2024年的最后一天,，樓市出現(xiàn)了不同尋常的信號,。多個城市掀起了賣地熱潮,。武漢單日土地出讓收入超過200億,，廣州刷新了樓面價TOP10記錄,，杭州和南京單日成交額破百億,，成都6宗宅地全部溢價成交,。作為樓市風向標的貝殼，在上海和杭州連續(xù)拿下兩塊地,，總金額超過12億,。

土地市場通常反映了樓市的真實情況,。2024年最后一個月，各大城市紛紛加大土地出讓力度,。北京,、上海、深圳,、杭州等11個城市的起拍總價超過100億元,，全力沖刺業(yè)績。據(jù)估計,，12月的宅地成交規(guī)?？赡苓_到年內(nèi)月均值的3.5倍，創(chuàng)下歷史新高,。

在廣州,，12月計劃推出23宗宅地，預計帶來超過265億元的土地出讓收入,，相當于今年前11個月涉宅地塊出讓金的一半,。武漢在12月26日一天內(nèi)賣出22宗涉宅地塊，成交總額超過210億元,，超過了今年前11個月的總成交額,。

地王也在集體回歸。自2024年11月底以來,，至少有7座城市誕生了新的地王,。三亞的新單價地王經(jīng)過1064輪競價，最終由一家房企以16億元拿下,。天津南開可口可樂地塊成為全市的單價地王,，樓面價為25573元/平，總價20.4億元,，被中海獲得,。上海和杭州也誕生了新的板塊單價地王，而北京,、深圳和珠海則刷新了總價地王記錄,。中海在一周內(nèi)斥資300多億元拿地，非常罕見,。

土拍市場的火爆直接原因是樓市回暖,。9月26日以來，各地新房銷售紅火,，給了開發(fā)商拿地的信心,。住建部數(shù)據(jù)顯示，10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙增長。中指研究院監(jiān)測顯示,，11月份全國30個主要城市的新房成交面積為1399萬平方米,，環(huán)比增長12.4%，同比增長達20.6%,。

武漢是典型例子,，10月和11月連續(xù)兩個月新房網(wǎng)簽量破萬，刷新年內(nèi)新房成交記錄,。11月新房價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅位居全國第四，終結(jié)了“16連跌”,。一波“量價齊升”后，武漢再次打開賣地閘門,，長春和無錫也紛紛行動起來,。

此外，2024年的賣地收入明顯縮水,，必須采取措施,。財政部數(shù)據(jù)顯示，1-11月份國有土地使用權出讓收入32626億元,，同比下降22.4%,。具體來看，22個集中供地的城市中,，只有福州提前完成目標,，完成率在80%以上的城市僅有3個。長沙,、廣州,、南京、成都,、鄭州的賣地金額還不到去年的一半,，武漢、長春,、重慶和青島的完成度甚至不足30%,。

各大城市紛紛拿出優(yōu)質(zhì)地塊，趕在年底沖業(yè)績,。廣州核心區(qū)的天河,、海珠端出了不少好貨。天河區(qū)絹麻廠地塊起拍價高達51127元/平,，還未開始舉牌就已躋身地價TOP10,。

民營房企也開始回歸。南通亞倫房地產(chǎn)時隔一年重回廣州拿地，龍湖將提供代建,。杭州兩家本土民企攜手拿下蕭山區(qū)宅地,，溢價率達76.50%，刷新了杭州土地市場的最高溢價率紀錄,。然而,，土拍市場仍主要由國家隊支撐。除了三亞外,，其他地王均由央企或國企拿下,。

2024年地方國企拿地規(guī)模占比超過60%的城市達到13個，廈門,、南京,、福州、重慶,、合肥及武漢等地的地方國企拿地規(guī)模占比均超過70%,。盡管有國家隊撐場，加上年底的大甩賣,，賣地收入依然存在不小缺口,。安居客數(shù)據(jù)顯示，2024年全國重點65城成交涉宅用地成交2308宗,，總規(guī)劃建面17828.7萬平方米,，成交規(guī)模同比下降28%。相比2021年,，今年涉宅用地的成交規(guī)?；芈浼s64%。

克而瑞統(tǒng)計顯示,，一線城市土地總成交規(guī)模為1850萬平方米,，同比下降30%；二線城市土地成交規(guī)模為1.8億平方米,，同比下降21%,；三四線城市土地成交規(guī)模為8.27億平方米，同比下降16%,。盡管三四線城市跌幅較小,，但這是由于早些時候大型房企已經(jīng)放棄在這些地區(qū)拿地。926新政后,，核心一二線城市火爆,，三四線購買力被虹吸。無論從短中長期來看,，三四線樓市都面臨嚴峻挑戰(zhàn),。短期政策工具箱已空,，中期嚴重供過于求，長期人口流失,，購買力被一二線城市吸引,。樓市終有回暖的一天，但春風不度三四線,。