2024年,，換房人與自己和解：損失百萬不甘心，低賣低買尋找平衡政策利好下的換房抉擇(2)

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2025-01-01 13:04:26 時(shí)代周報(bào)

在房價(jià)下行期,，羅宇發(fā)現(xiàn)只要價(jià)格夠低,，房子就能順利賣出。這套位于杭州的舊房,，羅宇在2018年以172萬元買入,，2024年以110萬元賣出，算上利息虧損約100萬,。不過新買的房子也便宜了很多,，低買低賣，相互抵消,。貝殼研究院指出,，房價(jià)預(yù)期平穩(wěn)上漲是改善需求釋放的條件，如果市場下行,，剛需進(jìn)不來,，房子也很難賣出去，市場不會(huì)有強(qiáng)烈的換房需求,。

在杭州,，即便在成交熱門區(qū)域，2024年11月的成交周期普遍超過250天,，掛牌的二手房源中,，降價(jià)房源多于上調(diào)價(jià)格的房源。廣州的房產(chǎn)中介表示,，他們成交的客戶以首次置業(yè)的剛需客戶為主,，換房客面臨的最大困境是舊房賣不掉、新房買不了,。想要迅速找到下家,，唯一方法就是把價(jià)格降到足夠低，但許多換房客對此心生不甘,。

在成都,，陳儀遇到的買家同樣毫不手軟,，最終她的房子以市場價(jià)賣掉，耗時(shí)將近一年,，算上利息比2020年買入時(shí)低了近50萬,。

在房價(jià)預(yù)期走低、收入預(yù)期不穩(wěn)的市場中,，部分有房一族逐漸意識到,，持有房產(chǎn)不一定能保值增值，也不一定提高生活質(zhì)量,。曹婕在當(dāng)了14年的深圳業(yè)主后,，去年賣掉房子，將房款重新配置資產(chǎn),，暫時(shí)成為一名租客,。她認(rèn)為租房比買房更合適，等待下一個(gè)周期的到來再出手,。

賣掉房子租房住也是陳儀的基本邏輯,。她猶豫了半年才決定賣房，主要是因?yàn)樽宰◇w驗(yàn)不好,，對低素質(zhì)鄰居和物業(yè)忍無可忍,，加上房子房齡已有14年，維護(hù)差,，以后只會(huì)繼續(xù)緩慢下跌,，不如及時(shí)止損。向上置換曾經(jīng)是主流,，反向置換則指的是人們不再遵循傳統(tǒng),，將大戶型房產(chǎn)置換成小戶型、從市區(qū)房換成郊區(qū)房,、從高線城市遷往低線城市,，甚至賣掉房子租房住。反向置換的目的包括減少房貸減輕月供壓力,、降低生活成本、解除家庭在降薪裁員等一系列風(fēng)險(xiǎn)下面臨的壓力,，用剩余資金用于儲(chǔ)蓄或投資,，提升生活的可持續(xù)性和幸福感。

長期來看,，人們追求美好的目標(biāo)不變,，對居住品質(zhì)的需求日益提升。在政策轉(zhuǎn)變和樓市起伏的浪潮中,，無論是換房客為了置換所作出的讓步,，還是反向置換青年“保留實(shí)力”的選擇,，都是時(shí)代之下追求美好生活的樣本。他們構(gòu)成了樓市中最重要的力量,，推動(dòng)市場向止跌回穩(wěn)邁出堅(jiān)定一步,。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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