100萬30年公積金貸款可節(jié)省近5萬元新年房貸大紅包

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2025-01-01 18:47:23 金融界

新年第一天,，許多人的房貸利率迎來了下調,。1月1日起，存量住房公積金個人住房貸款利率下調25個基點,，首套5年以上利率降至2.85%,，二套5年以上降至3.325%,。同時,，選擇1月1日作為重新定價日的商業(yè)房貸也迎來調整,，參考LPR報價浮動利率的購房者將享受到12月的LPR-30BP的利率,，降幅達到60個基點,，即下調至3.3%,。

2024年5月17日,，央行發(fā)布通知宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,。按照規(guī)定,，此前已經發(fā)放的住房公積金個人住房貸款自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。以一筆金額100萬元,、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式,，月供將由4270.16元降至4135.57元,，總利息支出減少4.85萬元,。對于選擇商業(yè)房貸的購房者,，同樣以貸款額100萬元、貸款30年為例,，在房貸利率為3.9%時,，月供為4717元,，而在房貸利率為3.3%時,，月供為4380元,，兩者相差300多元。

此前,，存量房貸利率已進行過多次調整,。9月29日晚間,，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局出臺四項金融支持房地產政策,，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率,。當日，央行發(fā)布公告并指導市場利率定價自律機制發(fā)布倡議,，要求各商業(yè)銀行原則上應于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整,。10月21日,，LPR迎來年內第三次下降，1年期LPR降至3.1%,，5年期以上LPR降至3.6%。此次下調后,，北京新增首套房貸利率降至3.15%的歷史最低,，全國大部分城市房貸一度進入“2”字頭行列。據(jù)人民銀行預計,，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點,，惠及5000萬戶家庭1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出約1500億元,。以100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算,，25基點的LPR下調將使每月月供大約減少137元,，全部利息節(jié)省約4.94萬元,。

10月25日,，多家銀行開始批量調整存量房貸利率。10月31日,，六大商業(yè)銀行公告，11月1日起陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,。新機制下,，借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，并取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制,，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月或六個月,，但整個還款周期內只能調整一次。

值得注意的是,，2024年LPR處于下行周期,，全年LPR歷經3次大幅度下調，1年期LPR累計下行35個基點,，5年期以上LPR累計下行60個基點。展望2025年的政策利率,，券商普遍認為仍有下行空間。12月9日高層會議指出,，明年將堅持穩(wěn)中求進,、以進促穩(wěn)，實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,。中國銀河證券首席經濟學家章俊認為央行將采取更大力度的降息降準,，全年可能累計調降政策利率40-60BP,，引導5年期LPR下行60-100BP。隨著適度寬松的貨幣政策的實施,，2025年房貸利率或仍有下行空間,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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