2024年,，換房人與自己和解：損失百萬(wàn)不甘心，低賣(mài)低買(mǎi)尋找平衡政策利好下的換房抉擇

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2025-01-01 13:04:26 時(shí)代周報(bào)

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一年的調(diào)整,，多地樓市逐漸止跌回穩(wěn),，售樓處再次熱鬧起來(lái)。2024年,，房地產(chǎn)政策力度和頻率均達(dá)到歷史最高水平,。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至12月底,，全年出臺(tái)的樓市政策數(shù)量超過(guò)780條,，平均每天超過(guò)2條。

這些密集的政策中,，鼓勵(lì)改善型需求入市成為重點(diǎn),。北上廣深集體降低二套住房首付款比例,，超百城發(fā)文鼓勵(lì)“以舊換新”，降低房貸利率,、減少交易稅費(fèi),、增加購(gòu)房補(bǔ)貼等措施，使得換房成本降至歷史低位,，買(mǎi)家在政策轉(zhuǎn)向中擁有了更多主動(dòng)權(quán)和選擇權(quán),。隨著置換需求的釋放，換房客已經(jīng)成為樓市的主力軍,。

根據(jù)貝殼研究院2023年5月發(fā)布的報(bào)告,，近年來(lái)全國(guó)每年平均有300-400萬(wàn)家庭換房，一,、二線城市二手房交易占比高,，賣(mài)舊買(mǎi)新對(duì)當(dāng)?shù)匾皇址渴袌?chǎng)的貢獻(xiàn)較大。其中,，一線城市貢獻(xiàn)率平均為53%,，二線城市平均為21%?？硕鹧芯恐行闹攸c(diǎn)監(jiān)測(cè)的193個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,，三房產(chǎn)品成交套數(shù)占比54%，四房產(chǎn)品的市場(chǎng)份額逐年增長(zhǎng),。

身處樓市調(diào)整周期,，房?jī)r(jià)是換房人面臨的第一道坎。為了盤(pán)活二手房市場(chǎng)以及實(shí)現(xiàn)一手房去庫(kù)存,，全國(guó)多地陸續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,。2024年9月下旬，中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，多地開(kāi)始調(diào)降住房最低首付比例和存量房貸利率,、調(diào)整住房限購(gòu)政策、放寬落戶門(mén)檻,、優(yōu)化住房公積金使用政策,、推行契稅和增值稅等稅收優(yōu)惠措施。

近兩年,，多地還先后開(kāi)展住房“以舊換新”政策，即由政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu),、置換,、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣(mài)舊買(mǎi)新,。根據(jù)央視新聞2024年12月27日的報(bào)道,，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過(guò)150個(gè)城市推出了住房“以舊換新”政策,。

羅宇便是在這樣的政策環(huán)境中決定換房?！罢呃?，時(shí)間合適，就想換大房子”,，當(dāng)時(shí)杭州房貸利率降至2.9%的低點(diǎn),，契稅也調(diào)降至1%的低位，羅宇賣(mài)了“老破小”兩房,，買(mǎi)了一個(gè)總價(jià)將近358萬(wàn)的四房,。盡管擁有一個(gè)大房子是羅宇的心愿，但她的心情卻有些復(fù)雜,，擔(dān)心買(mǎi)了房后房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌,，同時(shí)房貸壓力翻倍，對(duì)未來(lái)收入也感到擔(dān)憂,。

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