)體你需要去做好判斷的就是：
你所在的城市有沒有保障房收儲(chǔ)的公告,，又或者在不在以舊換新的城市名單中；
如果不在,，接下來的樓市回暖,，以及所謂的低成本套利買房，也將與你無關(guān),。
我還是那句話：做決策前,，先看看市場(chǎng)上的趨勢(shì)和信號(hào)，引導(dǎo)你往哪里去你就往哪里去,。
特別是在三四五線小城市或者縣城有房子,、有置換需求的朋友，更要時(shí)刻關(guān)注你所在城市的政策變動(dòng),；
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