一線城市二手房成交量再創(chuàng)新高。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬(wàn)套,，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)66%,，創(chuàng)下21個(gè)月新高,。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)也顯示，2024年12月廣州二手住宅市場(chǎng)活躍度持續(xù),，網(wǎng)簽量維持在1.1萬(wàn)宗以上水平,，環(huán)比增長(zhǎng)0.67%，同比增長(zhǎng)17.33%,，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，契稅優(yōu)惠政策是推動(dòng)2024年12月北京,、廣州等一線城市二手房成交量繼續(xù)沖高的原因，預(yù)計(jì)2025年一季度成交量仍將維持高位,。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月北京二手住宅網(wǎng)簽量高達(dá)21556套，環(huán)比增長(zhǎng)15%,，同比增長(zhǎng)66%,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在2024年“9·30”新政后,，北京二手房成交量連續(xù)3個(gè)月高位運(yùn)行,，特別是12月在契稅政策的影響下繼續(xù)沖高，創(chuàng)下21個(gè)月的最高值,，也是連續(xù)44個(gè)月來(lái)的第二高值,。2024年全年，北京二手房成交量高達(dá)17.56萬(wàn)套,，較2023年上漲了13%,。整體掛牌房源在最近2個(gè)月明顯降低，目前在售房源已經(jīng)跌到14.5萬(wàn)套左右,。

張大偉還提到,，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)。約30%的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯上升,，但大部分房源價(jià)格還在探底過(guò)程中,。之前價(jià)格跌得較多的房源最近反彈明顯，在政策影響下,，二手房?jī)r(jià)格明顯止跌,。新房方面，2024年12月北京新房網(wǎng)簽5519套，環(huán)比上漲12.9%,，同比下降9.6%,。未來(lái)幾個(gè)月，北京樓市的暖冬會(huì)延續(xù),，成交量將持續(xù)高位運(yùn)行,，成交價(jià)格溫和上漲。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月（統(tǒng)計(jì)周期：2024年11月26日至12月25日）,，廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗，環(huán)比增長(zhǎng)0.67%,，同比增長(zhǎng)17.33%,。1—12月（統(tǒng)計(jì)周期：2023年12月26日至2024年12月25日），廣州市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽110781套,，同比增長(zhǎng)1.63%,。除從化區(qū)外，其他行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比變動(dòng)幅度都在5%以?xún)?nèi),，其中番禺區(qū),、南沙區(qū)、花都區(qū)和增城區(qū)等外圍區(qū)域環(huán)比小幅增長(zhǎng),；海珠區(qū),、天河區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)等中心城區(qū)環(huán)比窄幅下調(diào),。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，2024年10—12月，廣州二手住宅交易量連續(xù)3個(gè)月在萬(wàn)套以上,，且12月的交易量是2024年最高水平,。他認(rèn)為，減稅政策在12月份開(kāi)始生效,，相比降低首付,、利率等措施，其降低成本的效果更加明顯,。此外,，市場(chǎng)情緒有所提振，進(jìn)入11月后,，廣州二手房掛牌量開(kāi)始觸頂,，部分區(qū)域開(kāi)始減少。展望2025年,，李宇嘉認(rèn)為,，廣州二手房主導(dǎo)的局面依然不改，除了剛需選擇二手房以外,，部分改善型需求也選擇二手房,。近期價(jià)格指數(shù)顯示，廣州新房?jī)r(jià)格開(kāi)始止跌,，但二手房?jī)r(jià)格還在下跌,，二手房在戶(hù)型、學(xué)位,、價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)依然存在,。如果二手房交易循環(huán)加快，對(duì)于“賣(mài)舊買(mǎi)新”也有一定支撐,，這會(huì)帶動(dòng)新房交易,，對(duì)新房市場(chǎng)也有支撐。