2024年,，換房人與自己和解：損失百萬不甘心,，低賣低買尋找平衡政策利好下的換房抉擇

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2025-01-01 13:04:26 時代周報

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一年的調整,，多地樓市逐漸止跌回穩(wěn)，售樓處再次熱鬧起來,。2024年,，房地產(chǎn)政策力度和頻率均達到歷史最高水平。據(jù)中指研究院監(jiān)測,，截至12月底,，全年出臺的樓市政策數(shù)量超過780條，平均每天超過2條,。

這些密集的政策中,，鼓勵改善型需求入市成為重點。北上廣深集體降低二套住房首付款比例,，超百城發(fā)文鼓勵“以舊換新”,，降低房貸利率、減少交易稅費,、增加購房補貼等措施,，使得換房成本降至歷史低位，買家在政策轉向中擁有了更多主動權和選擇權,。隨著置換需求的釋放,，換房客已經(jīng)成為樓市的主力軍。

根據(jù)貝殼研究院2023年5月發(fā)布的報告,，近年來全國每年平均有300-400萬家庭換房,，一、二線城市二手房交易占比高,，賣舊買新對當?shù)匾皇址渴袌龅呢暙I較大,。其中，一線城市貢獻率平均為53%,，二線城市平均為21%,。克而瑞研究中心重點監(jiān)測的193個城市數(shù)據(jù)顯示,，三房產(chǎn)品成交套數(shù)占比54%,，四房產(chǎn)品的市場份額逐年增長,。

身處樓市調整周期,，房價是換房人面臨的第一道坎。為了盤活二手房市場以及實現(xiàn)一手房去庫存,，全國多地陸續(xù)對房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化調整,。2024年9月下旬，中央定調促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，多地開始調降住房最低首付比例和存量房貸利率,、調整住房限購政策,、放寬落戶門檻、優(yōu)化住房公積金使用政策,、推行契稅和增值稅等稅收優(yōu)惠措施,。

近兩年，多地還先后開展住房“以舊換新”政策,，即由政府指定的機構或房地產(chǎn)企業(yè)通過收購,、置換、補貼等方式,，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊買新,。根據(jù)央視新聞2024年12月27日的報道，全國范圍內已有超過150個城市推出了住房“以舊換新”政策,。

羅宇便是在這樣的政策環(huán)境中決定換房,。“政策利好,，時間合適,，就想換大房子”，當時杭州房貸利率降至2.9%的低點,，契稅也調降至1%的低位,，羅宇賣了“老破小”兩房，買了一個總價將近358萬的四房,。盡管擁有一個大房子是羅宇的心愿,，但她的心情卻有些復雜，擔心買了房后房價會繼續(xù)下跌,，同時房貸壓力翻倍,，對未來收入也感到擔憂。

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