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2025-01-02 10:11:31 今日頭條

2025年房地產市場：以價換量的“小陽春”

2025年的房地產市場，“以價換量”的小陽春背后,，隱藏著諸多不被“偽專家和房托”承認的真相,。

首先，房價泡沫之大遠超日本,，盡管有所回撤,，但遠未到低位。在房價上漲的高位階段,，能買得起房的人幾乎都被忽悠入場,，六個錢包被榨干，如今剩下的潛在購房者大多囊中羞澀,，有錢買房的人萬里挑一,。除非給某個老百姓發(fā)放幾百萬，否則真正有購買力的人少之又少,。

下跌趨勢下，炒家大量拋售甚至房屋被法拍,，富人也加入賣房行列,。此時賣房者眾多，而有能力買房的人卻極少,，有價無市的局面愈發(fā)明顯,，不壓低價格根本無法成交。全國一手房平均價格在2024年才剛開始下跌,，仍高高在上,，二手房雖已下跌30%—50%，卻也還在中間位置,，遠未到底,。隨著2025年一手房價格可能跳崖,，二手房必將繼續(xù)下跌。而且,，大量新房空置在開發(fā)商手中,，他們卻還在不斷建設，新房供應量巨大,，而有購買意愿的有錢人寥寥無幾,，很多地段和房型根本無人問津。

北京,、上海的二手房短期成交量增大,，實則是拋售潮的開始，尤其是那些囤積多套房子的業(yè)主,，深知接盤俠越來越少,，若不趕緊拋售，損失將更大,。我們確實應該深度研究二手房網簽的每平方均成交價以及單套總價超過500W的有多少,。

不過，也有一些積極信號,。體制內收入從七月開始補發(fā),，新一年退休人員收入也將增加，這或許能拉動消費,，提升全民收入,。但要明白，房子不必跌到人人都買得起,，部分人能買得起即可,，M2放水也不現(xiàn)實。

從城市層面看,，3-4線城市似乎接近底部區(qū)域,，而1-2線城市仍需腰斬，住宅租金回報達到30年回本才較為合理,。中產以上人士不僅有住宅,，還配置了寫字樓、商鋪,、公寓等資產,。如今這些資產普遍跌到近3折，金融屬性漸失,，上層群體處于崩潰邊緣,。

市場如同一面鏡子，映照出人性的貪婪與恐懼,。大家都想在最低點出手,，然而當所有人都在觀望時,，市場或許已經觸底。一位從事房地產研究20年的專家指出,，市場總是超跌后反彈,，很多區(qū)域房價已回到5年前水平，繼續(xù)下跌空間有限,，周期性上漲可能即將到來,。但房地產市場的未來究竟如何，仍充滿不確定性,，需要我們持續(xù)關注和理性判斷,。畢竟，房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展關乎國計民生,，我們期待一個更加健康,、合理的房地產市場格局早日形成。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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