在一系列促進(jìn)“止跌回穩(wěn)”的政策推動(dòng)下,，2024年樓市以“翹尾”收官,。根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù),，2024年12月,，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積達(dá)1801萬平方米,，環(huán)比增長15%,，同比增長17%,；二手房方面,，35個(gè)重點(diǎn)城市單月成交同比增加46%,，累計(jì)同比增長6%,。一線城市的新房和二手房成交均出現(xiàn)增長,。

克而瑞集團(tuán)董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱指出,，2024年末，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場仍處于持續(xù)放量期,，供求均呈現(xiàn)“翹尾”收官。預(yù)計(jì)2025年1-2月受春節(jié)假期影響,，成交量可能會(huì)有所回落，但綜合政策支持和當(dāng)前市場熱度,，3月份的小陽春行情有望延續(xù)，考慮到2024年的基數(shù)較低,，2025年一季度的同比增幅仍將為正,。

一線城市二手房市場在2024年年末表現(xiàn)尤為活躍。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長15%,，同比增長66%，創(chuàng)下21個(gè)月新高,。上海二手房成交量接近3萬套,，12月份累計(jì)成交29711套，環(huán)比增長9.84%,，達(dá)到45個(gè)月以來的新高,。廣州和深圳也迎來了年內(nèi)成交高峰。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗,，環(huán)比增長0.67%,，同比增長17.33%,。樂有家數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房錄得量創(chuàng)下了自2021年以來的最高值,，達(dá)到了9115套,，二手住宅網(wǎng)簽量也達(dá)到了8282套，為2020年10月以來的最高水平,。

全國范圍內(nèi),，35個(gè)重點(diǎn)城市12月二手房成交面積預(yù)計(jì)為2490萬平方米，環(huán)比增長11%,，同比增長46%。全年累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為2.27億平方米，同比增長6%,。丁祖昱表示,，同比來看，35個(gè)重點(diǎn)城市中多數(shù)城市成交規(guī)模高于2023年同期,，特別是深圳同比翻倍，北京,、上海等城市的增幅也在六成以上,，但昆明,、長春,、大連等城市成交表現(xiàn)依然較弱。當(dāng)前二手房成交主力主要集中在價(jià)格敏感度較高的剛需剛改客群,。

新房市場同樣表現(xiàn)出強(qiáng)勁勢頭,。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月，30個(gè)重點(diǎn)城市新房整體成交1801萬平方米,，環(huán)比增長15%，同比增長17%,，與三季度月均值相比增長86%，全年累計(jì)同比降幅顯著收窄至23%,。從一線城市來看,，北京、上海,、廣州新房成交同環(huán)比齊增,，其中廣州漲幅顯著,，環(huán)比增長9%，同比增長39%,；深圳雖然環(huán)比下降,，但同比仍翻倍。二三線城市中,，武漢,、蘇州,、長沙、寧波等基本面較好的城市在年末迎來顯著“翹尾”,，無錫,、珠海,、徐州,、嘉興等城市經(jīng)歷了數(shù)月低迷后，年末購房需求集中釋放,。

房價(jià)方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，2024年12月,，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16654元/平方米,，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%,。二手房方面,，12月全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14203元/平方米，環(huán)比下跌0.53%,，已連續(xù)32個(gè)月下跌,，但跌幅較11月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn),，同比下跌7.26%,。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱,，新建住宅方面,，部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)結(jié)構(gòu)性微漲,，12月新房網(wǎng)簽量保持增長,。二手房方面,，在降稅等政策帶動(dòng)下,，核心城市二手房網(wǎng)簽量保持高位，但市場延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢,，百城二手住宅價(jià)格整體環(huán)比仍下跌，僅成都,、深圳上漲,。

對(duì)于2025年房地產(chǎn)市場的走勢,，曹晶晶預(yù)計(jì)，政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期修復(fù),，但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段,。中性情形下,，預(yù)計(jì)2025年全國新建商品房銷售面積同比下降6.3%；樂觀情形下,，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí),，居民置業(yè)意愿提升,，2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。