70.2億元！恒大退掉的地王被保利拿了地王二度出嫁

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2025-01-01 09:54:08 澎湃新聞

2024年的最后一天,，廣州成功出讓了一宗住宅用地,，為全年的宅地出讓畫上句號。12月31日上午,，天河區(qū)金融城西區(qū)員村二橫路以西AT080720,、AT080721地塊（絹麻廠地塊）以70.22億元的底價被保利發(fā)展競得。2008年,，恒大地產(chǎn)曾以41億元奪得該地塊的使用權(quán),，兩年后地塊被廣州收回并更改為商業(yè)用途，直到2024年9月才重新調(diào)整為住宅用地,。

克而瑞統(tǒng)計顯示,，2024年廣州涉宅用地成交金額為772.7億元，較2023年下滑約35%,。盡管土地市場尚未全面回暖,，但一些新規(guī)劃的產(chǎn)品已獲得較好市場反饋。例如,，廣州首個第四代住宅項目——招商·林嶼境拿地99天便開盤銷售,，首批158套房源在一天內(nèi)售罄。

絹麻廠地塊命運多舛,，第一次掛牌出讓是在2001年,，起始價為3.86億元，但由于付款條件苛刻而流拍,。2008年,，該地塊再次上架，起始價升至13.19億元,。當時房地產(chǎn)市場火熱,，多家房企競奪，最終恒大地產(chǎn)以41億元高價奪得,，成為當時的天河區(qū)地王,。然而，不久后房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期,，這塊地一直未開發(fā),。2010年，廣州市相關(guān)部門宣布解除和注銷該地塊的土地出讓合同,，原因是希望將員村打造成珠江新城和琶洲商務(wù)圈的延伸,，需要將絹麻廠地塊轉(zhuǎn)為商業(yè)或其他用途。

2024年9月，地塊最新控規(guī)公布,，原商務(wù)用地部分調(diào)整為住宅用地,。此次掛牌的住宅用地距離9月底廣州以117.5億元賣出的南方面粉廠地塊僅1千米左右。絹麻廠地塊吸引了中國海外發(fā)展,、越秀地產(chǎn),、保利發(fā)展、中國金茂等多家房企的關(guān)注,，但最終只有保利發(fā)展交了競買保證金,。業(yè)內(nèi)人士透露，保利發(fā)展對絹麻廠地塊早有意向,，但由于3個月前剛斥巨資拿下南方面粉廠地塊,，該公司原本計劃在2025年再出手。然而,，地方政府顯然等不及,，迫切需要絹麻廠地塊來提升2024年的賣地業(yè)績。

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