房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)三年的風(fēng)險(xiǎn)出清后,，正逐步恢復(fù)并進(jìn)入新的發(fā)展模式。2024年標(biāo)志著“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的提出,，這一年，房企面臨著挑戰(zhàn)與機(jī)遇，一些企業(yè)開始轉(zhuǎn)型為運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商,，探索輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)并重的綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)模式,，在代建,、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域加速布局,。交付力作為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力,，“保交付”依然是各大房企的重點(diǎn)任務(wù)。

2024年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),，房地產(chǎn)行業(yè)需在“止跌回穩(wěn)”中構(gòu)建新模式,。隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式成為促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵,。舊的發(fā)展模式已不可持續(xù),，新模式勢(shì)在必行。2025年將是房地產(chǎn)新發(fā)展模式構(gòu)建的重要一年,，房企需要繼續(xù)圍繞主營(yíng)業(yè)務(wù)探索轉(zhuǎn)型之路,。

2024年，超百家房企進(jìn)軍代建業(yè)務(wù),。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，綠城管理以3649萬(wàn)平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一，旭輝建管和藍(lán)城集團(tuán)緊隨其后,。從各陣營(yíng)來(lái)看,，頭部企業(yè)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，中部企業(yè)增速較快,。代建業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈,，超過(guò)100家房企涉足該領(lǐng)域，銷售額TOP100房企中有八成已進(jìn)軍代建,。盡管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,，但旭輝建管依然保持大幅增長(zhǎng)，團(tuán)隊(duì)規(guī)模也顯著擴(kuò)大,。

展望2025年,，代建行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模可能與2024年持平,，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈,。龍湖龍智造全年新增代建類項(xiàng)目60個(gè)，總建筑面積800萬(wàn)平方米,，累計(jì)獲取代建類項(xiàng)目150個(gè),，總建筑面積超2400萬(wàn)平方米。此外,，龍湖還推出了多項(xiàng)智慧空間科技產(chǎn)品和服務(wù)。劉冰洋預(yù)測(cè),，2025年代建行業(yè)的利潤(rùn)率可能會(huì)下降,，對(duì)新進(jìn)入者來(lái)說(shuō)壓力較大。

商業(yè)地產(chǎn)方面，房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向追求利潤(rùn),，變得更加穩(wěn)健,。2024年，商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商的重要出路,，尤其是龍湖天街,、吾悅廣場(chǎng)等項(xiàng)目表現(xiàn)突出?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，萬(wàn)達(dá)商管、華潤(rùn)置地,、萬(wàn)科地產(chǎn),、龍湖集團(tuán)、新城控股等企業(yè)在2024年的經(jīng)營(yíng)性收入均表現(xiàn)良好,。龍湖商業(yè)在全國(guó)多個(gè)城市新增開業(yè)項(xiàng)目,，帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。盡管消費(fèi)降級(jí)趨勢(shì)明顯,，但消費(fèi)者在理性引導(dǎo)下更頻繁地光顧商場(chǎng),，推動(dòng)了商場(chǎng)租金和銷售額的增長(zhǎng)。

2024年,，各大房企在“止跌回穩(wěn)”過(guò)程中繼續(xù)重視“保交付”,。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2024年已交付住房338萬(wàn)套,，完成既定目標(biāo),。多家房企如融創(chuàng)、旭輝,、龍湖,、萬(wàn)科、新城控股等均實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的交付成績(jī),。盡管未來(lái)幾年的交付壓力有所減輕,，但房企仍需全力以赴確保交付質(zhì)量。