70.2億元,！恒大退掉的地王被保利拿了地王二度出嫁

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2025-01-01 09:54:08 澎湃新聞

2024年的最后一天,，廣州成功出讓了一宗住宅用地，為全年的宅地出讓畫上句號,。12月31日上午,，天河區(qū)金融城西區(qū)員村二橫路以西AT080720,、AT080721地塊（絹麻廠地塊）以70.22億元的底價(jià)被保利發(fā)展競得,。2008年,，恒大地產(chǎn)曾以41億元奪得該地塊的使用權(quán)，兩年后地塊被廣州收回并更改為商業(yè)用途,，直到2024年9月才重新調(diào)整為住宅用地,。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,，2024年廣州涉宅用地成交金額為772.7億元,，較2023年下滑約35%,。盡管土地市場尚未全面回暖,，但一些新規(guī)劃的產(chǎn)品已獲得較好市場反饋,。例如，廣州首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目——招商·林嶼境拿地99天便開盤銷售,，首批158套房源在一天內(nèi)售罄。

絹麻廠地塊命運(yùn)多舛,，第一次掛牌出讓是在2001年,，起始價(jià)為3.86億元，但由于付款條件苛刻而流拍,。2008年,，該地塊再次上架,，起始價(jià)升至13.19億元。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場火熱,，多家房企競奪,，最終恒大地產(chǎn)以41億元高價(jià)奪得,，成為當(dāng)時(shí)的天河區(qū)地王,。然而,，不久后房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期,，這塊地一直未開發(fā),。2010年,，廣州市相關(guān)部門宣布解除和注銷該地塊的土地出讓合同,，原因是希望將員村打造成珠江新城和琶洲商務(wù)圈的延伸，需要將絹麻廠地塊轉(zhuǎn)為商業(yè)或其他用途,。

2024年9月，地塊最新控規(guī)公布,，原商務(wù)用地部分調(diào)整為住宅用地。此次掛牌的住宅用地距離9月底廣州以117.5億元賣出的南方面粉廠地塊僅1千米左右,。絹麻廠地塊吸引了中國海外發(fā)展,、越秀地產(chǎn),、保利發(fā)展,、中國金茂等多家房企的關(guān)注，但最終只有保利發(fā)展交了競買保證金,。業(yè)內(nèi)人士透露,，保利發(fā)展對絹麻廠地塊早有意向,，但由于3個(gè)月前剛斥巨資拿下南方面粉廠地塊,，該公司原本計(jì)劃在2025年再出手,。然而，地方政府顯然等不及,，迫切需要絹麻廠地塊來提升2024年的賣地業(yè)績,。

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