2024年超百家房企進(jìn)軍代建輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型加速

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2025-01-06 19:13:45 界面新聞

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了長達(dá)三年的風(fēng)險出清后，正逐步恢復(fù)并進(jìn)入新的發(fā)展模式。2024年標(biāo)志著“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的提出,，這一年,，房企面臨著挑戰(zhàn)與機遇,，一些企業(yè)開始轉(zhuǎn)型為運營商和服務(wù)商,，探索輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)并重的綜合運營服務(wù)模式,，在代建,、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域加速布局。交付力作為房企的核心競爭力,，“保交付”依然是各大房企的重點任務(wù),。

2024年末召開的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)需在“止跌回穩(wěn)”中構(gòu)建新模式,。隨著市場供求關(guān)系的重大變化,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式成為促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。舊的發(fā)展模式已不可持續(xù),，新模式勢在必行,。2025年將是房地產(chǎn)新發(fā)展模式構(gòu)建的重要一年，房企需要繼續(xù)圍繞主營業(yè)務(wù)探索轉(zhuǎn)型之路,。

2024年,，超百家房企進(jìn)軍代建業(yè)務(wù)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，綠城管理以3649萬平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一,，旭輝建管和藍(lán)城集團(tuán)緊隨其后。從各陣營來看,，頭部企業(yè)保持穩(wěn)健增長,，中部企業(yè)增速較快。代建業(yè)務(wù)的競爭愈發(fā)激烈,，超過100家房企涉足該領(lǐng)域,，銷售額TOP100房企中有八成已進(jìn)軍代建。盡管市場競爭加劇,，但旭輝建管依然保持大幅增長,，團(tuán)隊規(guī)模也顯著擴大,。

展望2025年，代建行業(yè)的市場規(guī)?？赡芘c2024年持平,，競爭將更加激烈。龍湖龍智造全年新增代建類項目60個,，總建筑面積800萬平方米,，累計獲取代建類項目150個，總建筑面積超2400萬平方米,。此外,，龍湖還推出了多項智慧空間科技產(chǎn)品和服務(wù)。劉冰洋預(yù)測,，2025年代建行業(yè)的利潤率可能會下降,，對新進(jìn)入者來說壓力較大。

商業(yè)地產(chǎn)方面,，房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向追求利潤,，變得更加穩(wěn)健。2024年,，商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商的重要出路,，尤其是龍湖天街、吾悅廣場等項目表現(xiàn)突出,?？硕饠?shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商管,、華潤置地,、萬科地產(chǎn)、龍湖集團(tuán),、新城控股等企業(yè)在2024年的經(jīng)營性收入均表現(xiàn)良好,。龍湖商業(yè)在全國多個城市新增開業(yè)項目，帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流,。盡管消費降級趨勢明顯,，但消費者在理性引導(dǎo)下更頻繁地光顧商場，推動了商場租金和銷售額的增長,。

2024年,，各大房企在“止跌回穩(wěn)”過程中繼續(xù)重視“保交付”。全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,，2024年已交付住房338萬套,，完成既定目標(biāo)。多家房企如融創(chuàng)、旭輝,、龍湖,、萬科、新城控股等均實現(xiàn)了不錯的交付成績,。盡管未來幾年的交付壓力有所減輕,，但房企仍需全力以赴確保交付質(zhì)量。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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