“零首付”真香還是陷阱,？監(jiān)管整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象 警惕購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)(2)
今年以來，多地發(fā)布關(guān)于“零首付”“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)提示,。2024年9月,，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局發(fā)文警惕“零首付”風(fēng)險(xiǎn)，主要涉及虛假宣傳,、高額利息與費(fèi)用以及產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)三方面,。四川省銀行業(yè)協(xié)會(huì)也發(fā)布了《四川銀行業(yè)個(gè)人住房貸款自律公約》，強(qiáng)調(diào)不得以“零首付”“零月供”等營(yíng)銷噱頭誤導(dǎo)消費(fèi)者,。
薛洪言強(qiáng)調(diào),，“首付貸”最大的風(fēng)險(xiǎn)在于過度加杠桿，購(gòu)房人面臨的現(xiàn)金流壓力較大,，后續(xù)出現(xiàn)壞賬的風(fēng)險(xiǎn)更高,。一旦購(gòu)房后房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，還會(huì)削弱購(gòu)房人還款意愿,，增大貸款償還風(fēng)險(xiǎn),。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，“零首付”“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)在于申請(qǐng)這些貸款的人基本上都是剛需為主,，尤其是低收入群體,、首付資金短缺的群體，支付能力較弱,，更可能存在斷供的風(fēng)險(xiǎn),，可能會(huì)造成金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。
除了增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)外,，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)還提示,，需辦理住房按揭貸款的購(gòu)房人應(yīng)通過正規(guī)金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，切勿通過簽訂陰陽(yáng)合同,、“高評(píng)高貸”等方式辦理貸款,，否則可能造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甚至承擔(dān)法律責(zé)任,。
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