全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議于12月24日至25日在北京召開(kāi),，會(huì)議對(duì)2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn),，并明確了2025年的重點(diǎn)任務(wù)。會(huì)議指出,，10月,、11月全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比和環(huán)比雙增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化,，呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”勢(shì)頭,。

會(huì)議確定了2025年全國(guó)住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),，包括推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、實(shí)施城市更新,、打造“中國(guó)建造”升級(jí)版以及建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的好房子。多位專(zhuān)家認(rèn)為,，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”是重中之重。如果各項(xiàng)政策加快落實(shí),，居民置業(yè)意愿提升,，2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積有望實(shí)現(xiàn)止跌。

在推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面,，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要著力釋放需求,，落實(shí)“四個(gè)取消、四個(gè)降低,、兩個(gè)增加”等政策,，支持剛性和改善性住房需求，有效發(fā)揮住房公積金的作用,。此外,，會(huì)議還提出擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，推進(jìn)貨幣化安置,，消除安全隱患,，改善居住條件。對(duì)于供給端,，會(huì)議要求嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,，增加保障性住房供給,，幫助新市民、青年人,、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計(jì)核心城市限制性政策將進(jìn)一步優(yōu)化,，北上深可能繼續(xù)放松限購(gòu)政策,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2025年要更加充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)穩(wěn)增長(zhǎng)潛力,，更加有力保障和改善民生,，更加系統(tǒng)防范化解風(fēng)險(xiǎn)隱患,。他特別提到，住房公積金政策將持續(xù)發(fā)力,，成為各地的重點(diǎn)方向,。

關(guān)于城中村改造，會(huì)議明確將在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模,。陳文靜指出,，隨著各項(xiàng)配套政策跟進(jìn)落實(shí)，貨幣化安置城中村改造或?qū)⒃?025年新房銷(xiāo)售中發(fā)揮實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)作用,。

會(huì)議還提出要推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房,，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體的剛性住房需求,。同時(shí)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,，以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手,，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定,。此外,，會(huì)議還提出了大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革，推行現(xiàn)房銷(xiāo)售,，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,，加快建立房屋全生命周期安全管理制度等措施。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售的認(rèn)可程度較高,，2025年將密切做好房屋體檢等工作，防止流于形式,。他還提到,，多地已在新供應(yīng)地塊中優(yōu)化容積率和計(jì)容規(guī)則，引導(dǎo)房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,，提升購(gòu)房者居住體驗(yàn),。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，12月以來(lái),，重點(diǎn)30城新房成交面積環(huán)比,、同比增長(zhǎng)均超10%，重點(diǎn)20城二手房成交量也繼續(xù)增長(zhǎng),。陳文靜預(yù)測(cè),，在樂(lè)觀情況下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí),，居民置業(yè)意愿提升,，2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積或?qū)?shí)現(xiàn)止跌,。