年底土拍市場火熱,！臨近年底,，隨著房地產(chǎn)扶持政策的持續(xù)加碼,，作為樓市風(fēng)向標的土拍市場逐漸升溫,。北京,、廣州,、武漢,、杭州,、南京,、三亞、成都等多地紛紛上演土拍大戲,，部分地區(qū)再現(xiàn)高溢價搶地,。

北京2024年第六輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中的6幅地塊全部上架,，包括海淀朱房兩地塊,、豐臺玉泉營地塊以及亦莊X24地塊均已正式掛牌，出讓時間最早截至2025年1月2日,；大興經(jīng)開地塊和首鋼設(shè)備處地塊目前仍在用地預(yù)申請階段。本輪次供地全部未設(shè)置土地上限價,，將采用“價高者得”的方式確定最終競買人,。例如,，海淀朱房兩地塊交易起始價合計150.3億元,，未設(shè)上限價,，掛牌競價時間為2024年12月18日至2025年1月2日,。豐臺區(qū)西南郊冷庫地塊起拍價40.08億元,，未設(shè)上限價，掛牌競價時間為2025年1月2日至1月16日,。亦莊X24地塊交易起始價34.8億元,，未設(shè)上限價,，掛牌競價時間為2025年1月6日至1月20日,。大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)0302地塊交易起始價23.2億元，不設(shè)上限,，受理時間為2024年12月16日至2025年1月17日。石景山區(qū)首鋼設(shè)備處地塊交易起始價28.01億元，不限價,，受理時間為2024年12月20日至2025年1月20日,。

年底土拍市場火熱,，多地高溢價搶地 房企積極補倉

廣州土拍收官之戰(zhàn)即將打響，位于天河區(qū)的金融城員村絹麻廠地塊將于12月31日進行限時競價,，起拍總價約70.2億。已有4家“國家隊選手”對該地塊感興趣,。AT080720地塊宗地面積為15064.88㎡,，可用建設(shè)用地面積為13977.12㎡,，計容建筑面積為53113.1㎡,，容積率3.8，土地用途為二類居住用地,，起拍總價269393萬元，起拍樓面價約5.07萬/㎡,。AT080721地塊宗地面積為60748.39㎡，可用建設(shè)用地面積為27306.54㎡,，計容建筑面積為84650.3㎡，容積率3.1,，土地用途為二類居住用地，起拍總價432792萬元,，起拍樓面價約5.11萬/㎡。此前,，12月17日,，廣州成功出讓四宗番禺區(qū)涉宅用地,，總建設(shè)用地面積約8.8萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約26.4萬平方米,，掛牌總價約33.78億元,，最終總成交價約33.88億元。其中，萬科以28.8億元底價競得其中3宗住宅用地,。

武漢通過拍賣方式成功出讓30宗地塊,，起始價合計193.96億元，總成交價約為210.9億元,。編號P(2024)198號地塊位于江岸區(qū),，經(jīng)過18輪競價，最終由武漢偉星置業(yè)有限公司以總價14.93億元競得,，溢價率6.04%,。編號P(2024)202號地塊位于武昌區(qū)，經(jīng)過25輪競價,，最終由華潤置地子公司以總價7.12億元競得,，溢價率20.28%。此外,，華潤置地還以底價拿下了P(2024)208號純宅地,。

杭州兩宗住宅用地的出讓吸引了眾多房企目光。蕭山區(qū)北干東單元XSCQ20A-14地塊經(jīng)過70輪競價,，最終由海威置業(yè)和中天美好聯(lián)合以18億元總價拿下,，成交樓面價達3.71萬元/平方米，溢價率高達76.50%,，刷新今年杭州土地市場的最高溢價率紀錄,。該地塊容積率為1.8，建筑面積為4.86萬平方米,，起始掛牌價為10.19億元,，起始樓面價為2.1萬元/平方米。

南京土拍順利成交11宗涉宅用地,，總出讓面積472785.92㎡,，總規(guī)劃建筑面積899263㎡，總起始價101.09億元,。最終2宗地塊溢價成交,，9宗底價成交，共收金101.19億元,。12月25日，南京主城外圍土拍共出讓14幅涉宅地塊,，總出讓面積560.9畝,。最終，14幅地塊均由國資平臺以底價成交,，攬金30.4億元,。

三亞土拍市場7宗地塊總成交額達40.38億元。此次土拍包括4宗宅地、2宗商業(yè)/辦公用地以及其他類型用地1宗,。中交海洋,、招商蛇口、保利發(fā)展和三亞聚苑置業(yè)分別競得宅地,，而海南省榆亞鹽場和無憂傳媒則分別拿下商辦地塊,。12月20日，一家名為“海南億和金盛實業(yè)有限公司”的民企以161738萬元最高報價,，競得一宗49畝住宅用地,，溢價率59%，成交樓面地價約19785元/平方米,，成為三亞土拍樓面地價的新地王,。

成都迎來3宗土拍，合計約171畝,，共收金約44.72億元,。錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)57畝臨湖地塊吸引了5家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過66輪舉牌,，最終由新綠色置業(yè)以溢價率36.26%,，總價20.86億元成交，樓面價24800元/平方米,。另一塊錦江區(qū)32畝地塊由成都城投置地以樓面價20700元/平方米競得,，溢價率38.00%，折合成交總價8.73億元,。成華區(qū)82畝地塊由招商蛇口以樓面價13900元/平方米底價競得,，折合成交總價15.13億元。中指研究院四川分院分析指出,，成都核心區(qū)域土拍市場一直保持高熱,，今年溢價成交的25宗涉宅地塊中，有21宗均位于城市熱點區(qū)域,。