2024年,，換房人與自己和解：損失百萬不甘心,，低賣低買尋找平衡政策利好下的換房抉擇

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2025-01-01 13:04:26 時(shí)代周報(bào)

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一年的調(diào)整，多地樓市逐漸止跌回穩(wěn),，售樓處再次熱鬧起來,。2024年，房地產(chǎn)政策力度和頻率均達(dá)到歷史最高水平,。據(jù)中指研究院監(jiān)測,，截至12月底，全年出臺的樓市政策數(shù)量超過780條,，平均每天超過2條,。

這些密集的政策中，鼓勵改善型需求入市成為重點(diǎn),。北上廣深集體降低二套住房首付款比例,，超百城發(fā)文鼓勵“以舊換新”，降低房貸利率,、減少交易稅費(fèi),、增加購房補(bǔ)貼等措施，使得換房成本降至歷史低位,，買家在政策轉(zhuǎn)向中擁有了更多主動權(quán)和選擇權(quán),。隨著置換需求的釋放,，換房客已經(jīng)成為樓市的主力軍。

根據(jù)貝殼研究院2023年5月發(fā)布的報(bào)告,，近年來全國每年平均有300-400萬家庭換房,，一、二線城市二手房交易占比高,，賣舊買新對當(dāng)?shù)匾皇址渴袌龅呢暙I(xiàn)較大。其中,，一線城市貢獻(xiàn)率平均為53%,，二線城市平均為21%?？硕鹧芯恐行闹攸c(diǎn)監(jiān)測的193個城市數(shù)據(jù)顯示,，三房產(chǎn)品成交套數(shù)占比54%，四房產(chǎn)品的市場份額逐年增長,。

身處樓市調(diào)整周期,，房價(jià)是換房人面臨的第一道坎。為了盤活二手房市場以及實(shí)現(xiàn)一手房去庫存,，全國多地陸續(xù)對房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,。2024年9月下旬，中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，多地開始調(diào)降住房最低首付比例和存量房貸利率,、調(diào)整住房限購政策、放寬落戶門檻,、優(yōu)化住房公積金使用政策,、推行契稅和增值稅等稅收優(yōu)惠措施。

近兩年,，多地還先后開展住房“以舊換新”政策,，即由政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過收購、置換,、補(bǔ)貼等方式,，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊買新。根據(jù)央視新聞2024年12月27日的報(bào)道,，全國范圍內(nèi)已有超過150個城市推出了住房“以舊換新”政策,。

羅宇便是在這樣的政策環(huán)境中決定換房?！罢呃?，時(shí)間合適，就想換大房子”,，當(dāng)時(shí)杭州房貸利率降至2.9%的低點(diǎn),，契稅也調(diào)降至1%的低位,，羅宇賣了“老破小”兩房，買了一個總價(jià)將近358萬的四房,。盡管擁有一個大房子是羅宇的心愿,，但她的心情卻有些復(fù)雜，擔(dān)心買了房后房價(jià)會繼續(xù)下跌,，同時(shí)房貸壓力翻倍,，對未來收入也感到擔(dān)憂。

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