100萬30年公積金貸款可節(jié)省近5萬元新年房貸大紅包

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2025-01-01 18:47:23 金融界

新年第一天,，許多人的房貸利率迎來了下調(diào),。1月1日起,，存量住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)25個基點，首套5年以上利率降至2.85%,，二套5年以上降至3.325%,。同時，選擇1月1日作為重新定價日的商業(yè)房貸也迎來調(diào)整,，參考LPR報價浮動利率的購房者將享受到12月的LPR-30BP的利率,，降幅達到60個基點，即下調(diào)至3.3%,。

2024年5月17日,，央行發(fā)布通知宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。按照規(guī)定，此前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率,。以一筆金額100萬元,、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式,，月供將由4270.16元降至4135.57元,，總利息支出減少4.85萬元。對于選擇商業(yè)房貸的購房者,，同樣以貸款額100萬元,、貸款30年為例，在房貸利率為3.9%時,，月供為4717元,，而在房貸利率為3.3%時，月供為4380元,，兩者相差300多元,。

此前，存量房貸利率已進行過多次調(diào)整,。9月29日晚間,，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局出臺四項金融支持房地產(chǎn)政策,，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度,，促進降低存量房貸利率。當日,，央行發(fā)布公告并指導市場利率定價自律機制發(fā)布倡議,，要求各商業(yè)銀行原則上應于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整,。10月21日,，LPR迎來年內(nèi)第三次下降，1年期LPR降至3.1%,，5年期以上LPR降至3.6%,。此次下調(diào)后，北京新增首套房貸利率降至3.15%的歷史最低,，全國大部分城市房貸一度進入“2”字頭行列,。據(jù)人民銀行預計，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點,，惠及5000萬戶家庭1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。以100萬元貸款本金,、30年期等額本息方式計算,，25基點的LPR下調(diào)將使每月月供大約減少137元，全部利息節(jié)省約4.94萬元。

10月25日,，多家銀行開始批量調(diào)整存量房貸利率,。10月31日，六大商業(yè)銀行公告,，11月1日起陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,。新機制下，借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度,，并取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制,，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，但整個還款周期內(nèi)只能調(diào)整一次,。

值得注意的是,，2024年LPR處于下行周期，全年LPR歷經(jīng)3次大幅度下調(diào),，1年期LPR累計下行35個基點,，5年期以上LPR累計下行60個基點。展望2025年的政策利率,，券商普遍認為仍有下行空間,。12月9日高層會議指出，明年將堅持穩(wěn)中求進,、以進促穩(wěn),，實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。中國銀河證券首席經(jīng)濟學家章俊認為央行將采取更大力度的降息降準,，全年可能累計調(diào)降政策利率40-60BP,，引導5年期LPR下行60-100BP。隨著適度寬松的貨幣政策的實施,，2025年房貸利率或仍有下行空間,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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