2024年的最后一天,，樓市出現(xiàn)了不同尋常的信號(hào),。多個(gè)城市掀起了賣地?zé)岢?。武漢單日土地出讓收入超過(guò)200億,，廣州刷新了樓面價(jià)TOP10記錄，杭州和南京單日成交額破百億,，成都6宗宅地全部溢價(jià)成交,。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的貝殼，在上海和杭州連續(xù)拿下兩塊地,，總金額超過(guò)12億,。

土地市場(chǎng)通常反映了樓市的真實(shí)情況。2024年最后一個(gè)月,，各大城市紛紛加大土地出讓力度,。北京、上海,、深圳,、杭州等11個(gè)城市的起拍總價(jià)超過(guò)100億元，全力沖刺業(yè)績(jī),。據(jù)估計(jì),，12月的宅地成交規(guī)模可能達(dá)到年內(nèi)月均值的3.5倍,，創(chuàng)下歷史新高,。

在廣州，12月計(jì)劃推出23宗宅地,，預(yù)計(jì)帶來(lái)超過(guò)265億元的土地出讓收入,，相當(dāng)于今年前11個(gè)月涉宅地塊出讓金的一半。武漢在12月26日一天內(nèi)賣出22宗涉宅地塊,，成交總額超過(guò)210億元,，超過(guò)了今年前11個(gè)月的總成交額。

地王也在集體回歸,。自2024年11月底以來(lái),，至少有7座城市誕生了新的地王。三亞的新單價(jià)地王經(jīng)過(guò)1064輪競(jìng)價(jià),，最終由一家房企以16億元拿下,。天津南開可口可樂(lè)地塊成為全市的單價(jià)地王，樓面價(jià)為25573元/平,，總價(jià)20.4億元,，被中海獲得。上海和杭州也誕生了新的板塊單價(jià)地王,，而北京,、深圳和珠海則刷新了總價(jià)地王記錄。中海在一周內(nèi)斥資300多億元拿地,，非常罕見(jiàn),。

土拍市場(chǎng)的火爆直接原因是樓市回暖,。9月26日以來(lái)，各地新房銷售紅火,，給了開發(fā)商拿地的信心,。住建部數(shù)據(jù)顯示,，10月和11月全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比環(huán)比雙增長(zhǎng),。中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，11月份全國(guó)30個(gè)主要城市的新房成交面積為1399萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%,，同比增長(zhǎng)達(dá)20.6%。

武漢是典型例子,，10月和11月連續(xù)兩個(gè)月新房網(wǎng)簽量破萬(wàn),，刷新年內(nèi)新房成交記錄。11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅位居全國(guó)第四,，終結(jié)了“16連跌”。一波“量?jī)r(jià)齊升”后,，武漢再次打開賣地閘門,，長(zhǎng)春和無(wú)錫也紛紛行動(dòng)起來(lái)。

此外,，2024年的賣地收入明顯縮水,，必須采取措施。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,，1-11月份國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入32626億元,，同比下降22.4%。具體來(lái)看,，22個(gè)集中供地的城市中,，只有福州提前完成目標(biāo)，完成率在80%以上的城市僅有3個(gè),。長(zhǎng)沙,、廣州、南京,、成都,、鄭州的賣地金額還不到去年的一半，武漢,、長(zhǎng)春,、重慶和青島的完成度甚至不足30%。

各大城市紛紛拿出優(yōu)質(zhì)地塊,，趕在年底沖業(yè)績(jī),。廣州核心區(qū)的天河,、海珠端出了不少好貨。天河區(qū)絹麻廠地塊起拍價(jià)高達(dá)51127元/平,，還未開始舉牌就已躋身地價(jià)TOP10,。

民營(yíng)房企也開始回歸。南通亞倫房地產(chǎn)時(shí)隔一年重回廣州拿地,，龍湖將提供代建,。杭州兩家本土民企攜手拿下蕭山區(qū)宅地，溢價(jià)率達(dá)76.50%,，刷新了杭州土地市場(chǎng)的最高溢價(jià)率紀(jì)錄,。然而，土拍市場(chǎng)仍主要由國(guó)家隊(duì)支撐,。除了三亞外,，其他地王均由央企或國(guó)企拿下。

2024年地方國(guó)企拿地規(guī)模占比超過(guò)60%的城市達(dá)到13個(gè),，廈門,、南京、福州,、重慶,、合肥及武漢等地的地方國(guó)企拿地規(guī)模占比均超過(guò)70%。盡管有國(guó)家隊(duì)撐場(chǎng),，加上年底的大甩賣,，賣地收入依然存在不小缺口。安居客數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國(guó)重點(diǎn)65城成交涉宅用地成交2308宗,，總規(guī)劃建面17828.7萬(wàn)平方米，成交規(guī)模同比下降28%,。相比2021年,，今年涉宅用地的成交規(guī)模回落約64%,。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,，一線城市土地總成交規(guī)模為1850萬(wàn)平方米，同比下降30%,；二線城市土地成交規(guī)模為1.8億平方米,，同比下降21%；三四線城市土地成交規(guī)模為8.27億平方米,，同比下降16%,。盡管三四線城市跌幅較小，但這是由于早些時(shí)候大型房企已經(jīng)放棄在這些地區(qū)拿地,。926新政后,，核心一二線城市火爆,，三四線購(gòu)買力被虹吸。無(wú)論從短中長(zhǎng)期來(lái)看,，三四線樓市都面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。短期政策工具箱已空，中期嚴(yán)重供過(guò)于求,，長(zhǎng)期人口流失,，購(gòu)買力被一二線城市吸引。樓市終有回暖的一天,，但春風(fēng)不度三四線,。